2024年房屋買賣保證協(xié)議文本版

2024年房屋買賣保證協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2交易費(fèi)用的支付方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效的條件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息賣方地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買方基本信息買方地址：X，聯(lián)系電話：X。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，門牌號(hào)碼：X，建筑年份：X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：X。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋買賣價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰叁拾捌萬(wàn)元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：X。3.3定金買方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。3.5貸款買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供貸款批準(zhǔn)通知函及相關(guān)文件。3.6尾款買方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款：人民幣X萬(wàn)元整。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：X。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方約定房屋過(guò)戶時(shí)間為：X。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量賣方保證，房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋不存在漏水、滲水等現(xiàn)象。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋質(zhì)保期為X年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用雙方約定，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用如下：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：X元；（2）契稅：X元；（3）印花稅：X元；（4）其他費(fèi)用：X元。6.2交易費(fèi)用的支付方式交易費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將交易費(fèi)用支付給賣方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金：X元；（2）賠償因其違約給買方造成的損失：X元；（3）按照合同約定履行相關(guān)合同義務(wù)。8.2買方違約責(zé)任如買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、延遲過(guò)戶等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金：X元；（2）賠償因其違約給賣方造成的損失：X元；（3）按照合同約定履行相關(guān)合同義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因合同解除給對(duì)方造成的損失。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定（1）X；（2）X；（3）X。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他重要文件：X。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條日期本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同雙方的姓名、房屋的詳細(xì)描述、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件4：房屋維修記錄說(shuō)明：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋自交付以來(lái)所進(jìn)行的維修項(xiàng)目和維修時(shí)間，以及維修所涉及的費(fèi)用。附件5：付款憑證說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包括所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，以證明付款的真實(shí)性和有效性。附件6：房屋過(guò)戶證明文件說(shuō)明：房屋過(guò)戶證明文件應(yīng)包括房屋過(guò)戶登記證書(shū)、契稅繳納憑證、印花稅繳納憑證等，以證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方延遲交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的房屋面積乘以房屋買賣價(jià)格的百分比。示例：如果賣方延遲交付100平方米的房屋，房屋買賣價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元乘以1%，即1萬(wàn)元。賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。示例：如果賣方提供的房屋存在漏水問(wèn)題，導(dǎo)致買方損失2萬(wàn)元，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用2萬(wàn)元，并支付買方損失的賠償金2萬(wàn)元。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方延遲支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的房款金額乘以日利率。示例：如果買方延遲支付10萬(wàn)元的房款，延遲支付期限為10天，日利率為0.1%，則違約金為10萬(wàn)元乘以0.1%，即1000元。買方延遲過(guò)戶的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲過(guò)戶的天數(shù)乘以房屋買賣價(jià)格的百分比。示例：如果買方延遲過(guò)戶30天，房屋買賣價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元乘以0.1%，即1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，