2024年大學(xué)試題(經(jīng)濟(jì)學(xué))-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年大學(xué)試題(經(jīng)濟(jì)學(xué))-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的（）。A、利潤(rùn)B、收入C、普通收入D、額外收入2.城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)屬于（）.A、公有房產(chǎn)B、私有房產(chǎn)C、集體房產(chǎn)D、其它房產(chǎn)3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給4.房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)階段是（）A、1978年—1987年B、1987年—1991年C、1992年—1993年D、1994年—1997年5.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，研究土地問題主要是研究（）A、土地制度B、土地關(guān)系C、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移D、土地利用經(jīng)濟(jì)E、土地收益分配6.房地產(chǎn)抵押貸款實(shí)質(zhì)上是一種（）關(guān)系。A、融資B、投資C、擔(dān)保D、委托7.多核心理論是基于（）而形成的。A、同心圓理論B、地租地價(jià)理論C、中心地理論D、扇形理論8.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法是從（）的角度來定價(jià)的。A、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B、業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)C、產(chǎn)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)D、生產(chǎn)上下家之間的競(jìng)爭(zhēng)9.地租與房地產(chǎn)價(jià)格有何關(guān)系？10.開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，充分考慮目標(biāo)客戶審美取向的項(xiàng)目研究屬于（）。A、項(xiàng)目整體定位研究B、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群研究C、項(xiàng)目周邊樓盤建筑風(fēng)格研究D、項(xiàng)目所處周邊環(huán)境研究11.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是（）A、城市化水平B、投資總量C、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D、人口總量和結(jié)構(gòu)12.房地產(chǎn)綜合開發(fā)具有（）特征。A、整體性B、單件性C、系統(tǒng)性D、統(tǒng)一性E、科學(xué)性13.住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對(duì)中低收入家族提供（）A、檔次較高的市場(chǎng)價(jià)商品住房B、提供社會(huì)保障性的廉租住房C、由所在企業(yè)提供住房D、提供經(jīng)濟(jì)適用的商品住房14.開發(fā)企業(yè)在評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)是，考慮的因素不包括（）。A、細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模與潛力B、細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)狀況C、市場(chǎng)政策D、企業(yè)的目標(biāo)與能力15.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的原則。16.（）和監(jiān)測(cè)預(yù)警理論是經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論的兩大理論支柱。A、經(jīng)濟(jì)周期理論B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)理論C、宏觀調(diào)控理論D、生命周期理論17.簡(jiǎn)述減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的一般對(duì)策。18.企劃人員先確定創(chuàng)意的中心思想——主題定位，然后以此為球心、縱向、橫向的三維角度出發(fā)的思考方法是？（）A、垂直思考法B、水平思考法C、中心思考法D、集腦會(huì)商法19.簡(jiǎn)述不確定性評(píng)價(jià)的方法？20.房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些特殊性？21.屬于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品的是（）A、核心利益B、售后服務(wù)C、設(shè)備安裝D、質(zhì)量22.差別定價(jià)是指根據(jù)商品的（）來定價(jià)。A、不同用途B、不同交易對(duì)象C、不同時(shí)點(diǎn)D、不同區(qū)位23.選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位應(yīng)考慮的主要標(biāo)準(zhǔn)是（）A、處于主要工業(yè)區(qū)B、交通便捷，環(huán)境好C、人口流量大D、勞動(dòng)成本低24.城市的特征是非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)人口的集中。25.現(xiàn)房項(xiàng)目銷售進(jìn)入市場(chǎng)銷售必須的條件，下列表述不正確的是（）。A、現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D、項(xiàng)目在建26.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)一般有地理因素，產(chǎn)品用途（）。A、購房群體B、年齡C、民族D、偏好27.“炒房”作為房地產(chǎn)投機(jī)需要是（）需求的一種特殊表現(xiàn)形式。A、生產(chǎn)性B、生活性C、消費(fèi)性D、投資性28.滿足人們求知、學(xué)習(xí)需要而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求屬于（）。A、生產(chǎn)性需求B、生活性需求C、消費(fèi)性需求D、投資性需求29.住宅產(chǎn)品的主要類型有（）。A、多層公寓B、小高層公寓C、高層公寓D、獨(dú)棟別墅E、雙拼別墅30.由于土地所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷及其分離，城市土地位置較優(yōu)造成的土地級(jí)差生產(chǎn)力產(chǎn)生的級(jí)差超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為（）A、城市絕對(duì)地租B、城市級(jí)差地租IC、城市級(jí)差地租ⅡD、城市壟斷地租31.風(fēng)險(xiǎn)管理中的普遍性風(fēng)險(xiǎn)包括（）A、自然風(fēng)險(xiǎn)B、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C、政治風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)32.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)微觀效益目標(biāo)的核心是（）.A、利潤(rùn)目標(biāo)B、銷售額目標(biāo)C、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)D、市場(chǎng)占有率目標(biāo)33.地租與地價(jià)的關(guān)系為（）。A、地價(jià)是地租的資本化B、地租是地價(jià)的基礎(chǔ)C、對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租的簡(jiǎn)單加和D、對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和E、若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率34.企業(yè)債券發(fā)行價(jià)格中的面值發(fā)行又稱（）。A、等價(jià)發(fā)行B、溢價(jià)發(fā)行C、折價(jià)發(fā)行D、市面發(fā)行35.樓面地價(jià)是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降牡貎r(jià)成本，它等于總地價(jià)除以（）。36.房地產(chǎn)空間的固定性特征決定了（）A、房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性B、房地產(chǎn)商品的雙源性和統(tǒng)一性C、房地產(chǎn)商品的普遍性和長(zhǎng)期性D、房地產(chǎn)商品的平衡性和對(duì)稱性37.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)這一特定領(lǐng)域的特殊矛盾的經(jīng)濟(jì)關(guān)系、運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)資源的合理利用與有效配置。38.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的可衡量性是指對(duì)（）進(jìn)行衡量。A、規(guī)模及購買力B、量化及收益能力C、發(fā)展及潛力D、反應(yīng)及應(yīng)對(duì)性39.直接籌資通常采用的形式不包括（）。A、債券B、股票C、價(jià)證券D、長(zhǎng)期融資券40.影響房地產(chǎn)需求方面的因素，通?？蓺w納為（）A、人口B、消費(fèi)偏好C、購買力D、投機(jī)41.住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能有（）A、生活資料功能B、發(fā)展資料功能C、社交功能D、流通功能E、資產(chǎn)功能42.房地產(chǎn)目標(biāo)利潤(rùn)等于（）乘以目標(biāo)投資利潤(rùn)率。A、總投資額B、總開發(fā)額C、總銷售額D、總貸款額43.試述房地產(chǎn)營(yíng)銷策略有哪些？44.馬克思認(rèn)為資本主義地租的實(shí)質(zhì)是（）。A、超額利潤(rùn)B、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī)、平均利潤(rùn)D、正常利潤(rùn)45.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展46.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是（）.A、房地產(chǎn)價(jià)格隨著物價(jià)水平的上漲而提高B、房地產(chǎn)所占用的土地的升值C、市場(chǎng)需求的減少D、土地和房的升值47.目前我國(guó)人均住房建筑面積已超過（）平方米。A、20B、25C、30D、3548.房產(chǎn)供給彈性較小是在房地產(chǎn)供給的（）A、市場(chǎng)期B、特短期C、短期D、長(zhǎng)期49.在房地產(chǎn)廣告媒體中，（）具有主動(dòng)刺激性的特征，且普及面廣。A、戶外廣告B、印刷媒體C、視聽媒體D、大型活動(dòng)50.房地產(chǎn)廣告模式提出了全新的現(xiàn)代建筑理念，運(yùn)用創(chuàng)意充分主張了個(gè)性化的居住、商務(wù)新概念，引領(lǐng)當(dāng)今樓盤消費(fèi)前沿的廣告模式是（）。A、常規(guī)型房地產(chǎn)廣告模式B、自由型房地產(chǎn)廣告模式C、個(gè)人型房地產(chǎn)廣告模式D、規(guī)則型房地產(chǎn)廣告模式51.國(guó)內(nèi)物業(yè)管理的主要方式有哪些？52.試述什么叫房地產(chǎn)金融？53.進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上。A、20%B、25%C、35%D、40%54.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性。55.在伯吉斯的同心圓理論中，下列關(guān)于從城市中心向外緣擴(kuò)展的說法正確的有（）。A、第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)B、第二環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū)C、第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)D、第四環(huán)帶是過渡地帶E、第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)56.在美國(guó)，房地產(chǎn)抵押估價(jià)是（）A、州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成B、銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成C、銀行房地產(chǎn)信貸員完成D、法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施57.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式主要采用（）A、饋贈(zèng)或抵押B、出租或典當(dāng)C、抵押或出售D、出售或出租58.為什么房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要市場(chǎng)中介服務(wù)？要建立哪些中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？59.在扇形理論中，霍伊特認(rèn)為各功能用地在其兩側(cè)形成是由于特定運(yùn)輸線路的（）的影響。A、定性慣性和人口密度B、交通干線的長(zhǎng)短和定性慣性C、線路可達(dá)性和人口密度D、定向慣性和線性通達(dá)性60.什么是躍層式住宅？61.按人口標(biāo)準(zhǔn)化水平為依據(jù)，城市化發(fā)展分為（）三個(gè)階段。A、初級(jí)階段B、中級(jí)階段C、快速推進(jìn)階段D、穩(wěn)定階段62.克里斯塔勒提出的城市區(qū)位理論將城市空間分布模型概括為（）A、三邊形B、四邊形C、六邊形D、圓形63.房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給64.試述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。65.根據(jù)預(yù)測(cè)者的經(jīng)驗(yàn)對(duì)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)觀察，選擇市場(chǎng)活動(dòng)中的客觀事物作為因子來推測(cè)市場(chǎng)變量的預(yù)測(cè)方法稱為（）。A、市場(chǎng)因子法B、市場(chǎng)調(diào)查法C、直線方程法D、集合意見法66.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用是（）A、可以推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化B、有利于消除房地產(chǎn)業(yè)周期C、有利于房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)D、有利于房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)最大化67.房地產(chǎn)業(yè)的繁榮對(duì)城市發(fā)展有何作用？68.將售樓接待區(qū)在待售項(xiàng)目的四周單獨(dú)設(shè)置，而樣板房又緊鄰其側(cè)，通過看樓通道連接，布置在待售的小區(qū)中，這種售樓處形式是（）。A、二合一型售樓處B、聯(lián)體型售樓處C、分散獨(dú)立型售樓處D、立體式售樓處69.房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性地位？70.一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分應(yīng)包括（）。A、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明B、估價(jià)的假設(shè)和限制條件C、被估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析D、估價(jià)結(jié)果報(bào)告E、估價(jià)技術(shù)報(bào)告71.城市級(jí)差地租可分為（）幾種存在形式。A、絕對(duì)級(jí)差地租B、區(qū)位級(jí)差地租C、功能級(jí)差地租D、規(guī)模級(jí)差地租72.土地用途連續(xù)性理論是以不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)上固定，經(jīng)濟(jì)上具有（）的假設(shè)為前提。73.招投標(biāo)過程中，標(biāo)底應(yīng)由（）負(fù)責(zé)編制。A、招標(biāo)單位B、投標(biāo)單位C、中介機(jī)構(gòu)D、建設(shè)銀行74.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性75.我國(guó)郊區(qū)化的主要表現(xiàn)為（）。A、人口郊區(qū)化B、工業(yè)郊區(qū)化C、城市郊區(qū)化D、外來人口郊區(qū)集聚E、農(nóng)業(yè)郊區(qū)化76.“房地產(chǎn)金融市場(chǎng)“這是從哪個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分（）A、交易客體B、用途C、交易物的性質(zhì)D、市場(chǎng)層次77.影響絕對(duì)地租的因素有哪些？78.簡(jiǎn)述選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)。79.住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)80.廣告媒體組合策略的運(yùn)用中，在哪一階段廣告媒體的安排主要以戶外媒體、印刷媒體及焦點(diǎn)媒體為主？（）A、籌備期B、公開期C、強(qiáng)銷期D、持續(xù)期81.投資受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大。82.簡(jiǎn)述減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的一般對(duì)策？83.在克里斯塔勒的中心地理論中，每個(gè)中心地的市場(chǎng)區(qū)為（）。A、橢圓形B、五邊形C、圓形D、正六邊形84.土地價(jià)格具有增值性，不是其增值原因的是（）A、資本有機(jī)構(gòu)成的提高B、土地的稀缺性C、社會(huì)平均利潤(rùn)的下降D、利率的上升85.房地產(chǎn)品主要存在于（）.A、生產(chǎn)領(lǐng)域B、流通領(lǐng)域C、分配領(lǐng)域D、消費(fèi)領(lǐng)域86.產(chǎn)品組合包括產(chǎn)品組合的廣度、深度、（）三個(gè)基本因素A、關(guān)聯(lián)性B、經(jīng)濟(jì)性C、法制性D、消費(fèi)性87.下面的選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)價(jià)格與其他商品價(jià)格共有特征的是（）A、區(qū)位性B、個(gè)別性C、用貨幣表示D、敏感性88.房地產(chǎn)開發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以內(nèi)。A、10%B、20%C、30%D、40%89.三級(jí)開發(fā)公司可以承擔(dān)12層以上、跨度超過24米的建筑物的設(shè)計(jì)。90.當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，房地產(chǎn)廣告則更應(yīng)側(cè)重于表現(xiàn)（）。91.為什么說房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)方式？92.房地產(chǎn)估價(jià)原則有合法原則、替代原則、最高最佳使用原則和（）。93.融資公眾是影響公司獲取資金能力的（）。A、銀行B、保險(xiǎn)C、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)D、管理機(jī)構(gòu)94.城市非居住用房規(guī)劃要體現(xiàn)（）A、綜合開發(fā)的原則B、與住宅交錯(cuò)的原則C、統(tǒng)計(jì)建設(shè)的原則D、平面布局的原則95.城市規(guī)劃中的詳細(xì)規(guī)劃包括（）A、總體性詳細(xì)規(guī)劃B、指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃C、控制性詳細(xì)規(guī)劃D、修建性詳細(xì)規(guī)劃96.利用客戶的從眾心理，通過客戶之間的影響力促成買賣交易的方法，稱為（）。A、選擇成交法B、激將成交法C、機(jī)會(huì)交易法D、從眾交易法97.周期性策略是依據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品所處的（）不同階段采取不同的策略。A、生命周期B、使用周期C、物理周期D、建設(shè)周期98.試述房地產(chǎn)綜合開發(fā)前期工作的階段及其工作內(nèi)容。99.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集方式類型不包括（）。A、吸收投資B、發(fā)行股票C、發(fā)行債券D、商業(yè)信用100.我國(guó)土地使用制度改革的主要內(nèi)容有（）.A、實(shí)行土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離B、對(duì)土地實(shí)行有償有期限使用C、取消土地的行政劃撥D、經(jīng)出讓的土地使用權(quán)允許進(jìn)入市場(chǎng)流通E、建立和發(fā)展城市土地市場(chǎng)第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：B2.參考答案：A3.參考答案： 房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，在微觀經(jīng)濟(jì)意義上講是指現(xiàn)實(shí)供給層次中符合消費(fèi)者需求的、正在或即將實(shí)現(xiàn)交換的那一部分房地產(chǎn)商品的供給量。在宏觀經(jīng)濟(jì)意義上講是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡時(shí)的總供給。4.參考答案：C5.參考答案：A,C,E6.參考答案：A7.參考答案：B8.參考答案：A9.參考答案： 房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵是地價(jià)，地價(jià)的實(shí)質(zhì)是地租。1.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成因素是確定房產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)。 一般由下列十項(xiàng)因素組成：（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（2）地質(zhì)勘察與設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）三通一平費(fèi)用和地下工程開發(fā)費(fèi)用；（4）房屋建筑安裝工程費(fèi)；（5）公共配套設(shè)施費(fèi)；（6）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（7）管理費(fèi)；（8）利息支出；（9）稅金；（l0）利潤(rùn)。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格太高，主要是各項(xiàng)行政收費(fèi)太高太多所造成的。10.參考答案：B11.參考答案：C12.參考答案：A,C,D,E13.參考答案：D14.參考答案：C15.參考答案： 以人為本、服務(wù)第一的原則；企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的原則；社會(huì)化管理的原則；統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營(yíng)的原則；專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結(jié)合的原則；合同化管理的原則；管理競(jìng)爭(zhēng)和三效益并舉的原則。16.參考答案：A17.參考答案：（1）減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：投資者可以盡可能通過市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，了解和追蹤市場(chǎng)信息的波動(dòng)，并作出靈敏反應(yīng)以適應(yīng)市場(chǎng)的要求。（2）減少個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：用多樣化投資來分散風(fēng)險(xiǎn)。（或答用組合投資來分散風(fēng)險(xiǎn)）18.參考答案：C19.參考答案： 大中取大法、小中取大發(fā)、最小最大后悔值法。20.參考答案： （1）房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性； （2）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的非規(guī)范性； （3）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的層次性和一次交易的大額性； （4）生產(chǎn)與生活消費(fèi)的雙重性； （5）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的反經(jīng)濟(jì)循環(huán)。21.參考答案：C22.參考答案：A,B23.參考答案：B24.參考答案：正確25.參考答案：D26.參考答案：A27.參考答案：D28.參考答案：B29.參考答案：A,B,C,D,E30.參考答案：B31.參考答案：A,B,C32.參考答案：A33.參考答案：A,B,D,E34.參考答案：D35.參考答案：總建筑面積36.參考答案：A37.參考答案：正確38.參考答案：A39.參考答案：D40.參考答案：A,B,C,D41.參考答案：A,B,C,E42.參考答案：A43.參考答案： 1.產(chǎn)品策略 2.銷售渠道策略 3.價(jià)格策略 4.促銷策略 房地產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)化組合策略.新產(chǎn)品開發(fā)策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命周期與營(yíng)銷策略·房地產(chǎn)產(chǎn)品命名策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)方法，房地產(chǎn)定價(jià)策略，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整，房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的具體形式，房地產(chǎn)促銷組合策略。44.參考答案：A45.參考答案： 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是指房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代人對(duì)房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。46.參考答案：B47.參考答案：B48.參考答案：C49.參考答案：C50.參考答案：D51.參考答案： 主要包括 1.自行管理； 2.全權(quán)委托管理； 3.顧問管理； 4.合作管理。52.參考答案： 房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)相聯(lián)系的貨幣資金融通活動(dòng)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動(dòng)。53.參考答案：B54.參考答案： 首先，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是抗擊自然災(zāi)害和意外事故風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。其次，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是消除和轉(zhuǎn)移責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。再次，房地產(chǎn)保險(xiǎn)也是鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)金融功能的客觀需要。55.參考答案：A,C,E56.參考答案：D57.參考答案：D58.參考答案： 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要中介服務(wù) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要中介服務(wù)，是由房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)決定的，是開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要環(huán)節(jié)進(jìn)行分工和專業(yè)化的必然性。 ⒈房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)決策難度大，需要各種專業(yè)知識(shí)。 ⒉房地產(chǎn)交易需要房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)。 ⒊房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不充分，地方性強(qiáng)，難度大。 總之，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)涉及面多、工作量大、專業(yè)性強(qiáng)和非常復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因而，客觀上需要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理的分工，形成眾多的專業(yè)化行業(yè)。 ?房地產(chǎn)中介服務(wù)體系： ⒈地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。 ⒉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 ⒊地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。59.參考答案：D60.參考答案： 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。61.參考答案：A,C,D62.參考答案：C63.參考答案： 房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，在微觀經(jīng)濟(jì)意義上講是指現(xiàn)實(shí)供給層次中符合消費(fèi)者需求的、正在或即將實(shí)現(xiàn)交換的那一部分房地產(chǎn)商品的供給量。在宏觀經(jīng)濟(jì)意義上講是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡時(shí)的總供給。64.參考答案：我國(guó)城市住房制度改革的目標(biāo)是：（1）建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；（2）加快住宅建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求；（3）培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。65.參考答案：A66.參考答案：A67.參考答案： 房地產(chǎn)業(yè)的繁榮對(duì)城市的發(fā)展起著巨大的推動(dòng)作用，具體表現(xiàn)在： （1）房地產(chǎn)業(yè)是城市開發(fā)、建設(shè)的先行和基礎(chǔ)，為城市活動(dòng)提供物質(zhì)載體； （2）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)城市各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因?yàn)樗且粋€(gè)先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性； （3）并具有支柱產(chǎn)業(yè)特征的行業(yè)； （4）房地產(chǎn)的發(fā)展可加速城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。68.參考答案：B69.參考答案： ①是社會(huì)一切部門不可缺少的物質(zhì)條件 ②是社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和素質(zhì)提高的先決條件 ③是城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ) ④是城市環(huán)境革命、更新改造的重要?jiǎng)恿?⑤是國(guó)民經(jīng)濟(jì)積累資金的重要來源70.參考答案：A,B,D,E71.參考答案：B,C,D72.參考答案：可變性73.參考答案：A74.參考答案： 房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性是指房地產(chǎn)商品的價(jià)格變化的比