2024年養(yǎng)老院租賃合同

?2024年養(yǎng)老院租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的養(yǎng)老院租賃給乙方使用，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物基本情況1.1甲方出租的養(yǎng)老院位于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米。1.2甲方保證該養(yǎng)老院依法取得相關(guān)手續(xù)，符合國家關(guān)于養(yǎng)老院建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為_______元/平方米/月，總計(jì)租金為_______元。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前____個(gè)月內(nèi)向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、租賃物的使用及維修4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用養(yǎng)老院，確保設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的日常維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。5.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用養(yǎng)老院，不得無故收回。5.3甲方應(yīng)定期對養(yǎng)老院進(jìn)行檢查，確保乙方使用安全。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用養(yǎng)老院。6.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，逾期未付的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期租金×_____%。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2賠償金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付違約金=違約行為所造成的損失×_____%。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保租賃的養(yǎng)老院符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具有合法經(jīng)營手續(xù)。2.明確租賃期限，規(guī)定續(xù)租條件和程序。3.確定合理的租金及支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。4.規(guī)定租賃期間雙方對租賃物的維修責(zé)任。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。6.規(guī)定合同變更和解除的條件及程序。7.設(shè)定違約責(zé)任及賠償金的計(jì)算方式。8.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明租賃物的具體情況和相關(guān)手續(xù)。2.對租金支付時(shí)間、方式、逾期支付的違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。3.對維修責(zé)任進(jìn)行明確劃分，確保租賃物的正常使用。4.通過違約責(zé)任條款，對違約行為進(jìn)行約束和懲罰。5.在合同中設(shè)立爭議解決條款，為雙方提供解決爭議的途徑。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有養(yǎng)老院所有權(quán)或使用權(quán)，將其提供給承租方使用的當(dāng)事人。承租方（乙方）：指支付租金，按照合同約定使用養(yǎng)老院的當(dāng)事人。租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。違約金：指違約方因違反合同規(guī)定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。賠償金：指違約方因其違約行為給對方造成的損失而應(yīng)支付的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊場合1：養(yǎng)老院需要裝修或改造補(bǔ)充條款：如果乙方需要對養(yǎng)老院進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并確保裝修改造方案符合相關(guān)安全規(guī)定。裝修期間產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。場合應(yīng)用：假如乙方發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老院內(nèi)部需要翻新，得先和甲方商量好，確保怎么弄都是安全合規(guī)的。特殊場合2：養(yǎng)老院使用期間遭遇自然災(zāi)害補(bǔ)充條款：若租賃期間發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致養(yǎng)老院無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)減免租金或延長租賃期限。場合應(yīng)用：如果不幸遇到了自然災(zāi)害，比如洪水啊、地震這類大事，養(yǎng)老院不能用了，那咱們就得坐下來商量下，租金是不是可以少交點(diǎn)，或者租期延長些。特殊場合3：乙方經(jīng)營困難補(bǔ)充條款：如果乙方因經(jīng)營困難無法繼續(xù)支付租金，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商解決或按照法律規(guī)定辦理。場合應(yīng)用：如果乙方這邊生意上遇到了難題，交租成了問題，得早點(diǎn)跟甲方說，一起想想辦法或者按照法律來處理。附件列表