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組員：鄒宏 王慧 吳 喬 在我國任何一個城市里,隨處可見的建筑工地顯示著這個城市的繁榮向上，銀行里則擠滿了那么這個城市的經(jīng)濟發(fā)展就缺少了龍頭，城市發(fā)展就缺少了“啟動機”。房地產(chǎn)市場運行結(jié)構(gòu)是一個龐大而又復(fù)雜的市場體系，按不同的市場分類標(biāo)準(zhǔn)，可以但可以從該市場運行的結(jié)構(gòu)體系圖反映出來：G—W’—1、200891998年我國住房貨幣化改革決定了其后十幾年我國房地產(chǎn)市場的根本發(fā)展方向。1998年-2008年，中國房地產(chǎn)市場分為三個階段：第一階段，1998年-2003年；第二階段，2003年-2007年；第三階段，2007年-20089月。（1）第一階段，1998年-2003（2）第二階段，2003年-20072003SARS事件使我國一些大中城市的經(jīng)濟發(fā)展停滯，特別是房地產(chǎn)市場受影響2003SARS事件造成的經(jīng)濟負(fù)面影響。2004年后出臺的政策“國六條”“國八條”等，主要是針對宏觀經(jīng)濟層面，控制固定資產(chǎn)2003年-2007年間，形成了房地產(chǎn)市場的過快增（3）第三階段，2007年-200892007年央行文件，界定住房消費和住房投資的界限，提出“二套房”“二套房”的首付比例和按揭利率水平都有所提高。2008年開始，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面回落，住房價格下降。20089月初，中央召集會議，研討房地產(chǎn)市場政策，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)市場從住房地產(chǎn)業(yè)真正成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。20089月中，全球金融危機來臨，金融體系崩塌3、迪拜危機后(20092010年初)“行改革。417日，推出新的國十條。（一）制度問題是萬惡之源1234(二)13.4、.(

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