2024版二手房交易法律協(xié)議樣本版

2024版二手房交易法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權利與瑕疵3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式與時間表4.房屋交付與過戶4.1交付時間與條件4.2過戶流程與費用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責任與期限5.2維修保養(yǎng)費用承擔6.違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任6.2爭議解決方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件與后果8.合同的生效、終止與份數(shù)8.1生效條件8.2終止條件8.3份數(shù)與保存9.附加條款9.1特殊約定9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項10.聲明與承諾10.1交易雙方聲明10.2交易雙方承諾11.合同的簽署與生效11.1簽署時間與地點11.2生效時間12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2其他重要文件13.其他事項13.1交易雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.合同的修訂與補充14.1修訂條件14.2補充條款的格式與效力第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構：X房屋產(chǎn)權年限：X房屋所有權證號：X2.2房屋權利與瑕疵賣家保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。房屋如有瑕疵，包括但不限于漏水、裂縫等，買家有權要求賣家在過戶前修復，修復費用由賣家承擔。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式與時間表買家應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣X元整作為定金。剩余房款人民幣X元整，買家應按照銀行貸款進度，分批支付給賣家。每筆支付完成后，賣家應向買家出具相應的收款憑證。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間與條件賣家應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。房屋交付時，應保證水、電、燃氣等公共服務設施正常使用，家具、家電等設施完好。4.2過戶流程與費用賣家應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。過戶完成后，賣家應將房屋所有權證原件交付給買家。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責任與期限賣家承諾房屋在過戶后X個月內(nèi)，如出現(xiàn)非買家使用原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣家負責維修或更換。5.2維修保養(yǎng)費用承擔房屋的日常維修保養(yǎng)費用由買家承擔。重大維修費用，包括但不限于房屋結(jié)構加固、大型設備更換等，經(jīng)雙方協(xié)商確定承擔方。第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與份數(shù)8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。8.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：1)房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2)買家已按照本合同約定支付全部房款；3)賣家已按照本合同約定交付房屋。8.3份數(shù)與保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、復印或公開。第九條附加條款9.1特殊約定如雙方在本合同簽訂過程中有特殊約定，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未盡事宜，應按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十條聲明與承諾10.1交易雙方聲明雙方確認本合同所載明的房屋信息真實、準確、完整。雙方同意遵守本合同的約定，履行各自的權利和義務。10.2交易雙方承諾賣家承諾所述房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。買家承諾按照本合同約定支付房款，并按照約定時間接收房屋。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間與地點本合同于年月日，在（地點）簽署。11.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件房屋所有權證原件已附在本合同附件中，并經(jīng)雙方核實無誤。12.2其他重要文件其他與本合同相關的文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同等，已附在本合同附件中。第十三條其他事項13.1交易雙方約定的其他事項如雙方在本合同簽訂過程中有其他特殊約定，應以書面形式附加在本合同后。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未盡事宜，應按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同的修訂與補充14.1修訂條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修訂，應以書面形式簽訂修訂協(xié)議。14.2補充條款的格式與效力如對本合同有補充條款，應以書面形式附加在本合同后，補充條款與本合同具有同等效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件要求：應清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權歸屬。附件2：房屋評估報告要求：應由具有資質(zhì)的評估機構出具，報告日期應為最近一個月內(nèi)。說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的市場價值。附件3：貸款合同要求：如有貸款，應提供與銀行簽訂的貸款合同復印件。說明：作為本合同的附件，用以證明買家的貸款情況。附件4：身份證明復印件要求：應清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明交易雙方的身份信息。附件5：過戶手續(xù)費用清單要求：應詳細列明各項費用的名稱和金額。說明：作為本合同的附件，用以證明過戶手續(xù)費用的明細。附件6：維修保養(yǎng)費用清單要求：應詳細列明維修保養(yǎng)項目的名稱、費用和期限。說明：作為本合同的附件，用以證明維修保養(yǎng)費用的明細。附件7：補充協(xié)議要求：應以書面形式簽訂，經(jīng)雙方確認無誤。說明：作為本合同的附件，用以記錄雙方的特殊約定。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：未按約定時間交付房屋，應支付違約金。未按約定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應責任。未履行保修責任，應承擔維修費用。示例說明：如果賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則應向買家支付合同總金額的1%作為違約金。2.買家違約行為及責任認定：未按約定時間支付房款，應支付違約金。未按約定接收房屋，應承擔相應責任。未履行維修保養(yǎng)費用支付責任，應承擔相應費用。示例說明：如果買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，則應向賣家支付合同總金額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.交易雙方：指本合同中的賣家與買家。3.定金：指買家在簽訂合