學(xué)校校區(qū)租賃服務(wù)

學(xué)校校區(qū)租賃服務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用法律1.3合同雙方的基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍2.3租賃期限2.4租賃物的使用和維護(hù)第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的交付和驗(yàn)收4.1租賃物的交付4.2租賃物的驗(yàn)收4.3租賃物的瑕疵擔(dān)保4.4租賃物的維修責(zé)任第五章租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)的理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的例外情況第十一章強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用11.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響第十二章其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的完整性和獨(dú)立性12.3合同的份數(shù)和保存第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的主體13.3合同的生效條件第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用法律1.3合同雙方的基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍2.3租賃期限2.4租賃物的使用和維護(hù)第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的交付和驗(yàn)收4.1租賃物的交付4.2租賃物的驗(yàn)收4.3租賃物的瑕疵擔(dān)保4.4租賃物的維修責(zé)任第五章租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)的理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的例外情況第十一章強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用11.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響第十二章其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的完整性和獨(dú)立性12.3合同的份數(shù)和保存第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的主體13.3合同的生效條件第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期簽字部分：甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方在租賃期間享有對(duì)租賃標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，并在通知中注明擬購(gòu)買(mǎi)的租賃標(biāo)的及購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。1.3乙方收到甲方通知后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，同意或拒絕甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.4如乙方拒絕甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)在租賃期滿后六個(gè)月內(nèi)，以同等條件優(yōu)先租賃該租賃標(biāo)的。附加條款二：租賃物改造2.1甲方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。2.2改造期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物的維修及改造費(fèi)用。2.3改造完成后，甲方應(yīng)保證租賃物的質(zhì)量和使用功能。附加條款三：續(xù)租條款3.1租賃期滿后，甲方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。3.2乙方收到甲方續(xù)租通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方，同意或拒絕續(xù)租。3.3如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)就新的租賃期限、租金等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前解除合同1.1乙方在租賃期間有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。1.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為租金總額的20%。1.3甲方收到乙方提前解除合同的通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理合同解除手續(xù)。附加條款二：租賃物使用范圍2.1乙方應(yīng)按合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。2.2乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。附加條款三：維修責(zé)任3.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的正常磨損范圍內(nèi)的維修責(zé)任。3.2租賃物出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物重大故障或損壞的維修責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用1.1雙方同意，本次租賃合同的簽訂中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2中介費(fèi)用的金額為合同租金總額的5%。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。附加條款二：中介服務(wù)范圍2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、租賃物交付等事宜。2.2第三方中介應(yīng)提供租賃市場(chǎng)行情咨詢(xún)、租賃合同起草等服務(wù)。2.3雙方應(yīng)配合第三方中介的工作，提供必要的文件和信息。附加條款三：中介違約責(zé)任3.1第三方中介如未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介如隱瞞租賃物實(shí)際情況，導(dǎo)致合同簽訂后出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3雙方因中介原因產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.租賃物保險(xiǎn)單4.合同變更協(xié)議5.合同解除協(xié)議6.維修記錄7.租金支付憑證8.違約金計(jì)算公式9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定支付租金，或延遲支付租金。3.乙方未按約定使用租賃物，或擅自改變租賃物的用途。4.乙方未按約定維護(hù)和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)，或延遲提供維修服務(wù)。6.中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的出租給乙方的物品。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.維修責(zé)任：指對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。5.保險(xiǎn)：指對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)保障的措施。6.中介：指協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂、租賃物交付等事宜的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決；如甲方不配合，可尋求法律途徑。2.租金支付延遲：甲方有權(quán)催繳租金，如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同。3.租賃物使用不當(dāng)：乙方應(yīng)按約定使用租賃物，如違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。4.維修服務(wù)問(wèn)題：甲方應(yīng)按約定提供維修服務(wù)，如不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介