房屋買賣定金合同判決書中的啟示

房屋買賣定金合同判決書中的啟示合同編號：__________甲方（賣方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】地址：【地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】地址：【地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地址】1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.3房屋面積：【房屋面積】平方米1.4甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，并擁有合法的處分權(quán)。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【日期】內(nèi)，將定金人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）支付給甲方，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時支付剩余房款。2.3乙方未按時支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的【百分比】。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日期】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響乙方正常使用的情況；（3）該房屋的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品應(yīng)保持完好，并按照本合同約定的數(shù)量和質(zhì)量交付乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方未按本合同約定時間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3乙方未按本合同約定時間支付定金或房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的【百分比】。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【姓名】簽字（或蓋章）：日期：【日期】乙方（買方）：【姓名】簽字（或蓋章）：日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明文件3.房屋買賣合同4.定金支付憑證5.房屋過戶登記申請表6.房屋設(shè)施、設(shè)備清單7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付定金或房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未保證該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢的，構(gòu)成違約。4.甲方未保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用的情況的，構(gòu)成違約。5.雙方其他違反本合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰：如甲方未能保證房屋權(quán)利清晰，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款。3.乙方延遲支付定金或房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付定金或房款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶遇問題：如過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國