地基房產(chǎn)交易協(xié)議2024年版詳規(guī)版

地基房產(chǎn)交易協(xié)議2024年版詳規(guī)版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房產(chǎn)信息1.4交易地基信息2.交易價(jià)格2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2地基交易價(jià)格2.3支付方式2.4支付時(shí)間表3.房產(chǎn)狀況3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2房產(chǎn)權(quán)利3.3房產(chǎn)瑕疵3.4房產(chǎn)驗(yàn)收4.地基狀況4.1地基現(xiàn)狀4.2地基權(quán)利4.3地基瑕疵4.4地基驗(yàn)收5.交易條件5.1房產(chǎn)過(guò)戶條件5.2地基過(guò)戶條件5.3交易稅費(fèi)5.4交易手續(xù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他條款9.1保密條款9.2法律、法規(guī)和政策9.3通知與送達(dá)9.4附件10.定義與解釋10.1定義10.2解釋11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同正本與副本14.合同附件第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房產(chǎn)信息甲方同意將位于X的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：X）出售給乙方。房產(chǎn)面積為X平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X。1.4交易地基信息甲方同意將位于X的地基（地基使用權(quán)證號(hào)：X）出售給乙方。地基面積為X平方米，地基用途為X。2.交易價(jià)格2.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣X萬(wàn)X仟元整）。2.2地基交易價(jià)格地基交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣X萬(wàn)X仟元整）。2.3支付方式（1）房產(chǎn)交易價(jià)格的30%作為定金，于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）房產(chǎn)交易價(jià)格的70%作為購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分批支付，具體支付時(shí)間表由甲方指定；（3）地基交易價(jià)格的支付方式與房產(chǎn)交易價(jià)格的支付方式相同。2.4支付時(shí)間表甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證，并按照雙方約定的時(shí)間表提供房產(chǎn)和地基的權(quán)屬證明文件。3.房產(chǎn)狀況3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證所出售的房產(chǎn)現(xiàn)狀為合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議。房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、面積等具體情況以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。3.2房產(chǎn)權(quán)利甲方保證對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不受任何第三方的權(quán)利主張。3.3房產(chǎn)瑕疵甲方承諾所出售的房產(chǎn)不存在重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)利瑕疵等。3.4房產(chǎn)驗(yàn)收乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。如房產(chǎn)存在本合同3.3條約定的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.地基狀況4.1地基現(xiàn)狀甲方保證所出售的地基現(xiàn)狀為合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議。地基的用途、面積、位置等具體情況以地基使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。4.2地基權(quán)利甲方保證對(duì)所出售的地基享有完整的使用權(quán)，并保證地基不受任何第三方的權(quán)利主張。4.3地基瑕疵甲方承諾所出售的地基不存在重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)利瑕疵等。4.4地基驗(yàn)收乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間進(jìn)行地基驗(yàn)收。如地基存在本合同4.3條約定的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分地基交易價(jià)款。5.交易條件5.1房產(chǎn)過(guò)戶條件本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2地基過(guò)戶條件本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理地基過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3交易稅費(fèi)本合同所述交易價(jià)格不包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)的承擔(dān)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。5.4交易手續(xù)本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理交易手續(xù)。雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。6.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。如違約行為導(dǎo)致合同不能履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.其他條款9.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2法律、法規(guī)和政策本合同的簽訂、履行、變更和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策。9.3通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，以便在必要時(shí)通知對(duì)方。通知和送達(dá)可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等形式進(jìn)行。9.4附件本合同附件為甲乙雙方約定的與本合同有關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、地基使用權(quán)證、交易價(jià)格證明等。附件與本合同具有同等法律效力。10.定義與解釋10.1定義本合同中所使用的術(shù)語(yǔ)，如有特殊定義，應(yīng)在相關(guān)條款中予以明確。10.2解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如對(duì)本合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。12.合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)X市（或區(qū)、縣）簽署。13.合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，兩份合同具有同等法律效力。14.合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、地基使用權(quán)證、交易價(jià)格證明等與本合同有關(guān)的文件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證需為原件，證明甲方對(duì)出售房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.地基使用權(quán)證附件名稱：地基使用權(quán)證詳細(xì)要求：地基使用權(quán)證需為原件，證明甲方對(duì)出售地基享有完整的使用權(quán)。附件說(shuō)明：地基使用權(quán)證是證明甲方對(duì)地基使用權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)核實(shí)地基使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.交易價(jià)格證明附件名稱：交易價(jià)格證明詳細(xì)要求：交易價(jià)格證明應(yīng)由甲方提供，詳細(xì)列明交易價(jià)格的計(jì)算方式和金額。附件說(shuō)明：交易價(jià)格證明用于確認(rèn)交易價(jià)格的準(zhǔn)確性和合法性，乙方應(yīng)仔細(xì)審查。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明附件名稱：房產(chǎn)現(xiàn)狀證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀證明應(yīng)由甲方提供，詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)和面積等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀證明有助于乙方了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。5.地基現(xiàn)狀證明附件名稱：地基現(xiàn)狀證明詳細(xì)要求：地基現(xiàn)狀證明應(yīng)由甲方提供，詳細(xì)描述地基的現(xiàn)狀、面積和位置等。附件說(shuō)明：地基現(xiàn)狀證明有助于乙方了解地基的真實(shí)情況，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件附件名稱：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括所有必要的法律文件和證明，以完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件是完成房產(chǎn)過(guò)戶的關(guān)鍵，乙方應(yīng)確保文件齊全有效。7.地基過(guò)戶手續(xù)文件附件名稱：地基過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：地基過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括所有必要的法律文件和證明，以完成地基過(guò)戶手續(xù)。附件說(shuō)明：地基過(guò)戶手續(xù)文件是完成地基過(guò)戶的關(guān)鍵，乙方應(yīng)確保文件齊全有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證、地基使用權(quán)證等關(guān)鍵文件；提供虛假、失效的文件或信息；未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶、地基過(guò)戶手續(xù)；違反合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付定金、購(gòu)房款或地基交易價(jià)款；提供虛假、失效的文件或信息；未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶、地基過(guò)戶手續(xù)；違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。損失賠償：守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供有效的房產(chǎn)證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如因此導(dǎo)致合同解除，甲方還需支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證定義：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：在本合同中，房產(chǎn)證用于證明甲方對(duì)出售房產(chǎn)的所有權(quán)。2.地基使用權(quán)證定義：地基使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)