房地產銷售服務合同

房地產銷售服務合同甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[身份證號碼]聯系地址：[地址]聯系電話：[電話]乙方（服務提供方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[代碼]法定代表人：[法人姓名]聯系地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]一、服務基本情況1.房產信息-房產地址：[具體地址]-房產類型：[如住宅、商鋪、寫字樓等]-建筑面積：[X]平方米-戶型結構：[詳細說明，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]-房屋狀況：包括裝修情況（精裝修、毛坯等）、朝向、樓層等信息，以及房屋是否存在抵押、查封等權利限制情況。若存在抵押，需說明抵押金額、抵押機構等信息；若有查封風險或已被查封，需詳細說明相關情況及解決措施。-產權情況：明確房產所有權人，提供房產產權證書編號等相關信息，并確保產權清晰無糾紛。如有共有人，需明確共有人意見及相關授權情況。2.服務內容-市場調研與定價：乙方對當地房地產市場進行深入調研，分析同區(qū)域類似房產的銷售價格、市場供需情況、政策影響等因素，結合甲方房產的特點和優(yōu)勢，為甲方提供合理的銷售定價建議。并定期向甲方匯報市場動態(tài)變化情況，以便及時調整銷售策略。-營銷推廣：制定詳細的房產營銷推廣方案，包括但不限于線上線下廣告宣傳、制作宣傳資料（如海報、戶型圖冊、視頻等）、舉辦房產推介活動等。利用乙方的銷售渠道和客戶資源，廣泛發(fā)布房產銷售信息，吸引潛在買家關注。-客戶帶看與洽談：安排專業(yè)銷售人員接待潛在買家，帶領客戶實地查看房產，詳細介紹房屋的各項情況，解答客戶疑問。協助甲方與買家進行價格、付款方式、交房時間等方面的洽談，促成交易達成。-合同簽訂與辦理手續(xù)：在買賣雙方達成交易意向后，協助起草、審核房屋買賣合同，確保合同條款合法、清晰、明確，保障雙方權益。協助甲方和買家辦理房產交易過戶手續(xù)，包括準備相關資料、協調雙方時間、陪同前往不動產登記中心等相關部門辦理手續(xù)，確保交易順利完成。二、價格與支付方式1.服務費用-乙方的服務費用按照房產銷售成交價格的[X%]收取。若因市場行情波動、甲方調整銷售價格等原因導致成交價格發(fā)生變化，服務費用相應調整。如在銷售過程中，甲方對房產進行了重大改造或投入，提升了房產價值，雙方可根據實際情況協商調整服務費用比例。-若經過乙方努力，但因不可抗力或其他不可預見、不可避免且不可克服的原因導致房產未能成功銷售，乙方已提供部分服務的，甲方應根據乙方實際工作量支付一定的勞務費用，具體金額由雙方協商確定，但不超過服務費用的[X%]。2.支付方式-甲方在房產銷售合同簽訂且收到買家首付款后的[X]個工作日內，向乙方支付服務費用的[X%]。在房產交易過戶手續(xù)完成且甲方收到全部房款后的[X]個工作日內，支付剩余服務費用。乙方賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方公司名稱]賬號：[賬號詳情]-若甲方逾期支付服務費用，每逾期一天，需按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權通過法律途徑追討欠費及違約金，由此產生的一切費用（如訴訟費、律師費等）由甲方承擔。三、雙方權利與義務1.甲方權利義務-甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的房地產銷售服務，對乙方的服務過程和銷售策略進行監(jiān)督和提出建議。在委托期間，甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房產信息和相關資料，不得隱瞞房屋的重要缺陷或權利糾紛等情況。-甲方應積極配合乙方的工作，如提供看房方便、協助乙方進行房產宣傳推廣、按照乙方建議合理調整銷售價格等。在與買家進行交易洽談過程中，尊重乙方的專業(yè)意見，不得擅自改變約定的交易條款或與買家私下交易，若因此給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。-甲方應按照合同約定支付服務費用，如對服務費用有異議，應在收到費用通知后的[X]個工作日內提出書面意見，與乙方進行協商解決。2.乙方權利義務-乙方有權按照合同約定收取服務費用，在甲方違反合同約定時要求甲方承擔相應責任。乙方應組建專業(yè)的房地產銷售團隊，銷售人員具備相應的專業(yè)知識和技能，熟悉房地產市場交易流程和相關法律法規(guī)。-乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)和房地產行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲方提供優(yōu)質的服務。在服務過程中，對甲方的個人信息和房產信息嚴格保密，不得泄露給任何第三方。積極拓展客戶資源，采取有效的營銷手段，全力推動房產銷售工作。定期向甲方匯報銷售進展情況，及時反饋客戶意見和市場信息。四、重點事項約定1.房產信息真實性與完整性-甲方保證所提供的房產信息真實、準確、完整，如有虛假信息或隱瞞重要情況（如房屋質量問題、產權糾紛等）導致交易糾紛或給乙方、買家造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權對甲方提供的房產信息進行核實，若發(fā)現信息不實或有遺漏，應及時要求甲方補充或更正。-在房產宣傳推廣過程中，乙方應確保所發(fā)布的信息與甲方提供的信息一致，不得夸大宣傳或虛假承諾。如因乙方宣傳不當導致的法律糾紛和經濟損失，由乙方承擔相應責任。2.銷售價格調整-乙方根據市場情況向甲方提出銷售價格調整建議時，應詳細說明調整依據和理由。甲方有權自主決定是否接受價格調整建議，但應充分考慮市場因素和乙方專業(yè)意見。若雙方就價格調整無法達成一致意見，乙方應繼續(xù)按照原價格進行銷售推廣工作，但可根據實際情況適當調整銷售策略。-在房產銷售過程中，如甲方未經乙方同意擅自調整銷售價格，導致交易無法完成或給乙方造成損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的營銷費用、預期服務費用損失等。3.客戶信息保密-乙方應妥善保管客戶信息，對客戶的個人資料、購房意向等信息嚴格保密。未經甲方書面同意，不得將客戶信息透露給其他房地產中介機構或第三方。如因乙方原因導致客戶信息泄露，給甲方或客戶造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。4.獨家委托-若甲方選擇獨家委托乙方進行房產銷售服務，雙方應明確獨家委托期限。在委托期限內，甲方不得再委托其他中介機構或個人銷售該房產，否則應向乙方支付違約金，違約金金額為服務費用的[X%]。乙方應在獨家委托期限內投入更多資源和精力進行房產銷售推廣工作，積極爭取早日促成交易。五、違約責任1.若乙方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合要求，乙方應承擔違約責任，按照以下方式進行處理：-如果乙方未能在合理期限內找到潛在買家或促成房產交易，且乙方在服務過程中存在明顯失職、虛假宣傳等情況，導致甲方遭受損失，乙方應退還已收取的部分服務費用，并按照服務費用的[X%]向甲方支付違約金。-若因乙方原因導致房產交易合同條款存在漏洞或不合法，給甲方或買家造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。同時，乙方應按照服務費用的[X%]向甲方支付違約金，并負責協助解決相關糾紛。-若乙方泄露甲方或客戶的重要信息，乙方應立即采取措施防止信息進一步擴散，并按照服務費用的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經濟損失、聲譽損失等。2.若甲方未按照合同約定支付費用、提供房產信息或配合乙方工作等，甲方應承擔違約責任，按照以下方式進行處理：-如甲方逾期支付服務費用，應按照約定支付違約金。如甲方拒絕支付費用或惡意拖欠費用，乙方有權暫停服務工作，并通過法律途徑追討欠費及違約金，甲方應承擔乙方因此產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。-若甲方提供的房產信息虛假或不完整，導致交易糾紛或給乙方及買家造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方在委托期間擅自解除合同或違反獨家委托約定，