城市服務(wù)企業(yè)收購(gòu)業(yè)務(wù)中盡職調(diào)查與法律風(fēng)險(xiǎn)解析

約3億元收購(gòu)北京慧豐的51%股權(quán)、陜西明堂的60%股權(quán)及大連明日環(huán)衛(wèi)的51%股權(quán)，恒大物業(yè)以15億元收購(gòu)寧波雅太100%股權(quán)，碧桂園以24.5億元收購(gòu)滿(mǎn)國(guó)康潔70%的股份等。 方面要關(guān)注實(shí)際股東的身份是否屬于被法律禁止的范疇，如公務(wù)員等；另一方面也要重點(diǎn)關(guān)注交易本身的安全性，避免代持人和被代持人存在糾紛影響到交易；此外，對(duì)于公司歷史沿革中的也要注意仔細(xì)分析和判斷是否有潛在的程序和實(shí)體爭(zhēng)議，如在筆者辦理的某項(xiàng)目中，目標(biāo)公司系由國(guó)企改制而來(lái)，改制時(shí)非管理層持股均由管理層代持，筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)其中一個(gè)隱名股東和顯名股東就存在股權(quán)爭(zhēng)議，最后通過(guò)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)規(guī)避了爭(zhēng)議對(duì)整個(gè)交易存在的不良影二、針對(duì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的法律盡調(diào)要點(diǎn)根據(jù)國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，目前從事物業(yè)服務(wù)已經(jīng)不需要取得相關(guān)資質(zhì)，但是城市服務(wù)領(lǐng)域仍然存在不少需要取得相應(yīng)資質(zhì)的特殊類(lèi)型業(yè)務(wù)，包括但不限于：備注1城市垃圾清運(yùn)(陸域)城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)許可證辦法》第十七條：從事城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)，應(yīng)當(dāng)取得城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)許可證。2(水域)城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)許可證3城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、4道路運(yùn)輸?shù)缆愤\(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證5勞務(wù)派遣勞務(wù)派遣資質(zhì)1中國(guó)清潔清洗行業(yè)等級(jí)資質(zhì)國(guó)家一級(jí)2XX省清掃、收集、運(yùn)輸和清潔類(lèi)環(huán)衛(wèi)服務(wù)企業(yè)等級(jí)證書(shū)3XX環(huán)衛(wèi)行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)A級(jí)資質(zhì)4XX市政環(huán)境清潔維護(hù)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)5有害生物防制服務(wù)資質(zhì)證6城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(三級(jí))(1)資產(chǎn)的真實(shí)性，有的目標(biāo)公司財(cái)務(wù)管理較為混亂，很多賬面(2)資產(chǎn)購(gòu)入是否存在融資情況，如通過(guò)借款、融資租賃形式取(3)使用目的的合規(guī)性，城服項(xiàng)目合同中往往對(duì)乙方配備多少工目標(biāo)公司已經(jīng)為一所大學(xué)服務(wù)了10年以上，合同年金額在1000萬(wàn)元2.借款合同中的限制轉(zhuǎn)讓勞務(wù)派遣的人數(shù)不能超過(guò)總?cè)藬?shù)的10%,但有的公司將大多數(shù)乃至所如物業(yè)管理中的保綠工作、滅四害工作；(2)可以按項(xiàng)目方式承包的工作，如屋頂維修；(3)具有明顯季節(jié)性的工作，如冬季除雪；(4)臨時(shí)用工需要，如舉辦大型活動(dòng)臨時(shí)增加保安。但有的目標(biāo)公特別是連續(xù)簽訂2次以上固定勞動(dòng)合同和連續(xù)工作滿(mǎn)10年應(yīng)簽而未議工資與本市企業(yè)職工最低月工資標(biāo)準(zhǔn)的比值下限由110%上調(diào)為120%,并規(guī)定基礎(chǔ)工資應(yīng)根據(jù)廣州企業(yè)職