抵頂工程款協(xié)議書特別提示

第第頁抵頂工程款協(xié)議書特別提示抵頂工程款協(xié)議書乙方：20**年月日簽定抵頂工程款協(xié)議書特別提示1、簽訂本協(xié)議之前，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議內(nèi)容，并對相關(guān)內(nèi)容進行充分協(xié)商。協(xié)議簽訂后，應(yīng)按一個普通人正常的理解標(biāo)準(zhǔn)對條款作出解釋，并雙方不援引合同法中格式條款有關(guān)規(guī)定等理由作出條款無效或?qū)σ环讲焕慕忉尅?、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的本身樂意原則，在本協(xié)議中有空白特別商定條款，供雙方充分協(xié)商。協(xié)議簽訂后生效，未被修改的打印或印刷文字均視為雙方真實意思的表示，為雙方協(xié)商全都所同意的內(nèi)容，且雙方清楚知曉本協(xié)議全部內(nèi)容及可能的法律后果并樂意承當(dāng)。3、本特別提示，為本協(xié)議條款的當(dāng)然構(gòu)成部分，置于協(xié)議內(nèi)容的首要部分以突出其明示地位。出賣人（甲方）：法定代表人：住址：乙方：身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：住址：聯(lián)系電話：郵政編碼依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著本身樂意、平等、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商全都，達成如下條款，以資雙方共同遵奉執(zhí)行：一、房屋基本情況：甲方用坐落于區(qū)甲方開發(fā)的==，建筑面積共==平米在交房或辦理產(chǎn)權(quán)證明時有可能更改，實際以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)，該更改不影響本協(xié)議的履行。二、計價方式與價款雙方商定按建筑面積計算房屋價款，單位為==元/平方米，總價款為大寫：萬元，小寫：元。三、面積確認(rèn)及面積差別處理1、本協(xié)議中商定房屋面積屬猜測（暫定）面積，如因計劃、設(shè)計更改及其他因素，造成房管局測繪的房屋面積與商定的面積肯定值顯現(xiàn)誤差，雙方同意按測繪面積和商定房屋面積平米單價據(jù)實結(jié)算房屋價款，房款多退少補，不計算利息。2、雙方商定以套內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e合計的建筑面積確認(rèn)和計價依據(jù)。3、甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)拿娣e差價款，應(yīng)當(dāng)在房屋實際交付前退還乙方：乙方承當(dāng)?shù)拿娣e差價款，應(yīng)當(dāng)在接到交房通知后五日內(nèi)支出完畢。逾期未能退還或支出完畢的，每逾期一日，應(yīng)向另一方承當(dāng)萬分之四的違約金。4、房管局測繪的房屋實際面積與商定的面積肯定值差別在10平方米之內(nèi)的，雙方不得解除協(xié)議（退房）：房屋實際面積大于合同定面積的部分的房價款由買受人按商定價格補足；超出10平方米的，乙方可以選擇解除協(xié)議（退房）。乙方解除協(xié)議（退房）應(yīng)在面積差價款履行期限屆滿之前以書面形式通知甲方，否則視乙方同意接收房屋。四、付款期限及方式見本協(xié)議特別商定條款五、房屋交付期限1、甲方所抵頂房屋于20**年12月30日前交付乙方，如因發(fā)生不行抗力事件或者非甲方所能掌控的因素，致使房屋不能定期交付的，則甲方有權(quán)將該房屋交付日期延期想當(dāng)于該等事件影響連續(xù)的期間，該等事件影響連續(xù)的期間屆滿六個月后的第二天起，每逾期一日，甲方按房屋總價款的銀行同期貸款利率承當(dāng)違約金。2、交付期限屆滿5日內(nèi)，乙方有義務(wù)到甲方售樓處或者甲方通知的地方辦理入停止續(xù)。3、乙方?jīng)]有依照合同及本協(xié)議之商定付清，包含但不限于違約金、辦理產(chǎn)權(quán)的契稅、共用部位公共設(shè)施設(shè)備維護和修理資金和辦理產(chǎn)權(quán)證的費用、物業(yè)服務(wù)費并簽署相關(guān)物業(yè)協(xié)議或其他應(yīng)付款之前，甲方有權(quán)不予交房。4、由于乙方的原因未能在上述日期內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為甲方已定時交付。5、乙方本人無法在交付期限辦理房屋交付手續(xù)時，可以書面委托代理人代理辦理房屋的交付手續(xù)，但書面委托書手續(xù)須經(jīng)公正。6、乙方在接收房屋時，除建設(shè)主管部門訂立的有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論并由甲方復(fù)核確認(rèn)，房屋確實存在主題結(jié)構(gòu)工程和房屋地基基礎(chǔ)質(zhì)量問題，并導(dǎo)致乙方無法正常居住使用外，不得以房屋的建筑，裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為甲方已經(jīng)完成交付義務(wù)。7、乙方認(rèn)為交付的商品房屋要整修的，乙方有權(quán)要求甲方履行保修義務(wù)，應(yīng)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)依據(jù)《房屋質(zhì)量保證書》及時供應(yīng)保修服務(wù)。8、乙方原因造成房屋未能定期交付的，該房屋的一切風(fēng)險與責(zé)任，包含該房屋有關(guān)的但不限于物業(yè)管理費，水電費，取暖費，公共維護和修理基金等費用，自交付期限滿之日起由乙方承當(dāng)。六、規(guī)劃及設(shè)計更改1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃更改、設(shè)計單位同意的設(shè)計更改，導(dǎo)致甲方所抵頂房屋結(jié)構(gòu)形式、位置、戶型、尺度空間、朝向發(fā)生更改，并已經(jīng)影響甲方抵頂房屋的質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)在更改確定之日起30日內(nèi)，通知乙方、乙方有義務(wù)在收到通知后5日內(nèi)作出是否退房的回復(fù)。乙方未在期限內(nèi)書面回復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計更改及因此而可能引起的甲方房屋價款等的調(diào)整，協(xié)議連續(xù)履行。2、甲方未通知乙方的，乙方應(yīng)當(dāng)在入住期限屆滿前書面提出解除協(xié)議（退房）要求，否則視為接受。3、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施及第三方供應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的更改，不視為甲方違約行為，乙方不能以此為由拒絕接收房屋、提出退房或主張其他權(quán)益。4、其他經(jīng)過審批或同意的規(guī)劃及設(shè)計更改導(dǎo)致實際交付標(biāo)準(zhǔn)與協(xié)議商定標(biāo)準(zhǔn)不全都的，不再另行通知，雙方執(zhí)行實際標(biāo)準(zhǔn)。七、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一、如遇特殊情況，雙方協(xié)商解決。甲方在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有線電話，有線電視等管線及接口點，如乙方需要開通，應(yīng)自行向相關(guān)單位申請開通支出相關(guān)費用。八、基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑運行1、乙方確認(rèn)在簽訂協(xié)議時已到實地考察，對地塊的四至，周邊的市政府規(guī)劃和配套，環(huán)境情形都已熟知或了解，對公共設(shè)施的分布情形表示認(rèn)可。2、正常用水、用電、用暖于交房時實現(xiàn)使用條件：小區(qū)道路，綠化漸漸配套。3、非甲方原因?qū)е略谝?guī)定日期未實現(xiàn)使用條件的，實現(xiàn)使用條件日期相應(yīng)順延。九、保修1、保修期內(nèi)甲方所抵頂房屋顯現(xiàn)保修范圍的問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的24小時通知甲方維護和修理，由甲方負責(zé)維護和修理并承當(dāng)維護和修理費用：如因不行抗力或乙方裝修及使用欠妥等不行歸責(zé)于甲方的原因?qū)е碌膿p壞，甲方不承當(dāng)責(zé)任。2、甲方賠償損失的范圍僅是直接損失，不包含間接損失或可得利益損失等。3、甲方對于乙方所抵頂房屋相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行維護和修理，需乙方幫忙時，乙方應(yīng)先行供應(yīng)便利。若乙方無正當(dāng)理由拒絕或不及時幫忙，對于擴大部分的損失，由乙方承當(dāng)。4、乙方應(yīng)保護甲方設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管線。乙方對移交的房屋進行裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管線。裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，乙方進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管線及公共設(shè)施的正常使用和維護，對造成的損壞應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。十、產(chǎn)權(quán)登記1、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋實際交付乙方使用后18個月內(nèi)，將辦理權(quán)屬權(quán)登記需由甲方供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)備案。2、因甲方的責(zé)任導(dǎo)致乙方不能在期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，按房屋總價款的萬分之五承當(dāng)違約金，一次性支出。“甲方的責(zé)任”是指甲方無法依照產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的規(guī)定供應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須由甲方供應(yīng)的權(quán)屬證件。3、乙方應(yīng)承當(dāng)法律規(guī)定由其承當(dāng)?shù)南嚓P(guān)稅，費以及其他必需費用。因乙方原因造成無法定期限辦理完畢產(chǎn)權(quán)證，甲方不承當(dāng)責(zé)任。十一、協(xié)議解除1、雙方依照商定行駛解除權(quán)時，自守約方解約通知送達違約方之日，房屋抵頂關(guān)系解除。2、乙方依照雙方的商定和法律規(guī)定提出解除協(xié)議并辦理退房的，如需在有關(guān)部門辦理注銷等手續(xù)的，均應(yīng)在向甲方書面提出解約協(xié)議要求之日起7日內(nèi)，搭配甲方辦理必需的手續(xù)，否則視為撤銷退房要求并無權(quán)再次向甲方提出退房。3、如甲方依據(jù)本協(xié)議行使解除權(quán)，則乙方除承當(dāng)商定違約責(zé)任外，還應(yīng)履行以下義務(wù)：3.1、自解除協(xié)議的通知送達之日起10日內(nèi)遷出房屋。如乙方未在收到甲方解除協(xié)議的通知之日起10日內(nèi)遷出房屋，自該期間屆滿之第2日起，乙方向甲方支出雙倍于本協(xié)議所商定的房屋使用費及其相關(guān)費用，并向甲方承當(dāng)由此造成的一切損失，乙方對房屋已進行裝修的，自身承當(dāng)一切損失：3.2、甲方要求乙方將房屋恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)自行承當(dāng)全部費用。如乙方未應(yīng)甲方要求履行該義務(wù)，則由甲方履行，所需費用由乙方承當(dāng)。由于乙方的原因造成房屋及其設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償全部損失：3.3乙方應(yīng)向甲方支出自入住房屋之日起至遷出房屋并和甲方辦好交接手續(xù)之日止房屋使用費（按20元/建筑平方米日計算）及其他相關(guān)費用：3.4乙方應(yīng)結(jié)清所欠物業(yè)管理費、能源費等因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用：3.5如甲方收回房屋時產(chǎn)生差價損失，則乙方應(yīng)承當(dāng)差價損失：3.6如甲方通過訴訟行使本協(xié)議商定的解除權(quán)，則甲方合理的訴訟費用（包含律師代理費）應(yīng)由乙方承當(dāng):4、如乙方自身原因?qū)е陆獬齾f(xié)議延期辦理的，甲方有權(quán)順延向乙方支出違約金、利息等的時間，并不承當(dāng)任何責(zé)任。5、無論何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方應(yīng)當(dāng)搭配在本協(xié)議解除之日起15日內(nèi)共同辦理完結(jié)登記注銷手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費用由責(zé)任方承但。十二、其他費用乙方應(yīng)向甲方或其他相關(guān)部門交納下列費用：1、水、電、暖、等設(shè)備設(shè)施運行及證照等費用；2、辦理產(chǎn)權(quán)證所需的契稅，印花稅等其他各項稅費；3、液化氣管道設(shè)施費；4、大修基金；5、其他需要交納的費用。十三、廣告效力及示范單位雙方確認(rèn)：甲方通過口頭、書面、實物及其他形式（包含但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達或供應(yīng)的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及甲方有關(guān)房屋的一切承諾的依據(jù)。甲方的售樓書、售樓廣告的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有更改不另行通知（雙方另有商定除外）。甲方呈現(xiàn)的樣板房不能理解為交房標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議的樣品。十四、通知方式1、合同及本協(xié)議全部商定甲方通知乙方的條款，甲方均可以電話。短信、電子郵件、信函、傳真、張貼統(tǒng)一公告或報紙統(tǒng)一公告等方式進行通知，無論乙方是否實際收到通知信息，均視為乙方已收到通知。2、雙方均需保證本協(xié)議中所填寫的電話、傳真、通信住址、郵箱等內(nèi)容真實有效。如有更改，必需與更改之日起7如內(nèi)書面通知對方，否則由此引起的無法及時通知的責(zé)任由未履行通知義務(wù)的一方自行承當(dāng)。3、甲方發(fā)出通知時，采取傳真、電話、電子郵件、短信方式的以發(fā)出時間視為到達時間；采用信函通知方式的，寄出3天后視為未到達時間；采用張貼統(tǒng)一公告的，以公告張貼當(dāng)日為到達時間；采用報紙統(tǒng)一通知公告的，以發(fā)布公告當(dāng)日為到達時間。十五、其他商定1、乙方同意接受甲方指定的前期物業(yè)管理公司的管理，簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》并依照有關(guān)規(guī)定承當(dāng)物業(yè)管理費用。在乙方接收房屋時應(yīng)當(dāng)交納初期物業(yè)管理費用。乙方拒絕掐定《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，只要依照雙方商定接受了物業(yè)，雙方認(rèn)可乙方與物業(yè)管理企業(yè)之間存在的事實上的物業(yè)管理關(guān)系。乙方認(rèn)可甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2、甲方在社區(qū)內(nèi)件事的地下，地上車庫及車位在出賣前全部權(quán)屬甲方。3、未經(jīng)雙方商定許可，乙方不行在房屋外前面、屋面設(shè)置廣告牌、燈箱等招牌標(biāo)記。十六、特別商定1、乙方為甲方實施工程，工程完畢甲方無力支出工程款，決議以廠房抵頂（2892平米），裝修工程款。2、雙方同意以乙方應(yīng)付甲方房款總額抵付甲方應(yīng)付乙方工程款或料子款。3、如甲方超付工程款或料子款；乙方履行工程施工合同或料子供貨合同存在質(zhì)量，工期等違約，本協(xié)議及本協(xié)議相關(guān)的全部文件均屬無效，房屋全部權(quán)仍屬甲方。4、未經(jīng)甲方再次書面確認(rèn)，本協(xié)議所涉權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。5、本特別商定條款效力高于本協(xié)議相關(guān)其他條款效力6、支出工程預(yù)付款、合同、權(quán)據(jù)、由甲方簽字生效。十七、爭議解決本協(xié)議發(fā)爭議不能協(xié)商解決的、應(yīng)提交臨河仲裁委會巴彥淖爾做事處仲裁解決。十八、本協(xié)議的效力1、本協(xié)議一式二份，經(jīng)甲方，乙方雙方簽字（蓋章）后生效。2、除非雙方另外書面特別聲明，本協(xié)議對雙方所涉房屋轉(zhuǎn)讓事宜最高法律效力之文件，對雙方有最高法律管束力。甲方取得商品房預(yù)售許可證后雙方另行簽訂正式《商品房買賣合同》本協(xié)議自動轉(zhuǎn)為正式《商品房屋買賣合同》與本協(xié)議商定的的內(nèi)容不全都時，以本協(xié)議商定為準(zhǔn)。甲方：乙方：*年*月*日附件一：裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)1、結(jié)構(gòu)形式：多層住宅樓為磚混合結(jié)構(gòu)：高層、小高層住宅樓為鋼混結(jié)構(gòu)2、外墻：多層住宅的一層外墻貼瓷磚，其余部分為涂料：高層、小高層住宅樓的一、二層外墻貼瓷磚，其余部分為涂料。3、門窗：多層住宅樓為塑鋼窗，單框雙層中空玻璃平開窗，陽臺，客廳封閉式塑鋼窗、開啟扇有窗紗：高層、小高層住宅樓為斷橋隔熱鋁平開窗中空玻璃，開啟窗有窗紗：室內(nèi)門無門扇、框、戶門為防盜門。4、樓梯：多層住宅步梯踏步為花崗巖石材，小高層住宅樓五層以上步行梯標(biāo)準(zhǔn)為水泥抹面：墻面用環(huán)保涂料：樓道設(shè)聲控照明燈：鐵藝樓梯扶手。電梯：按廠家設(shè)計要求標(biāo)準(zhǔn)配置。5、室內(nèi)裝修：1）多層住宅樓墻面水泥砂漿抹面，墻面水泥砂漿找平層，頂棚清水混凝土現(xiàn)澆板，無窗臺板，預(yù)留裝修面。2）高層，小高層住址樓水泥砂漿討口，地面水泥砂漿找平層，頂棚清水混凝土現(xiàn)澆板，無窗臺板，預(yù)留裝修面。6、廚房：地面水泥砂漿找平，預(yù)留管線接口及裝修面。7、衛(wèi)生間；地面基層防水處理，預(yù)留管線接口及裝修面8、供電系統(tǒng)：供電10A20A電表，面板全部上齊，照明電電燈泡安裝，照明空調(diào)及插座，各回路分控9、供暖系統(tǒng)；：小區(qū)集中供暖，取暖費執(zhí)行熱力公司統(tǒng)一價格。10、供水系統(tǒng)：市政供水，水表計量。11、空調(diào)系統(tǒng)：客廳及主臥室預(yù)留專用空調(diào)插座。12、通訊系統(tǒng)：每戶安裝直撥電話線，客廳及主臥預(yù)留電話插孔。13、電視系統(tǒng)：客廳及主臥室均預(yù)留電視插孔。14、保安系統(tǒng)：小區(qū)實行二十四小時封閉式管理，樓宇門小區(qū)分戶可視對講系統(tǒng)。篇2:抵頂工程款協(xié)議書特別提示抵頂工程款協(xié)議書乙方：20**年月日簽定抵頂工程款協(xié)議書特別提示1、簽訂本協(xié)議之前，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議內(nèi)容，并對相關(guān)內(nèi)容進行充分協(xié)商。協(xié)議簽訂后，應(yīng)按一個普通人正常的理解標(biāo)準(zhǔn)對條款作出解釋，并雙方不援引合同法中格式條款有關(guān)規(guī)定等理由作出條款無效或?qū)σ环讲焕慕忉尅?、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的本身樂意原則，在本協(xié)議中有空白特別商定條款，供雙方充分協(xié)商。協(xié)議簽訂后生效，未被修改的打印或印刷文字均視為雙方真實意思的表示，為雙方協(xié)商全都所同意的內(nèi)容，且雙方清楚知曉本協(xié)議全部內(nèi)容及可能的法律后果并樂意承當(dāng)。3、本特別提示，為本協(xié)議條款的當(dāng)然構(gòu)成部分，置于協(xié)議內(nèi)容的首要部分以突出其明示地位。出賣人（甲方）：法定代表人：住址：乙方：身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：住址：聯(lián)系電話：郵政編碼依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著本身樂意、平等、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商全都，達成如下條款，以資雙方共同遵奉執(zhí)行：一、房屋基本情況：甲方用坐落于區(qū)甲方開發(fā)的==，建筑面積共==平米在交房或辦理產(chǎn)權(quán)證明時有可能更改，實際以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)，該更改不影響本協(xié)議的履行。二、計價方式與價款雙方商定按建筑面積計算房屋價款，單位為==元/平方米，總價款為大寫：萬元，小寫：元。三、面積確認(rèn)及面積差別處理1、本協(xié)議中商定房屋面積屬猜測（暫定）面積，如因計劃、設(shè)計更改及其他因素，造成房管局測繪的房屋面積與商定的面積肯定值顯現(xiàn)誤差，雙方同意按測繪面積和商定房屋面積平米單價據(jù)實結(jié)算房屋價款，房款多退少補，不計算利息。2、雙方商定以套內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e合計的建筑面積確認(rèn)和計價依據(jù)。3、甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)拿娣e差價款，應(yīng)當(dāng)在房屋實際交付前退還乙方：乙方承當(dāng)?shù)拿娣e差價款，應(yīng)當(dāng)在接到交房通知后五日內(nèi)支出完畢。逾期未能退還或支出完畢的，每逾期一日，應(yīng)向另一方承當(dāng)萬分之四的違約金。4、房管局測繪的房屋實際面積與商定的面積肯定值差別在10平方米之內(nèi)的，雙方不得解除協(xié)議（退房）：房屋實際面積大于合同定面積的部分的房價款由買受人按商定價格補足；超出10平方米的，乙方可以選擇解除協(xié)議（退房）。乙方解除協(xié)議（退房）應(yīng)在面積差價款履行期限屆滿之前以書面形式通知甲方，否則視乙方同意接收房屋。四、付款期限及方式見本協(xié)議特別商定條款五、房屋交付期限1、甲方所抵頂房屋于20**年12月30日前交付乙方，如因發(fā)生不行抗力事件或者非甲方所能掌控的因素，致使房屋不能定期交付的，則甲方有權(quán)將該房屋交付日期延期想當(dāng)于該等事件影響連續(xù)的期間，該等事件影響連續(xù)的期間屆滿六個月后的第二天起，每逾期一日，甲方按房屋總價款的銀行同期貸款利率承當(dāng)違約金。2、交付期限屆滿5日內(nèi)，乙方有義務(wù)到甲方售樓處或者甲方通知的地方辦理入停止續(xù)。3、乙方?jīng)]有依照合同及本協(xié)議之商定付清，包含但不限于違約金、辦理產(chǎn)權(quán)的契稅、共用部位公共設(shè)施設(shè)備維護和修理資金和辦理產(chǎn)權(quán)證的費用、物業(yè)服務(wù)費并簽署相關(guān)物業(yè)協(xié)議或其他應(yīng)付款之前，甲方有權(quán)不予交房。4、由于乙方的原因未能在上述日期內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為甲方已定時交付。5、乙方本人無法在交付期限辦理房屋交付手續(xù)時，可以書面委托代理人代理辦理房屋的交付手續(xù)，但書面委托書手續(xù)須經(jīng)公正。6、乙方在接收房屋時，除建設(shè)主管部門訂立的有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論并由甲方復(fù)核確認(rèn)，房屋確實存在主題結(jié)構(gòu)工程和房屋地基基礎(chǔ)質(zhì)量問題，并導(dǎo)致乙方無法正常居住使用外，不得以房屋的建筑，裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為甲方已經(jīng)完成交付義務(wù)。7、乙方認(rèn)為交付的商品房屋要整修的，乙方有權(quán)要求甲方履行保修義務(wù)，應(yīng)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)依據(jù)《房屋質(zhì)量保證書》及時供應(yīng)保修服務(wù)。8、乙方原因造成房屋未能定期交付的，該房屋的一切風(fēng)險與責(zé)任，包含該房屋有關(guān)的但不限于物業(yè)管理費，水電費，取暖費，公共維護和修理基金等費用，自交付期限滿之日起由乙方承當(dāng)。六、規(guī)劃及設(shè)計更改1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃更改、設(shè)計單位同意的設(shè)計更改，導(dǎo)致甲方所抵頂房屋結(jié)構(gòu)形式、位置、戶型、尺度空間、朝向發(fā)生更改，并已經(jīng)影響甲方抵頂房屋的質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)在更改確定之日起30日內(nèi)，通知乙方、乙方有義務(wù)在收到通知后5日內(nèi)作出是否退房的回復(fù)。乙方未在期限內(nèi)書面回復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計更改及因此而可能引起的甲方房屋價款等的調(diào)整，協(xié)議連續(xù)履行。2、甲方未通知乙方的，乙方應(yīng)當(dāng)在入住期限屆滿前書面提出解除協(xié)議（退房）要求，否則視為接受。3、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施及第三方供應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的更改，不視為甲方違約行為，乙方不能以此為由拒絕接收房屋、提出退房或主張其他權(quán)益。4、其他經(jīng)過審批或同意的規(guī)劃及設(shè)計更改導(dǎo)致實際交付標(biāo)準(zhǔn)與協(xié)議商定標(biāo)準(zhǔn)不全都的，不再另行通知，雙方執(zhí)行實際標(biāo)準(zhǔn)。七、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一、如遇特殊情況，雙方協(xié)商解決。甲方在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有線電話，有線電視等管線及接口點，如乙方需要開通，應(yīng)自行向相關(guān)單位申請開通支出相關(guān)費用。八、基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑運行1、乙方確認(rèn)在簽訂協(xié)議時已到實地考察，對地塊的四至，周邊的市政府規(guī)劃和配套，環(huán)境情形都已熟知或了解，對公共設(shè)施的分布情形表示認(rèn)可。2、正常用水、用電、用暖于交房時實現(xiàn)使用條件：小區(qū)道路，綠化漸漸配套。3、非甲方原因?qū)е略谝?guī)定日期未實現(xiàn)使用條件的，實現(xiàn)使用條件日期相應(yīng)順延。九、保修1、保修期內(nèi)甲方所抵頂房屋顯現(xiàn)保修范圍的問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的24小時通知甲方維護和修理，由甲方負責(zé)維護和修理并承當(dāng)維護和修理費用：如因不行抗力或乙方裝修及使用欠妥等不行歸責(zé)于甲方的原因?qū)е碌膿p壞，甲方不承當(dāng)責(zé)任。2、甲方賠償損失的范圍僅是直接損失，不包含間接損失或可得利益損失等。3、甲方對于乙方所抵頂房屋相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行維護和修理，需乙方幫忙時，乙方應(yīng)先行供應(yīng)便利。若乙方無正當(dāng)理由拒絕或不及時幫忙，對于擴大部分的損失，由乙方承當(dāng)。4、乙方應(yīng)保護甲方設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管線。乙方對移交的房屋進行裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管線。裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，乙方進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管線及公共設(shè)施的正常使用和維護，對造成的損壞應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。十、產(chǎn)權(quán)登記1、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋實際交付乙方使用后18個月內(nèi)，將辦理權(quán)屬權(quán)登記需由甲方供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)備案。2、因甲方的責(zé)任導(dǎo)致乙方不能在期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，按房屋總價款的萬分之五承當(dāng)違約金，一次性支出?！凹追降呢?zé)任”是指甲方無法依照產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的規(guī)定供應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須由甲方供應(yīng)的權(quán)屬證件。3、乙方應(yīng)承當(dāng)法律規(guī)定由其承當(dāng)?shù)南嚓P(guān)稅，費以及其他必需費用。因乙方原因造成無法定期限辦理完畢產(chǎn)權(quán)證，甲方不承當(dāng)責(zé)任。十一、協(xié)議解除1、雙方依照商定行駛解除權(quán)時，自守約方解約通知送達違約方之日，房屋抵頂關(guān)系解除。2、乙方依照雙方的商定和法律規(guī)定提出解除協(xié)議并辦理退房的，如需在有關(guān)部門辦理注銷等手續(xù)的，均應(yīng)在向甲方書面提出解約協(xié)議要求之日起7日內(nèi)，搭配甲方辦理必需的手續(xù)，否則視為撤銷退房要求并無權(quán)再次向甲方提出退房。3、如甲方依據(jù)本協(xié)議行使解除權(quán)，則乙方除承當(dāng)商定違約責(zé)任外，還應(yīng)履行以下義務(wù)：3.1、自解除協(xié)議的通知送達之日起10日內(nèi)遷出房屋。如乙方未在收到甲方解除協(xié)議的通知之日起10日內(nèi)遷出房屋，自該期間屆滿之第2日起，乙方向甲方支出雙倍于本協(xié)議所商定的房屋使用費及其相關(guān)費用，并向甲方承當(dāng)由此造成的一切損失，乙方對房屋已進行裝修的，自身承當(dāng)一切損失：3.2、甲方要求乙方將房屋恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)自行承當(dāng)全部費用。如乙方未應(yīng)甲方要求履行該義務(wù)，則由甲方履行，所需費用由乙方承當(dāng)。由于乙方的原因造成房屋及其設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償全部損失：3.3乙方應(yīng)向甲方支出自入住房屋之日起至遷出房屋并和甲方辦好交接手續(xù)之日止房屋使用費（按20元/建筑平方米日計算）及其他相關(guān)費用：3.4乙方應(yīng)結(jié)清所欠物業(yè)管理費、能源費等因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用：3.5如甲方收回房屋時產(chǎn)生差價損失，則乙方應(yīng)承當(dāng)差價損失：3.6如甲方通過訴訟行使本協(xié)議商定的解除權(quán)，則甲方合理的訴訟費用（包含律師代理費）應(yīng)由乙方承當(dāng):4、如乙方自身原因?qū)е陆獬齾f(xié)議延期辦理的，甲方有權(quán)順延向乙方支出違約金、利息等的時間，并不承當(dāng)任何責(zé)任。5、無論何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方應(yīng)當(dāng)搭配在本協(xié)議解除之日起15日內(nèi)共同辦理完結(jié)登記注銷手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費用由責(zé)任方承但。十二、其他費用乙方應(yīng)向甲方或其他相關(guān)部門交納下列費用：1、水、電、暖、等設(shè)備設(shè)施運行及證照等費用；2、辦理產(chǎn)權(quán)證所需的契稅，印花稅等其他各項稅費；3、液化氣管道設(shè)施費；4、大修基金；5、其他需要交納的費用。十三、廣告效力及示范單位雙方確認(rèn)：甲方通過口頭、書面、實物及其他形式（包含但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達或供應(yīng)的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及甲方有關(guān)房屋的一切承諾的依據(jù)。甲方的售樓書、售樓廣告的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有更改不另行通知（雙方另有商定除外）。甲方呈現(xiàn)的樣板房不能理解為交房標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議的樣品。十四、通知方式1、合同及本協(xié)議全部商定甲方通知乙方的條款，甲方均可以電話。短信、電子郵件、信函、傳真、張貼統(tǒng)一公告或報紙統(tǒng)一公告等方式進行通知，無論乙方是否實際收到通知信息，均視為乙方已收到通知。2、雙方均需保證本協(xié)議中所填寫的電話、傳真、通信住址、郵箱等內(nèi)容真實有效。如有更改，必需與更改之日起7如內(nèi)書面通知對方，否則由此引起的無法及時通知的責(zé)任由未履行通知義務(wù)的一方自行承當(dāng)。3、甲方發(fā)出通知時，采取傳真、電話、電子郵件、短信方式的以發(fā)出時間視為到達時間；采用信函通知方式的，寄出3天后視為未到達時間；采用張貼統(tǒng)一公告的，以公告張貼當(dāng)日為到達時間；采用報紙統(tǒng)一通知公告的，以發(fā)布公告當(dāng)日為到達時間。十五、其他商定1、乙方同意接受甲方指定的前期物業(yè)管理公司的管理，簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》并依照有關(guān)規(guī)定承當(dāng)物業(yè)管理費用。在乙方接收房屋時應(yīng)當(dāng)交納初期物業(yè)管理費用。乙方拒絕掐定《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，只要依照雙方商定接受了物業(yè)，雙方認(rèn)可乙方與物業(yè)管理企業(yè)之間存在的事實上的物業(yè)管理關(guān)系。乙方認(rèn)可甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2、甲方在社區(qū)內(nèi)件事的地下，地上車庫及車位在出賣前全部權(quán)屬甲方。3、未經(jīng)雙方商定許可，乙方不行在房屋外前面、屋面設(shè)置廣告牌、燈箱等招牌標(biāo)記。十六、特別商定1、乙方為甲方實施工程，工程完畢甲方無力支出工程款，決議以廠房抵頂（2892平米），裝修工程款。2、雙方同意以乙方應(yīng)付甲方房款總額抵付甲方應(yīng)付乙方工程款或料子款。3、如甲方超付工程款或料子款；乙方履行工程施工合同或料子供貨合同存在質(zhì)量，工期等違約，本協(xié)議及本協(xié)議相關(guān)的全部文件均屬無效，房屋全部權(quán)仍屬甲方。4、未經(jīng)甲方再次書面確認(rèn)，本協(xié)議所涉權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。5、本特別商定條款效力高于本協(xié)議相關(guān)其他條款效力6、支出工程預(yù)付款、合同、權(quán)據(jù)、由甲方簽字生效。十七、爭議解決本協(xié)議發(fā)爭議不能協(xié)商解決的、應(yīng)提交臨河仲裁委會巴彥淖爾做事處仲裁解決。十八、本協(xié)議的效力1、本協(xié)議一式二份，經(jīng)甲方，乙方雙方簽字（蓋章）后生效。2、除非雙方另外書面特別聲明，本協(xié)議對雙方所涉房屋轉(zhuǎn)讓事宜最高法律效力之文件，對雙方有最高法律管束力。甲方取得商品房預(yù)售許可證后雙方另行簽訂正式《商品房買賣合同》本協(xié)議自動轉(zhuǎn)為正式《商品房屋買賣合同》與本協(xié)議商定的的內(nèi)容不全都時，以本協(xié)議商定為準(zhǔn)。甲方：乙方：*年*月*日附件一：裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)1、結(jié)構(gòu)形式：多層住宅樓為磚混合結(jié)構(gòu)：高層、小高層住宅樓為鋼混結(jié)構(gòu)2、外墻：多層住宅的一層外墻貼瓷磚，其余部分為涂料：高層、小高層住宅樓的一、二層外墻貼瓷磚，其余部分為涂料。3、門窗：多層住宅樓為塑鋼窗，單框雙層中空玻璃平開窗，陽臺，客廳封閉式塑鋼窗、開啟扇有窗紗：高層、小高層住宅樓為斷橋隔熱鋁平開窗中空玻璃，開啟窗有窗紗：室內(nèi)門無門扇、框、戶門為防盜門。4、樓梯：多層住宅步梯踏步為花崗巖石材，小高層住宅樓五層以上步行梯標(biāo)準(zhǔn)為水泥抹面：墻面用環(huán)保涂料：樓道設(shè)聲控照明燈：鐵藝樓梯扶手。電梯：按廠家設(shè)計要求標(biāo)準(zhǔn)配置。5、室內(nèi)裝修：1）多層住宅樓墻面水泥砂漿抹面，墻面水泥砂漿找平層，頂棚清水混凝土現(xiàn)澆板，無窗臺板，預(yù)留裝修面。2）高層，小高層住址樓水泥砂漿討口，地面水泥砂漿找平層，頂棚清水混凝土現(xiàn)澆板，無窗臺板，預(yù)留裝修面。6、廚房：地面水泥砂漿找平，預(yù)留管線接口及裝修面。7、衛(wèi)生間；地面基層防水處理，預(yù)留管線接口及裝修面8、供電系統(tǒng)：供電10A20A電表，面板全部上齊，照明電電燈泡安裝，照明空調(diào)及插座，各回路分控9、供暖系統(tǒng)；：小區(qū)集中供暖，取暖費執(zhí)行熱力公司統(tǒng)一價格。10、供水系統(tǒng)：市政供水，水表計量。11、空調(diào)系統(tǒng)：客廳及主臥室預(yù)留專用空調(diào)插座。12、通訊系統(tǒng)：每戶安裝直撥電話線，客廳及主臥預(yù)留電話插孔。13、電視系統(tǒng)：客廳及主臥室均預(yù)留電視插孔。14、保安系統(tǒng)：小區(qū)實行二十四小時封閉式管理，樓宇門小區(qū)分戶可視對講系統(tǒng)。篇3:工程款