上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策住房公積金還款方式試題

2017年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金還款方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、不屬于企業(yè)風險類型的是.

A:總體風險

B：意外風險

C：個別風險

D：社會風險

E：客戶資金代收代付風險2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標準是，由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級

B：縣級以上

C:市級

D:市級以上

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096～1993）規(guī)定，2類標準適用于。

A：工業(yè)區(qū)

B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)

C：療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域

D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、"消費者需求+競爭者價格"這一房地產(chǎn)定價策略，應(yīng)重點考慮。

A：項目的成本

B：項目的利潤

C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。

A：連續(xù)梁

B：簡支梁

C：圈梁

D：主梁

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、在新建商品房營銷活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人在產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃階段應(yīng)．

A：參與工程施工和監(jiān)理

B：就施工和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議

C：制定價目表

D:制訂銷售方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。

A:1%以上3%以下

B：2％以上4％以下

C:3％以上63%以下

D：4%以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機構(gòu)。

A:物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B:社區(qū)居委會

C:業(yè)主大會

D：業(yè)主或物業(yè)住用人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。

A:100～500

B：300～1000

C：200～500

D：400～1000

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)項目進入市場銷售,首要條件是。

A：確定核心均價

B：需要符合預(yù)售條件

C:合理的推售安排

D：確定價格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過戶

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風險12、"房地產(chǎn)市場參與者較少，并且房地產(chǎn)交易情況不為多數(shù)人所知"表明房地產(chǎn)市場具有的特征。

A：區(qū)域性

B：交易復(fù)雜性

C：不完全競爭性

D：供給滯后性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是.

A：盡快找到賣家

B:為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

C：撮合雙方交易

D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險14、在市場營銷4Rs理論的要素中,是營銷的源泉。

A：回報

B：關(guān)系

C:反應(yīng)

D:關(guān)聯(lián)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上.

A：10％

B:15％

C：20％

D：25%

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點不包括。

A：高風險性

B：高收益性

C:高投機性

D：高科技性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：政治法律環(huán)境調(diào)研

B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C:社會文化環(huán)境調(diào)研

D：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求，說法不正確的是.

A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B：指定專人負責查詢工作

C：及時更新查詢設(shè)備

D：不得擅自擴大查詢范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想在與客戶溝通中獲取完整信息,則需使用的傾聽技巧為．

A:鼓勵式傾聽

B：投入式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是,該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C:正式登記

D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期,使得銷售活動流程更為科學化、合理化,從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括．

A：賣場銷售

B：電子商務(wù)

C：電話銷售

D:移動銷售

E:客戶資金代收代付風險22、下列選項中,在競爭階段十分重要,是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B：分析性廣告

C：說服性廣告

D：提醒性廣告

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A:面層材料

B：飾面層與龍骨的關(guān)系

C：結(jié)構(gòu)層的顯露狀況

D:施工工藝的不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的二級資質(zhì),需要取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。

A:2

B：3

C:4

D：5

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、防止客戶“飛單"的措施是。

A:在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進行詳細的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分的原則包括等。

A:可進入性

B：穩(wěn)定性

C：盈利性

D：專業(yè)性

E：抽象性2、個人住房貸款具有的特點包括。

A：固定性

B：長期性

C：零售性

D:分期償還

E:安全性3、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢

B:房地產(chǎn)廣告的價格高低及廣告效果測定

C：開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格

D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E:影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響4、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當具備等條件。

A:取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上

C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D:取得商品房預(yù)售許可證

E:《城市房地產(chǎn)管理法》5、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是.

A:清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D:罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核,考核內(nèi)容主要包括等方面．

A：項目銷售接待流程

B:項目競爭對手與市場情況

C：項目銷售人員在崗行為指引

D:項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

E：項目銷售業(yè)績7、可以減少房地產(chǎn)當前需求的情形包括。

A:該種房地產(chǎn)的替代品價格較低

B：該種房地產(chǎn)的互補品價格較低

C：消費者收入增加

D：消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強

E：消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會下降8、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。

A：單店經(jīng)營模式

B:無店鋪經(jīng)營模式

C:有店鋪經(jīng)營模式

D:特許加盟連鎖經(jīng)營模式

E:直營連鎖經(jīng)營模式9、信用卡按信譽等級，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D:金卡

E：銀卡10、銷售人員每天要接待不同類型的客戶,主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應(yīng)當。

A：態(tài)度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點和要點

C：意思表達要準確恰當，盡可能使用專業(yè)術(shù)語

D：語氣要委婉、語調(diào)要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾,留有余地

11、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。

A：不完全競爭性

B:位置固定性

C：受政府干預(yù)性

D：性能差異性

E：供給滯后性12、中國的城市有嚴格的行政等級,從低到高分別是.

A:建制鎮(zhèn)

B：地級市

C：副地級市

D：副省級市

E：直轄市13、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導熱性

D：抗凍性

E:耐久性14、土地增值稅的征稅范圍包括。

A：國有土地

B:地上建筑物

C：其他附著物

D:通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E:通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)15、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則。

A：房屋買賣合同無效

B：房屋買賣合同有效

C:房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移16、下列選項中,就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。

A:最高、最佳使用原則

B：供求原則

C:均衡原則

D：替代原則

E：客戶資金代收代付風險17、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。

A:市場情況

B:片區(qū)配套

C：客戶購買動機

D：城市規(guī)劃

E：客戶置業(yè)特點18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀，下列表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務(wù)活動

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種專業(yè)服務(wù)

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是居間和行紀

D：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有普遍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)19、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。

A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C:建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A:自然增長

B：機械增長

C：凈增長

D：負增長

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達.

A：15年

B：20年

C:25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為。

A：淺基礎(chǔ)

B:柔性基礎(chǔ)

C：深基礎(chǔ)

D：不埋基礎(chǔ)

E：剛性基礎(chǔ)23、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的,訂立經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。

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