辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本樣本

辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本樣本合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為甲方提供辦公樓物業(yè)服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的物業(yè)管理，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。1.3乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀。1.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)的物業(yè)增值服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年。2.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用支付方式及時足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供合法的稅務(wù)憑證。四、服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。五、保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時間支付乙方物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)向甲方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)維護(hù)管理：包括物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作；（2）設(shè)施設(shè)備管理：包括物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防、供水、供電、照明等設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）環(huán)境管理：包括物業(yè)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等工作；（4）消防安全管理：包括物業(yè)內(nèi)的消防安全檢查、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全培訓(xùn)等工作；（5）其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)租賃、車位管理、商務(wù)中心、會務(wù)服務(wù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保物業(yè)的正常運行。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)維護(hù)管理：保持物業(yè)外觀整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行；（2）設(shè)施設(shè)備管理：設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)，確保使用安全；（3）環(huán)境管理：保持綠化環(huán)境優(yōu)美，環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔；（4）消防安全管理：消防設(shè)施設(shè)備齊全、完好，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供滿意的其他服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用，按時向乙方支付服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際損失向甲方賠償。5.3甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照實際損失向甲方追償。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)合同2.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單5.物業(yè)服務(wù)費用支付憑證6.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量保障體系文件7.商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等相關(guān)保密資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付乙方物業(yè)服務(wù)費用，屬于違約行為。2.乙方未按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，屬于違約行為。4.雙方未按照本合同約定的方式解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。3.服務(wù)質(zhì)量保障體系：指乙方為保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求所建立的體系。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指遲延支付金額的一定比例作為賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時支付，必要時可依法向法院提起訴訟。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于甲方對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有明確要求的場景。3.適用于乙方需要向甲方提供正規(guī)發(fā)票和合法稅務(wù)憑證的場景。4.適用于雙方需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方利益的場景。一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)合同2.甲方（業(yè)主）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（物業(yè)）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.消防安全管理制度8.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表9.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議10.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費用，或遲延支付服務(wù)費用的，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定以甲方書面通知乙方為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后及時整改。5.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)改正違約行為，或甲方未支付服務(wù)費用超過約定期限的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.設(shè)施設(shè)備管理：指乙方對物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防、供水、供電、照明等設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)。3.環(huán)境管理：指乙方對物業(yè)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等工作。4.消防安全管理：指乙方對物業(yè)內(nèi)的消防安全檢查、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全培訓(xùn)等工作。5.服務(wù)費用：指甲方按照合同約定，向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量爭議：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以書面形式通知乙方，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。如乙方未改正，甲方可以要求乙方支付違約金，或向法院提起訴訟。2.服務(wù)費用支付爭議：如甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方可以拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如甲方遲延支付，乙方可以加收滯納金。3.物業(yè)維護(hù)管理爭議：如乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)管理，甲方可