2024年版商業(yè)物業(yè)托管協(xié)議模板版

2024年版商業(yè)物業(yè)托管協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條托管期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長(zhǎng)條款第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條托管職責(zé)5.1托管方的基本職責(zé)5.2托管方的附加職責(zé)5.3委托方的基本職責(zé)第六條托管管理6.1物業(yè)管理6.2設(shè)施維護(hù)6.3安全管理第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.3維修資金第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效第九條合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的事宜第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約解決第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型11.2調(diào)解程序11.3訴訟管轄第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性13.3獨(dú)立條款第十四條簽約日期14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署主體14.3協(xié)議版本第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確委托方與托管方之間商業(yè)物業(yè)的托管事宜，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到充分保障，并促進(jìn)雙方的合作關(guān)系。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的托管、管理、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)營(yíng)等相關(guān)事宜。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于[具體地址]，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為[具體面積]，具體分布見附件一。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，具體現(xiàn)狀見附件二。第三條托管期限3.1起始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，起始日期為[具體日期]。3.2終止日期本協(xié)議的終止日期為[具體日期]，除非雙方另有約定。3.3延長(zhǎng)條款如雙方同意延長(zhǎng)托管期限，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面延長(zhǎng)協(xié)議。第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用金額托管費(fèi)用為[具體金額]，按[支付周期](如：每月、每季度等)支付。4.2費(fèi)用支付方式托管費(fèi)用通過[支付方式](如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制托管費(fèi)用根據(jù)[調(diào)整因素](如：市場(chǎng)行情、通貨膨脹等)進(jìn)行定期調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制見附件三。第五條托管職責(zé)5.1托管方的基本職責(zé)托管方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常托管、管理和維護(hù)工作。5.2托管方的附加職責(zé)托管方還應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全等工作，并確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。5.3委托方的基本職責(zé)委托方應(yīng)負(fù)責(zé)提供物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并按照本協(xié)議的約定支付托管費(fèi)用。第六條托管管理6.1物業(yè)管理托管方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。6.2設(shè)施維護(hù)托管方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.3安全管理托管方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、出入管理等，并按照法律法規(guī)的要求，確保物業(yè)的安全。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。8.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署，并注明變更日期。8.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條合同終止9.1終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止程序終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署，并注明終止日期。9.3終止后的事宜本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理終止后的事宜，包括但不限于物業(yè)的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1違約行為一方違反本協(xié)議的約定，屬于違約行為。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。10.3違約解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法解決。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同履行、費(fèi)用結(jié)算等。11.2調(diào)解程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可依法解決。11.3訴訟管轄本協(xié)議的訴訟管轄法院為[具體法院]。第十二條法律適用12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體國(guó)家或地區(qū)]的法律。12.2法律解釋本協(xié)議中的名詞和條款，如國(guó)家法律有特殊解釋的，從其解釋。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。13.2合同的完整性本協(xié)議是雙方完整的意思表示，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。13.3獨(dú)立條款本協(xié)議的各條款是獨(dú)立的，一方違反某一條款，不影響其他條款的效力。第十四條簽約日期14.1簽署地點(diǎn)本協(xié)議于[具體地點(diǎn)]簽署。14.2簽署主體甲方（委托方）：[委托方全稱]乙方（托管方）：[托管方全稱]14.3協(xié)議版本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀資料詳細(xì)要求和說明：包含物業(yè)的建筑物、土地及附屬設(shè)施的詳細(xì)描述。物業(yè)面積的具體分布圖。物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件二：物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：包含物業(yè)管理的具體規(guī)范和要求，包括但不限于安全、整潔、舒適等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件三：設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：包含物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃，包括定期檢查、維修、更換等。附件四：托管費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出托管費(fèi)用的金額、支付方式和支付周期等信息。如有費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，應(yīng)詳細(xì)說明調(diào)整的因素和機(jī)制。附件五：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)交接時(shí)需要雙方確認(rèn)的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、鑰匙、文件等。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：用于記錄雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更事項(xiàng)，包括但不限于變更的條件、程序和生效等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)要求和說明：列出合同中涉及的違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行、違反約定等。明確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于賠償金額、違約金等。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)要求和說明：列出爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于調(diào)解、訴訟等。如有特定法院管轄，應(yīng)明確指出。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行：指未能按照協(xié)議約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等履行合同義務(wù)。2.不履行：指完全未履行合同約定的義務(wù)。3.違反約定：指未履行合同約定的特定事項(xiàng)，或者履行不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：按照遲延的時(shí)間和影響的范圍，計(jì)算違約金或賠償金額。2.不履行：根據(jù)合同約定的義務(wù)，計(jì)算違約金或賠償金額。3.違反約定：根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算違約金或賠償金額。示例說明：如果托管方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的維護(hù)工作，屬于遲延履行，應(yīng)按照遲延的時(shí)間和影響的范圍，計(jì)算違約金或賠償金額。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本協(xié)議，包括協(xié)議和所有附件。2.委托方：指本協(xié)議中的甲方，負(fù)責(zé)提供物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并支付托管費(fèi)用。3.托管方：指本協(xié)議中的乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)的托管、管理、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)營(yíng)等工作。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔