城市間房產(chǎn)互換協(xié)議樣本版

城市間房產(chǎn)互換協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)互換概述1.1房產(chǎn)互換的定義1.2房產(chǎn)互換雙方的條件1.3房產(chǎn)互換的基本原則第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)A的描述2.2房產(chǎn)B的描述第三條房產(chǎn)互換的條款3.1互換期限3.2互換期間的費(fèi)用承擔(dān)3.3互換期間的維護(hù)責(zé)任第四條房產(chǎn)互換的生效條件4.1雙方簽署本合同4.2雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3雙方支付互換保證金第五條房產(chǎn)互換的變更和終止5.1變更條款5.2終止條款第六條房產(chǎn)互換的爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第七條房產(chǎn)互換的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條房產(chǎn)互換的隱私保護(hù)8.1保護(hù)雙方隱私的原則8.2保密信息的范圍第九條房產(chǎn)互換的法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2法律適用原則第十條房產(chǎn)互換的其他條款10.1雙方的權(quán)利和義務(wù)10.2房產(chǎn)互換的不可抗力第十一條房產(chǎn)互換的附件11.1房產(chǎn)A的權(quán)屬證明11.2房產(chǎn)B的權(quán)屬證明第十二條房產(chǎn)互換的簽署12.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)12.2簽署人的資格和授權(quán)第十三條房產(chǎn)互換的生效13.1生效時(shí)間和條件13.2生效后的房產(chǎn)互換管理第十四條房產(chǎn)互換的終止和解除14.1終止和解除的條件14.2終止和解除后的房產(chǎn)處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)互換概述1.1房產(chǎn)互換的定義本合同所述房產(chǎn)互換，是指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，將其各自合法擁有的房產(chǎn)進(jìn)行互換的行為。1.2房產(chǎn)互換雙方的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）雙方所持有的房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，且具備上市交易條件；（3）雙方房產(chǎn)的價(jià)值相當(dāng)，或雙方同意按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行互換；（4）雙方同意承擔(dān)房產(chǎn)互換過程中的相關(guān)費(fèi)用。1.3房產(chǎn)互換的基本原則（1）平等原則：甲乙雙方在房產(chǎn)互換過程中，應(yīng)保持平等地位，公平交易；（2）自愿原則：甲乙雙方應(yīng)自愿參與房產(chǎn)互換，不得強(qiáng)迫或欺詐；（3）公平原則：甲乙雙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情及房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值進(jìn)行互換；（4）誠(chéng)實(shí)信用原則：甲乙雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)A的描述房產(chǎn)A位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（路）____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋用途：____，房產(chǎn)A現(xiàn)狀：____。2.2房產(chǎn)B的描述房產(chǎn)B位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（路）____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋用途：____，房產(chǎn)B現(xiàn)狀：____。第三條房產(chǎn)互換的條款3.1互換期限房產(chǎn)互換期限為____年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。3.2互換期間的費(fèi)用承擔(dān)（1）互換期間，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自房產(chǎn)的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用；（2）互換期間，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)互換房產(chǎn)所需支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等生活費(fèi)用；（3）互換期間，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.3互換期間的維護(hù)責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)確?；Q房產(chǎn)的安全、整潔，不得損壞房產(chǎn)及設(shè)施；（2）互換期間，甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）互換期間，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)的正常使用。第四條房產(chǎn)互換的生效條件4.1雙方簽署本合同本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方支付互換保證金甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付互換保證金，保證金金額為人民幣_(tái)___元。第五條房產(chǎn)互換的變更和終止5.1變更條款甲乙雙方同意，本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，可協(xié)商一致后書面變更。5.2終止條款（1）甲乙雙方按照約定完成房產(chǎn)互換；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條房產(chǎn)互換的爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)積極履行合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第七條房產(chǎn)互換的違約責(zé)任7.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房產(chǎn)A價(jià)值的____%；（2）乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為房產(chǎn)B價(jià)值的____%；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。第八條房產(chǎn)互換的隱私保護(hù)8.1保護(hù)雙方隱私的原則甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方隱私，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露對(duì)方個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。8.2保密信息的范圍保密信息包括甲乙雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)狀況等涉及個(gè)人隱私的信息。第九條房產(chǎn)互換的法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律適用原則本合同如有未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條房產(chǎn)互換的其他條款10.1雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。10.2房產(chǎn)互換的不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。遇不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第十一條房產(chǎn)互換的附件11.1房產(chǎn)A的權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房產(chǎn)A的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。11.2房產(chǎn)B的權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房產(chǎn)B的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第十二條房產(chǎn)互換的簽署12.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)（縣）____街道（路）____號(hào)簽署。12.2簽署人的資格和授權(quán)甲乙雙方授權(quán)代表：____，身份證號(hào)碼：____，代表甲乙雙方簽署本合同。第十三條房產(chǎn)互換的生效13.1生效時(shí)間和條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效后的房產(chǎn)互換管理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行房產(chǎn)互換各項(xiàng)義務(wù)，確保房產(chǎn)互換順利進(jìn)行。第十四條房產(chǎn)互換的終止和解除14.1終止和解除的條件（1）甲乙雙方按照約定完成房產(chǎn)互換；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2終止和解除后的房產(chǎn)處理合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，互換房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有。如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無(wú)法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)A的權(quán)屬證明附件二：房產(chǎn)B的權(quán)屬證明附件一：房產(chǎn)A的權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)A的房產(chǎn)證房產(chǎn)A的土地證房產(chǎn)A的產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)A的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明房產(chǎn)A的房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)B的權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)B的房產(chǎn)證房產(chǎn)B的土地證房產(chǎn)B的產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)B的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明房產(chǎn)B的房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)乙方未按約定時(shí)間支付互換保證金甲方未按約定履行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任乙方未按約定支付互換期間的費(fèi)用甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：房產(chǎn)價(jià)值的1%賠償金額：實(shí)際損失金額合同終止：雙方協(xié)商一致提前終止合同示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)A價(jià)值的1%。如果甲方未按約定履行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)A出現(xiàn)損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失金額。如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)B價(jià)值的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房產(chǎn)證和土地證上的唯一編號(hào)，用于標(biāo)識(shí)房產(chǎn)和土地的權(quán)利人?；Q保證金：指甲乙雙方為保證房產(chǎn)互換的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。解釋：房產(chǎn)證和土地證是證