房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式范例格式

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式范例格式合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.名稱：（填寫(xiě)賣(mài)方全稱）2.地址：（填寫(xiě)賣(mài)方詳細(xì)地址）3.法定代表人：（填寫(xiě)賣(mài)方法定代表人姓名）買(mǎi)方：1.名稱：（填寫(xiě)買(mǎi)方全稱）2.地址：（填寫(xiě)買(mǎi)方詳細(xì)地址）3.法定代表人：（填寫(xiě)買(mǎi)方法定代表人姓名）第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋位于（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）1.3房屋現(xiàn)狀：（描述房屋現(xiàn)狀）第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）（金額）元（小寫(xiě)）（金額）元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（詳細(xì)描述房?jī)r(jià)款支付方式）第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買(mǎi)方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.2房屋交付后，由于自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損失，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×（違約天數(shù)/365天）。5.2如買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式同上。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房?jī)r(jià)款支付憑證4.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件7.房地產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。3.標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方未如實(shí)告知，屬于違約行為。4.雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。2.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋應(yīng)付給賣(mài)方的金額。3.交付：指賣(mài)方將標(biāo)的房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方。4.過(guò)戶：指買(mǎi)方將房屋所有權(quán)登記在自己的名下。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋交付時(shí)，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)及時(shí)與買(mǎi)方溝通，要求買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款，必要時(shí)可依法追討違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，出現(xiàn)手續(xù)不齊全等情況。解決辦法：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，補(bǔ)充相關(guān)材料，直至手續(xù)齊全。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3