南京市民間房價成本清單- 12

發(fā)布宗旨

一個中心:為人民服務(wù)兩個基本點:1、信息對稱2特別感謝發(fā)布背景200582160140041％左右。9015％。11月起公布房價成本清單的消息，浙江省甚至有意將公開房價“非常有意義”。國土資源部辦公廳相關(guān)負責(zé)人則表示，目前國土資源部公開房價成本則受到強勢阻擊。北京市國土局和當?shù)貥I(yè)界分別以“難度大”“沒必要”“公開房價成本”10月透露不再公布房價成本清單。浙江、江蘇兩省也分別因各部20061月《新華日報》報道,江蘇省物價局有關(guān)負責(zé)人已經(jīng)在公開場合表示,“會對民間房價成本清單予以關(guān)注,‘官方版’2006年2003年南京物價局開始執(zhí)行的”南京市商品房作價辦法22供電工程貼費、三通一平費（通電、水、路）10項內(nèi)容；開發(fā)項8％計算；商品房單位面積的稅金＝［成本＋利潤－稅率×稅率。按相關(guān)規(guī)定，商品房作價辦法的基準價格（元/米）＝成本＋利潤＋稅金；綜合平均銷售價格（元/平方米）＝基準價格×（1±浮動幅度，普通住宅商品房價格的上浮幅度最高不得超53％；各樓層、朝向銷售價格（元/平方米）＝綜合平均銷售價格×（1±樓層、朝向差價。商品住宅銷售價格=建筑++包括房屋主體部分的土建（含樁基費（含結(jié)構(gòu)和裝修，·設(shè)備購置費（含電梯費）指小區(qū)內(nèi)規(guī)劃紅線以內(nèi)道路，供水供電（(l(2）(3）(4）房價格成本清單多層：800小高層：1400元／平方米；高層：2000元／平方米+財務(wù)費用+銷售費用銷售5-10%稅金 銷售單價10-價(元/㎡(元/㎡2003 3013032004 2004 2005年542004 ?上2004 37號2005 297號2004 2002G06-（南2005年2002G06-（北2004年6850592-22005年2005年1號443號200518米規(guī)劃道路200411100-55121號2005年9號2005年27993-32003G18-7800-8141大成.1794200LDB2、B3地塊緯九路南恒生路—塊(171051322005年168號原南京4014012.5-3.0積 0.7-2200A108C9354南京部分開發(fā)商同一地塊同品質(zhì)的樓盤，開發(fā)商的成本沒有增50%以上。（元/平方米（元/平方米市政.朗詩國際街區(qū)成本:3714元/13億（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土公司目前開發(fā)的住宅項目“朗詩·國際街區(qū)”35萬平方13億元，據(jù)了解，該項目是目前國內(nèi)最大的節(jié)能環(huán)保朗詩城市廣場:6087元/土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用）/23萬平方＝6087元/平“朗詩城市廣場”23萬14億元。項目集甲級寫字樓、四星級酒店、精品50228米。朗詩城市廣場具有國際品質(zhì)、國際“鄧府巷”項目成本：7500元/15億元（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用）/20萬平方米=7500元/平“鄧府巷”1520萬平方米，3—5年，將分三期進行建設(shè)：一期工程東起鄧府巷，西22幢高級住宅樓、1幢商務(wù)樓，目前一期工程已投入鉆探施工，預(yù)計明年底完8萬平方米，其中2幢高層住宅樓、1幢高層商務(wù)樓，將