2012年房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書專題分析報(bào)告

房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書蘭德咨詢（中國(guó)）116蘭德咨詢（中國(guó)）116A6層電話：010-傳真：010-5893084166290家房地產(chǎn)企業(yè)的高度共識(shí)。Madeby、三、五年前的產(chǎn)品好很多一樣，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)終歸要回歸到產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。確定無(wú)疑的另一點(diǎn)是，我們雖然不能左右政策，但我們肯定能左右自己的產(chǎn)品！500多家客戶。（2011（2012壹貳叁房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書蘭德咨詢（中國(guó)）116A6層電話：010- 傳真 官網(wǎng)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書蘭德咨詢（中國(guó)）116蘭德咨詢（中國(guó)）116A6層電話：010-傳真事房地產(chǎn)的人應(yīng)思考這樣一個(gè)基本問(wèn)題：我們開發(fā)的產(chǎn)品為什么叫房子，而不是屋子？房子、屋子、家、家庭這四者的區(qū)別是什么？Family，是至少有兩個(gè)人組成的基本社會(huì)，也是典型的線性思維。House19世紀(jì)中巴爾扎克時(shí)代巴黎一幢住宅的剖面第四，也是最主要的，人們對(duì)和諧人際關(guān)系的追求也在促使開發(fā)商不斷改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)。間里形同陌人的情形長(zhǎng)久持續(xù)。于是，講求空間共享的新產(chǎn)品也已開始出現(xiàn)。，勢(shì)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線，是企業(yè)必須要解決的一大戰(zhàn)略問(wèn)題。15，周轉(zhuǎn)、追求高溢價(jià)的企業(yè)為數(shù)不少，領(lǐng)導(dǎo)人大都是缺乏商品觀、追求完美主義的藝術(shù)家。，要有較強(qiáng)的作品意識(shí)和責(zé)任感，要通過(guò)研發(fā)和設(shè)計(jì)創(chuàng)新打造出領(lǐng)先的產(chǎn)品。遇到個(gè)別項(xiàng)目，例如毗鄰文物古跡或占據(jù)稀缺自然資源的項(xiàng)目，一定要謹(jǐn)慎，要力求打造出文物級(jí)藝術(shù)品，傷。當(dāng)創(chuàng)新產(chǎn)品被市場(chǎng)接受后，如果通過(guò)論證證明產(chǎn)品模式具有一定的普適性和推廣價(jià)值，在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)做大做強(qiáng)。蘋果可謂是將創(chuàng)新和標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)現(xiàn)最佳融合的成功典型。在史蒂夫?喬布件技術(shù)通過(guò)適度創(chuàng)新，先后推出了使每一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品都變成高度工業(yè)猛禽、AV-8BJSF界。波音的民用飛機(jī)，從B737100。既有創(chuàng)新，又追求標(biāo)準(zhǔn)化，這是波音成功的關(guān)鍵。住友不動(dòng)產(chǎn)是日本最大的房地產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究與整理工作已持續(xù)了三十多年，而且還在不斷完善優(yōu)

199950科先后推出了四條標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品系從2004，1412.3房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書蘭德咨詢（中國(guó)）116A6層電話：010- 傳真 官網(wǎng)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書蘭德咨詢（中國(guó)）116蘭德咨詢（中國(guó)）116A6層電話：010-傳真，即做優(yōu)做強(qiáng)。S（高周轉(zhuǎn)、高杠桿，輕資產(chǎn)）之路——S；fP1類產(chǎn)品；50（高溢價(jià)、高利潤(rùn)項(xiàng)目）P2組合好長(zhǎng)短線項(xiàng)目結(jié)構(gòu)比例，2012f15%14%、13%、12%，而企業(yè)目15（14%＋1%17（12%＋5%3%～5%；5%；3%；0.35；2～33～8；10以上，但會(huì)導(dǎo)致周轉(zhuǎn)率f2。ABA導(dǎo)向，但也會(huì)兼顧規(guī)模速度。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已難以支持企業(yè)繼續(xù)保持持續(xù)快速增長(zhǎng)，近幾年來(lái)，轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型增長(zhǎng)方式的企業(yè)已越來(lái)越多。某種意義上說(shuō)，快速周轉(zhuǎn)模式和現(xiàn)金流滾資產(chǎn)模式也可理解為輕資產(chǎn)模式和重資產(chǎn)模費(fèi)用高于土地和房?jī)r(jià)上漲速度時(shí)，選擇輕資產(chǎn)模式可能是更適宜的。按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)模式也有兩種，一種是機(jī)會(huì)導(dǎo)向下的差異化開發(fā)模式，一種是戰(zhàn)略導(dǎo)向下的標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模式。企業(yè)一方面針對(duì)項(xiàng)目的差異性建立差異化流程，同時(shí)要盡快形成獨(dú)具企業(yè)特色的產(chǎn)品模式，大力推行標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線的連鎖、復(fù)制開發(fā)。所謂產(chǎn)品模式，是指企業(yè)產(chǎn)品體系中的某個(gè)產(chǎn)品系列具有一定的產(chǎn)品特色和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，盈利模式比較清晰，能滿足未來(lái)市場(chǎng)需求和投資收益目標(biāo)要求。1510%。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書蘭德咨詢（中國(guó)）116A6層電話：010- 傳真 官網(wǎng)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書蘭德咨詢（中國(guó)）116蘭德咨詢（中國(guó)）116A6層電話：010-傳真：010-5893084114500272002；與管理一體化解決方案，從企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略研究入手，確定產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化的具體規(guī)劃，（和開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，Cycle-timeExcellence，產(chǎn)品及周期優(yōu)化法）和我們的業(yè)務(wù)（1996-20016、34個(gè)項(xiàng)目的策劃代理業(yè)務(wù)，一方面憑借我們以技術(shù)派咨（產(chǎn)品線策劃有根本不同。我們的產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)包括技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。這基于我們14年的管理咨詢經(jīng)驗(yàn)。而營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的產(chǎn)品線策劃主要側(cè)重于產(chǎn)品線技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)策劃，顯然過(guò)于膚淺和片面。蘭德咨詢認(rèn)為，PDCASN規(guī)劃也是蘭德咨詢制定的SN第一階段SN討論，最終確定了《SN第二階段形成了4187個(gè)成本費(fèi)用子項(xiàng)的產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)——類似于產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)化定額，第三階段201550201560%，使三個(gè)產(chǎn)品系列品牌都能推向全國(guó)。，系列中有一個(gè)地中海式420㎡的獨(dú)棟別墅，圖紙已經(jīng)非常成熟，而且頗受客戶喜歡，那么，度比較高的產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化率能達(dá)到80%以上，一般企業(yè)可以達(dá)到40%。制約標(biāo)準(zhǔn)化率提高的主要因素是產(chǎn)品的成熟程度，其次是土地面積、周邊環(huán)境，以及所在城市的自然條件等?；驶灸苓_(dá)到50A2010檔次劃分，基本可劃分為四、五個(gè)具體類型，例如市區(qū)住宅，城郊結(jié)合部住宅、郊區(qū)住宅、有多條產(chǎn)品線，每條產(chǎn)品線可分別設(shè)定不同的標(biāo)準(zhǔn)化率。開始標(biāo)準(zhǔn)化了，而且標(biāo)準(zhǔn)化率已經(jīng)達(dá)到了60%以上。根據(jù)我們的咨詢經(jīng)驗(yàn)，就算是中小企業(yè)，1-3，A，際?；髽I(yè)，首先就要實(shí)現(xiàn)從機(jī)會(huì)導(dǎo)向下的差異化開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)閼?zhàn)略導(dǎo)向下的標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模10強(qiáng)企業(yè)，基本已經(jīng)完成了產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化工作。有的企業(yè)，例如綠城，我們已協(xié)義的企業(yè)越來(lái)越多了。作為目前業(yè)界唯一一家專注于房地產(chǎn)產(chǎn)品線研