2024年建筑考試-房屋登記官考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調整）2024年建筑考試-房屋登記官考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.婚姻存續(xù)期間，由配偶一方個人出資并署個人名義購買的房產(chǎn)，可按其申請要求辦理為夫妻共有房產(chǎn)。2.關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）。A、申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B、申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D、設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請3.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應實行（）.A、審批制B、登記制（準則主義C、申報制D、備案制4.國家制定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障（）的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。A、房地產(chǎn)權利人B、公民C、居民D、人民群眾5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（）.A、一并申請登記B、單獨申請登C、分別申請登記D、不申請登記6.登記申請人認為房地產(chǎn)登記機構的登記行為違法，可向人民法院提起（）訴訟。7.下列選項中屬于申請房屋租賃登記備案應提交的材料是（）。A、書面租賃合同B、房屋所有權證書C、身份證D、房屋買賣合同8.下列哪些事項需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（）。A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；C、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；D、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金E、改建、重建建筑物及其附屬設施。9.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請（）。A、轉移登記B、重新辦理C、補充登記D、變更登記10.房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利中止、權利主體滅失等而實行的登記稱為（）登記。A、他項權利B、變更C、注銷D、轉移11.行政法律關系的主體包括（）.A、行政主體B、行政相對人C、人民法院D、人民檢察院12.申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明的，可能承擔以下責任（）.A、國家賠償責任B、行政責任C、刑事責任D、其他責任13.樓梯已計算建筑面積的（），不再計算建筑面積。A、其下方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被利用的14.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應當按照（）要求進行綜合驗收。A、城市規(guī)劃和設計條件的落實情況B、城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況C、單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況D、住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權屬登記情況E、物業(yè)管理的落實情況15.某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記（）.A、甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證B、甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證C、甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證D、無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記16.預購商品房是指（）.A、購買人預先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設中的房屋。B、購買人預先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設好的房屋。C、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設中的房屋。D、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設好的房屋17.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議（）.A、合法，可以實施B、不合法，應予禁止C、報文物管理部門批準后即可實施D、只要四合院的所有人愿意，就可以實施18.2002年1月，王某與李某結婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領取了產(chǎn)權人為王某的《房屋所有權證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：關于案例中的抵押行為，下面說法正確的為（）A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權人真實意思表示；C、抵押權自抵押合同簽訂時成立；D、抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立19.下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內相關的共有建筑面積有（）.A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢服務的管理用房20.以房屋設定抵押的，當事人應當申請（）。A、房屋所有權登記B、房屋所有權轉移登記C、房屋更正登記D、抵押權登記21.集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（）.A、“集體土地”字樣B、“宅基地”字樣C、“農村集體經(jīng)濟組織”字樣D、“房屋所有權”字樣22.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。A、作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B、形成增量房地產(chǎn)C、使投資者擁有房地產(chǎn)D、取得土地使用權23.2002年1月，王某與李某結婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領取了產(chǎn)權人為王某的《房屋所有權證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：若王某同意李某要求申領“共同共有”的《房屋所有權證》，登記機構應作什么登記（）A、更正登記B、變更登記C、異議登記D、轉移登記24.房屋登記時，下列說法正確的是（）.A、房屋用途為當事人申報的用途B、非法人組織不能申請房屋登記C、房屋所有權和房屋占用范圍內的土地所有權權利主體一致D、房屋應當按基本單元登記25.房屋所有權證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是（）.A、產(chǎn)別B、建筑結構C、房屋層數(shù)D、竣工年份26.抵押權人應當在（）期間行使抵押權。A、主債權訴訟時效B、抵押權訴訟時效C、主債權合同約定D、抵押合同約定27.國務院（）負責指導、監(jiān)督全國的房屋登記工作。A、環(huán)境保護部門B、規(guī)劃主管部門C、土地主管部門D、建設主管部門28.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起（）內請求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個月B、六個月C、一年D、二年29.土地使用權出讓合同正本、副本包括的主要內容有（）.A、出讓地塊的位置B、出讓地塊的界限C、動工及開發(fā)期限D、地塊四至平面圖E、違約責任30.甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權登記，5月20日與丁辦理了抵押權登記，后因與戊的債務糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務的清償順序應為（）.A、乙→丙→丁→戊B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊D、戊→丙→丁→乙31.房產(chǎn)測繪又可分為（）兩種。A、房產(chǎn)基礎測繪B、房產(chǎn)項目測繪C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪D、房產(chǎn)面積測繪E、房產(chǎn)效益測繪32.下列登記發(fā)放權屬證書的有（）。A、房屋初始登記B、預告登記C、房屋變更登記D、在建工程抵押E、異議登記33.地增值稅的征稅范圍為（）.A、集體土地使用權及地上建筑物B、國有土地使用權C、集體土使用權D、國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物34.下列行為房屋租賃合同人有權終止合同的有（）.A、將承租的房屋擅自轉租B、承租人無正當理由，拖欠房屋租金3個月以上C、公有住房無正當理由閑置3個月以上D、故意損壞房屋E、將承租的房屋擅自改變結構35.質押合同生效之日為（）A、權利確定之日B、權利憑證交付之日C、合同簽定之日D、債務不能履行之日36.因個人新建房屋，持土地、規(guī)劃等房屋權屬來源證明申請登記，房屋登記機構應當給予辦理房屋所有權（）.A、初始登記B、轉移登記C、變更登記D、注銷登記37.商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應（）A、面積誤差比在3%（含3%）以內部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。38.從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗.A、國務院土地主管部門B、國務院人事主管部門C、國務院司法主管部門D、國務院建設主管部門39.同一房地產(chǎn)上設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過抵押的情況告知（）.A、抵押人B、登記機構C、銀行D、抵押權人40.一般抵押登記不包括（）。A、房屋抵押權設立登記B、房屋抵押權變更登記C、房屋抵押權注銷登記D、房屋最高額抵押權確定登記41.在什么情況下，當事人可以申請預告登記？42.一對夫妻于2009年1月結婚，于2009年3月購買一套房子，并于當月夫妻雙方到房屋登記機構將該房產(chǎn)辦理在丈夫一個人名下，現(xiàn)夫妻雙方到房屋登記機構要求辦理為夫妻雙方共同共有，房屋登記機構應給予辦理（）.A、初始登記B、轉移登記C、變更登記D、注銷登記43.辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的（）權利主體一致的原則。A、房屋使用權B、土地使用權C、土地所有權D、房屋經(jīng)營權44.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（）。A、建筑業(yè)，B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)，D、公用事業(yè)；45.對于符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿（）.A、抵押人的名稱B、被擔保債權的數(shù)額C、登記時間D、擔保期間46.集體土地范圍內房屋權屬證書遺失的，可以申請補發(fā)。申請補發(fā)之前，應當先（）.A、由權利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明B、由權利人在房屋所在地張貼遺失公告C、由權利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D、由登記機構在房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織內公示47.住房公積金管理基本原則包括（）.A、住房公積金管理委員會決策B、住房公積金中心運行C、銀行專戶D、財政監(jiān)管E、銀監(jiān)會監(jiān)督48.建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有（）的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A、占有B、使用C、收益D、處分49.房屋基本單元是指（）的房屋或特定空間。A、成套B、有固定界限C、可以獨立使用D、有明確、唯一編號E、單幢50.（）是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。A、商品房買賣合同B、商品房買賣協(xié)議C、商品房預售合同D、商品房預售協(xié)議51.下列關于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是（）。A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎上進一步繪制的明細圖C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權屬為單元D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖52.以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（）。A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效C、自土地管理部門批準后生效D、無效53.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（）.A、征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費B、無償收回地土使用權C、征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D、處以20%的罰款54.下列物權中，屬于擔保物權的有（）。A、抵押權B、典權C、土地承包權D、國有土地使用權55.關于該在建工程抵押登記，說法正確的是（）。A、所貸資金必滿足本項目的建設需要B、抵押人與債務人須為同一人C、可以接受以第三人的在建工程作為抵押物D、在建工程的抵押人不得將該在建工程為其它的債務設定擔保E、在建工程抵押是一般抵押權特殊表現(xiàn)形式56.房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎服務層的是（）.A、登記管理子系統(tǒng)B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)D、測繪及成果管理子系統(tǒng)E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)57.非用于宗教活動和教職人員生活的宗教房產(chǎn)可以轉讓和抵押。58.屬于房屋權屬注銷登記的有（）A、張某轉讓其房屋后應辦理的登記B、房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記C、他項權利終止應辦理的登記D、土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E、設定抵押權應辦理的登記59.登記檔案由（）構成。A、登記資料B、登記材料C、申請資料D、登記簿E、審核資料60.房屋測量主要包括（）.A、控制測量B、碎部測量C、面積測量D、外業(yè)踏勘61.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權，才能得到法院的保護？（）A、2007年12月2日B、2009年12月2日C、2009年3月6日D、2011年3月6日62.甲有一頭耕牛，打算賣給乙?？紤]到當前正值農忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉機可以耕地，雙方約定：耕牛作價2500元，乙付清價款后牛就歸乙所有，但甲繼續(xù)使用耕牛至7月31日。7月8日，乙將2500元價款付給甲。7月20日，外地的牛販子丙路過此地，看見甲正在耕地，便出價3000元買甲的牛，甲收錢后把牛讓丙牽走。關于牛的歸屬，以下說法正確的是（）？A、7月8日之前牛歸甲所有B、7月8日到20日之間牛歸乙所有C、7月20日至31日之間牛歸丙所有D、7月31日以后牛歸乙所有，乙有權向丙追回牛63.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當（）辦理。A、予以B、不予C、立即D、可以64.當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差在（）以內，可以據(jù)實結算房價款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%65.政策性住房包括（）A、棚改安置住房B、限價商品住房C、公共租賃住房D、單位建設住房E、經(jīng)濟適用住房66.為鼓勵普通商品房消費，國家對個人購買（）平方米以下普通住房的契稅暫統(tǒng)一下調到1%。A、100B、80C、144D、9067.甲用其所有的AB兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。請問，A房產(chǎn)所擔保的主債權數(shù)額為（）.A、500元B、300萬C、200萬D、250萬68.國家依法實行（）制度。A、國有土地有償、無限期使用B、國有土地無償、有限期使用C、國有土地有償、有限期使用D、國有土地無償、無限期使用69.繼承轉移登記不需要到公證處公證的有。70.預告登記的情形包括（）。A、預購商品房B、以預購商品房設定抵押C、房屋所有權轉讓D、房屋所有權抵押71.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，耕地的承包期為（）年。A、10

B、20

C、30

D、5072.（）制度是協(xié)調物權與債權的利益平衡機制A、產(chǎn)權登記B、預告登C、抵押權登記D、預售備案73.按照房屋登記辦法，下列不可以申請預告登記的情形是（）.A、張某預訂某開發(fā)商的預購商品房并簽訂意向書B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C、張某購買王某的房屋D、張某以預購的商品房設定抵押74.利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A、預告B、變更C、更正D、異議75.2008年1月1日甲乙雙方簽署了房屋買賣合同，合同約定甲應于一年內付清房款，付清全部房款后，雙方再辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。為防止乙再將房屋賣給他人，甲于2008年5月9日自行到登記機關申請辦理預告登記，但被登記機關拒絕。2008年6月12日乙將該房屋賣給不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請問以下說法中正確的是（）？A、丙通過善意取得制度取得該房屋所有權B、丙取得該房屋所有權但不屬于善意取得C、乙應對甲承擔違約責任D、登記機關應對甲承擔一定的賠償責任76.（）是指經(jīng)權利人申請，由房地產(chǎn)權屬登記機關將有關申請人的房地產(chǎn)權利事項記載于房地產(chǎn)登記簿（權屬檔案）的法律行為。A、房地產(chǎn)轉讓B、房地產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)權屬D、房屋所有權77.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（）.A、應當為甲、乙的共有財產(chǎn)B、經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C、經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)D、只能是乙的個人財產(chǎn)78.對房屋登記機構作出登記或不予登記決定的時限是怎樣規(guī)定的？79.同一財產(chǎn)向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應當依照有關擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權法》規(guī)定的是（）。A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B、抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償C、抵押權已登記的先于未登記的受償D、抵押權未登記的，按抵押合同生效時間的先后順序清償80.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A、登記機構B、異議登記申請人C、登記機構的經(jīng)辦人D、登記機構和申請人共同81.1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發(fā)生爭議。該房屋所有權應屬于（）.A、丙B、甲C、乙D、丁82.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A、15B、30C、60D、9083.企業(yè)之間可以辦理借貸或者融資業(yè)務。84.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）A、更正登記B、注銷登記C、變更登記D、撤銷登記85.下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A、登記的主要目的之一是保護交易安全B、辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D、因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E、不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力86.李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋（）A、總登記B、初始登記C、轉移登記D、變更登記87.下列物權中只能是動產(chǎn)物權的是（）.A、所有權B、抵押權C、留置權D、用益物權88.抵押權具有（）特性。A、從屬性B、不可分性C、特定性D、物上代位性E、順序性F、追及性89.下列選項屬于申請房屋所有權轉移登記所應當提交的材料是（）.A、申請人身份證B、房屋所有權證C、房屋轉移合同D、土地使用權證90.權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當（）原登記申請，并書面通知申請人。A、繼續(xù)辦理B、中止辦理C、退回D、不辦理91.房屋租賃的主要性質如何？92.房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、10B、15C、20D、3093.關于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（）.A、抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B、預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件，但不必取得商品房預售許可證；C、以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的限額為限；D、房地產(chǎn)設定抵押后不得再對外出租；E、以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的同意94.屬于房屋變更登記情形的有（）。A、房屋的自然狀況發(fā)生變化B、房屋權利人姓名發(fā)生變化C、同一所有權人分割房屋D、股權轉讓后公司更改名稱E、房屋繼承后所有權人發(fā)生變化95.甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權，丙競買成功，買下該房并辦理權屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是（）.A、丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響B(tài)、房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C、丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權D、丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權96.下列關于房地產(chǎn)權屬登記的概念，說法不正確的是（）。A、房地產(chǎn)權屬登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度B、房地產(chǎn)權屬登記制度是現(xiàn)代債權法中的一項重要制度C、國家實行土地使用權登記發(fā)證和房屋所有權登記發(fā)證制度D、權屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎性工作97.下列不可以抵押的財產(chǎn)有（）.A、漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓；B、盈利為目的，私立民辦學校的食堂；C、宅基地使用權人，合法建造的房屋；D、某為盈利為目的的福利院的住院大樓98.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的（）審批。A、規(guī)劃部門B、建設部門C、房產(chǎn)部門D、人民政府99.用益物權是對他人的所有物使用和（）的權利。A、占用B、轉讓C、收益D、變賣100.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括所有制房屋的（）.A、買賣B、租賃C、轉讓D、抵押E、擔保第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：正確2.參考答案：D3.參考答案：B4.參考答案：A5.參考答案：A6.參考答案：行政7.參考答案：A,B,C8.參考答案：A,B,C9.參考答案：D10.參考答案：C11.參考答案：