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文檔簡介
2017年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策:住房公積金還款方式試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、不屬于企業(yè)風險類型的是.
A:總體風險
B:意外風險
C:個別風險
D:社會風險
E:客戶資金代收代付風險2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標準是,由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
A:縣級
B:縣級以上
C:市級
D:市級以上
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096~1993)規(guī)定,2類標準適用于。
A:工業(yè)區(qū)
B:居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)
C:療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域
D:城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、"消費者需求+競爭者價格"這一房地產(chǎn)定價策略,應(yīng)重點考慮。
A:項目的成本
B:項目的利潤
C:項目的風險
D:消費者潛在的對價格的承受程度
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。
A:連續(xù)梁
B:簡支梁
C:圈梁
D:主梁
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、在新建商品房營銷活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人在產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃階段應(yīng).
A:參與工程施工和監(jiān)理
B:就施工和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議
C:制定價目表
D:制訂銷售方案
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證,并處拆遷補償安置資金的罰款。
A:1%以上3%以下
B:2%以上4%以下
C:3%以上63%以下
D:4%以上6%以下
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機構(gòu)。
A:物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B:社區(qū)居委會
C:業(yè)主大會
D:業(yè)主或物業(yè)住用人
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)咨詢收費中,國家指導性參考價格為普通咨詢報告,每份收費元。
A:100~500
B:300~1000
C:200~500
D:400~1000
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)項目進入市場銷售,首要條件是。
A:確定核心均價
B:需要符合預(yù)售條件
C:合理的推售安排
D:確定價格
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本流程中,是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。
A:傭金結(jié)算
B:產(chǎn)權(quán)調(diào)查
C:產(chǎn)權(quán)過戶
D:售后服務(wù)
E:客戶資金代收代付風險12、"房地產(chǎn)市場參與者較少,并且房地產(chǎn)交易情況不為多數(shù)人所知"表明房地產(chǎn)市場具有的特征。
A:區(qū)域性
B:交易復(fù)雜性
C:不完全競爭性
D:供給滯后性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是.
A:盡快找到賣家
B:為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)
C:撮合雙方交易
D:多找賣家
E:客戶資金代收代付風險14、在市場營銷4Rs理論的要素中,是營銷的源泉。
A:回報
B:關(guān)系
C:反應(yīng)
D:關(guān)聯(lián)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上.
A:10%
B:15%
C:20%
D:25%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易,其特點不包括。
A:高風險性
B:高收益性
C:高投機性
D:高科技性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時,著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。
A:政治法律環(huán)境調(diào)研
B:社區(qū)環(huán)境調(diào)研
C:社會文化環(huán)境調(diào)研
D:經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求,說法不正確的是.
A:建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度
B:指定專人負責查詢工作
C:及時更新查詢設(shè)備
D:不得擅自擴大查詢范圍
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想在與客戶溝通中獲取完整信息,則需使用的傾聽技巧為.
A:鼓勵式傾聽
B:投入式傾聽
C:分析式傾聽
D:記錄式傾聽
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是,該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.
A:預(yù)告登記
B:更正登記
C:正式登記
D:異議登記
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具,用自動化的處理過程代替手工操作,縮短了銷售周期,使得銷售活動流程更為科學化、合理化,從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括.
A:賣場銷售
B:電子商務(wù)
C:電話銷售
D:移動銷售
E:客戶資金代收代付風險22、下列選項中,在競爭階段十分重要,是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。
A:通知性廣告
B:分析性廣告
C:說服性廣告
D:提醒性廣告
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、頂棚按照分類,有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。
A:面層材料
B:飾面層與龍骨的關(guān)系
C:結(jié)構(gòu)層的顯露狀況
D:施工工藝的不同
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的二級資質(zhì),需要取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。
A:2
B:3
C:4
D:5
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、防止客戶“飛單"的措施是。
A:在帶客戶看樓之前,應(yīng)對客戶的身份資料進行詳細的登記
B:禁止客戶與業(yè)主交談
C:在帶客戶看樓前,要求其簽訂“看房委托協(xié)議”
D:避免客戶與業(yè)主見面
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0。5分)1、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù),有效的市場細分的原則包括等。
A:可進入性
B:穩(wěn)定性
C:盈利性
D:專業(yè)性
E:抽象性2、個人住房貸款具有的特點包括。
A:固定性
B:長期性
C:零售性
D:分期償還
E:安全性3、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容包括。
A:房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢
B:房地產(chǎn)廣告的價格高低及廣告效果測定
C:開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格
D:房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小
E:影響房地產(chǎn)價格變化的因素,特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響4、丁公司預(yù)售商品房時,應(yīng)當具備等條件。
A:取得土地使用權(quán)證
B:投入資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上
C:取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D:取得商品房預(yù)售許可證
E:《城市房地產(chǎn)管理法》5、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是.
A:清水類墻體飾面
B:抹灰類墻體飾面
C:裱糊類墻體飾面
D:罩面類墻體飾面
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核,考核內(nèi)容主要包括等方面.
A:項目銷售接待流程
B:項目競爭對手與市場情況
C:項目銷售人員在崗行為指引
D:項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景
E:項目銷售業(yè)績7、可以減少房地產(chǎn)當前需求的情形包括。
A:該種房地產(chǎn)的替代品價格較低
B:該種房地產(chǎn)的互補品價格較低
C:消費者收入增加
D:消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強
E:消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會下降8、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。
A:單店經(jīng)營模式
B:無店鋪經(jīng)營模式
C:有店鋪經(jīng)營模式
D:特許加盟連鎖經(jīng)營模式
E:直營連鎖經(jīng)營模式9、信用卡按信譽等級,分為。
A:水晶卡
B:普通卡
C:鉆石卡
D:金卡
E:銀卡10、銷售人員每天要接待不同類型的客戶,主要是靠語言與客戶溝通和交流,因此銷售人員在接待購房客戶時應(yīng)當。
A:態(tài)度誠懇、熱情
B:講解介紹要突出重點和要點
C:意思表達要準確恰當,盡可能使用專業(yè)術(shù)語
D:語氣要委婉、語調(diào)要柔和
E:不夸大其辭、不超范圍承諾,留有余地
11、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。
A:不完全競爭性
B:位置固定性
C:受政府干預(yù)性
D:性能差異性
E:供給滯后性12、中國的城市有嚴格的行政等級,從低到高分別是.
A:建制鎮(zhèn)
B:地級市
C:副地級市
D:副省級市
E:直轄市13、為滿足適用與環(huán)境要求,廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。
A:耐水性
B:抗?jié)B性
C:導熱性
D:抗凍性
E:耐久性14、土地增值稅的征稅范圍包括。
A:國有土地
B:地上建筑物
C:其他附著物
D:通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
E:通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)15、甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則。
A:房屋買賣合同無效
B:房屋買賣合同有效
C:房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D:房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
E:房屋買賣合同自登記之日生效,房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移16、下列選項中,就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時,須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。
A:最高、最佳使用原則
B:供求原則
C:均衡原則
D:替代原則
E:客戶資金代收代付風險17、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。
A:市場情況
B:片區(qū)配套
C:客戶購買動機
D:城市規(guī)劃
E:客戶置業(yè)特點18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀,下列表述中,正確的是。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務(wù)活動
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種專業(yè)服務(wù)
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是居間和行紀
D:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有普遍性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)19、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。
A:新建建筑物的朝向
B:該建筑場地的位置、大小及形狀
C:建筑物的平面形狀,出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系
D:新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長,導致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。
A:自然增長
B:機械增長
C:凈增長
D:負增長
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、個人住房貸款期限多為十幾年,最長期限可達.
A:15年
B:20年
C:25年
D:30年
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、基礎(chǔ)按照埋置深度,可分為。
A:淺基礎(chǔ)
B:柔性基礎(chǔ)
C:深基礎(chǔ)
D:不埋基礎(chǔ)
E:剛性基礎(chǔ)23、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的,訂立經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。
A
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