2024上海市房屋買賣合同書（簡(jiǎn)易范本）

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)（縣）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件：甲方應(yīng)保證乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，能夠順利取得房屋所有權(quán)證及相關(guān)物業(yè)證件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本合同房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方未按約定期限履行合同的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按約定期限履行合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方如在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保所有填寫信息真實(shí)準(zhǔn)確：雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息和房屋信息真實(shí)有效，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的信息，如有疑問，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。2.遵守相關(guān)法律法規(guī)：雙方在簽訂合應(yīng)確保符合國(guó)家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)，如違反法律規(guī)定，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了解，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。3.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如一方未能按期履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間履行各自義務(wù)，如因特殊情況無法履行，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求延期或調(diào)整方案。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。5.合同爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，本合同中的賣方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，本合同中的買方。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的款項(xiàng)，作為履行合同的擔(dān)保。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各類費(fèi)用，如契稅、個(gè)人所得稅等。6.違約責(zé)任：指一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市范圍內(nèi)的房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法成立的主體。3.房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.雙方就房屋買賣價(jià)格、交付、過戶等事項(xiàng)達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和裝修情況：包括但不限于家具、家電的歸屬，裝修部分的處理方式等。2.房屋交付時(shí)間及條件：明確交付房屋的時(shí)間點(diǎn)，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。3.產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間限制：規(guī)定雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶的期限。4.違約責(zé)任的具體賠償方式：詳細(xì)說明違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序和地點(diǎn)。6.合同的變更或解除條件：明確合同變更或解除的條件和程序。7.隱私保護(hù)：雙方對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件。4.定金