房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（中介服務(wù)方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]法定代表人：[法人姓名]聯(lián)系地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]一、服務(wù)基本情況1.委托房產(chǎn)信息-房產(chǎn)地址：[具體地址]-房產(chǎn)類型：[如住宅、商鋪、寫字樓等]-建筑面積：[X]平方米-戶型結(jié)構(gòu)：[如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等詳細(xì)描述]-房屋狀況：詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況（精裝修、簡(jiǎn)裝修、毛坯等）、朝向、樓層等信息，以及房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。-委托售價(jià)或租金：若為出售委托，明確委托售價(jià)為人民幣[X]元；若為出租委托，明確委托租金為每月人民幣[X]元。2.服務(wù)內(nèi)容-乙方為甲方提供以下房地產(chǎn)中介服務(wù)：-房源推廣：利用乙方的線上線下渠道，包括但不限于房產(chǎn)網(wǎng)站、門店展示、社交媒體等，對(duì)委托房產(chǎn)進(jìn)行推廣宣傳，吸引潛在買家或租戶。制作詳細(xì)的房產(chǎn)介紹資料，包括房屋照片、戶型圖、周邊配套設(shè)施介紹等，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。-客戶帶看：根據(jù)潛在買家或租戶的需求，安排專人帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房產(chǎn)，介紹房屋的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，解答客戶的疑問(wèn)。在帶看過(guò)程中，確?？蛻舻陌踩?，保護(hù)房屋的設(shè)施設(shè)備不受損壞。-價(jià)格協(xié)商：協(xié)助甲方與潛在買家或租戶進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，根據(jù)市場(chǎng)行情和房產(chǎn)實(shí)際情況，為甲方提供合理的價(jià)格建議。在協(xié)商過(guò)程中，充分考慮雙方的利益，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的交易價(jià)格。-合同簽訂：在買賣雙方或租賃雙方達(dá)成一致后，協(xié)助雙方起草、審核房地產(chǎn)交易合同，確保合同條款明確、合法、公平。對(duì)合同中的重要條款，如房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)解釋和說(shuō)明，確保雙方理解并同意。-交易過(guò)戶：對(duì)于房產(chǎn)買賣交易，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備過(guò)戶所需的資料、協(xié)調(diào)雙方時(shí)間、陪同雙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)等。對(duì)于房產(chǎn)租賃交易，協(xié)助雙方辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交付給租戶。二、價(jià)格與支付方式1.中介服務(wù)費(fèi)用-若為房產(chǎn)出售委托，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易成功（以簽訂房屋買賣合同并辦理完過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)）后，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]。-若為房產(chǎn)出租委托，甲方應(yīng)在房產(chǎn)租賃交易成功（以簽訂房屋租賃合同并交付房屋為準(zhǔn)）后，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用為一個(gè)月的租金。-如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒?，但乙方已為甲方提供了部分中介服?wù)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.支付方式-甲方在房產(chǎn)交易成功后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方公司名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)詳情]-若甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，需按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)及違約金，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)中介服務(wù)，對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出合理的意見(jiàn)和建議。在委托期間，甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)資料，不得隱瞞房屋的重要缺陷或權(quán)利限制情況。-甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如提供看房方便、及時(shí)回復(fù)乙方及客戶的詢問(wèn)、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。在與潛在買家或租戶進(jìn)行價(jià)格協(xié)商時(shí)，甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，不得擅自改變委托價(jià)格或提出不合理的要求。-甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，如對(duì)服務(wù)費(fèi)用有異議，應(yīng)在收到費(fèi)用通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見(jiàn)，與乙方進(jìn)行協(xié)商解決。2.乙方權(quán)利義務(wù)-乙方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，在甲方違反合同約定時(shí)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)組建專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)團(tuán)隊(duì)，服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和交易流程。-乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。-乙方應(yīng)積極為甲方尋找潛在買家或租戶，及時(shí)向甲方反饋客戶的需求和意見(jiàn)，協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通和協(xié)商。在交易過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或客戶存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)制止并向相關(guān)部門報(bào)告。四、重點(diǎn)事項(xiàng)約定1.房源信息真實(shí)性-甲方保證委托房產(chǎn)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息導(dǎo)致交易糾紛或給乙方及客戶造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和可靠性。在房源推廣過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并通知相關(guān)客戶。2.客戶信息保密-乙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)客戶的個(gè)人信息，不得將客戶信息泄露給任何第三方。在帶看房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)征得客戶的同意，并采取必要的措施保護(hù)客戶的隱私。如因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.交易風(fēng)險(xiǎn)提示-乙方應(yīng)向甲方充分說(shuō)明房地產(chǎn)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施降低風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策，不得將風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給乙方。4.獨(dú)家委托約定-若甲方選擇獨(dú)家委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)中介服務(wù)，雙方應(yīng)明確獨(dú)家委托的期限和范圍。在獨(dú)家委托期間，甲方不得再委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行房產(chǎn)交易，否則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]。乙方應(yīng)在獨(dú)家委托期間全力為甲方提供服務(wù)，積極推廣房產(chǎn)，爭(zhēng)取盡快促成交易。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照以下方式進(jìn)行處理：-如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)為甲方找到潛在買家或租戶，或在服務(wù)過(guò)程中存在失職、虛假宣傳等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)退還已收取的部分中介服務(wù)費(fèi)用，并按照委托售價(jià)或租金的[X%]向甲方支付違約金。-若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能成功，且乙方在服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)錯(cuò)，如提供虛假客戶信息、隱瞞重要交易事項(xiàng)等，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房產(chǎn)閑置期間的損失、重新委托其他中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。-若乙方泄露甲方或客戶的個(gè)人信息，乙方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步擴(kuò)散，并按照委托售價(jià)或租金的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.若甲方未按照合同約定支付費(fèi)用、提供房產(chǎn)信息或配合乙方工作等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照以下方式進(jìn)行處理：-如甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定支付違約金。如甲方拒絕支付費(fèi)用或惡意拖欠費(fèi)用，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)及違約金，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。-若甲方提供的房產(chǎn)信息虛假或不完整，導(dǎo)致交易糾紛或給乙方及客戶造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方在委托期間擅自解除合同或違反獨(dú)家委托約定，應(yīng)向乙方支付違約金