超市翻新免租期合同指南

超市翻新免租期合同指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章合同主體2.1甲方（超市所有權(quán)人）的權(quán)益與義務(wù)2.2乙方（租戶）的權(quán)益與義務(wù)第三章免租期的定義與期限3.1免租期的定義3.2免租期的起始與結(jié)束日期3.3免租期的期限長(zhǎng)度第四章免租期的使用權(quán)4.1乙方在免租期的使用權(quán)4.2甲方在免租期的權(quán)益保障第五章翻新工程5.1翻新工程的計(jì)劃與實(shí)施5.2翻新工程的費(fèi)用承擔(dān)5.3翻新工程的質(zhì)量保障第六章租金支付6.1租金支付的計(jì)算方式6.2租金支付的期限與方式6.3租金支付的違約處理第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)期限與方式第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的處理方式第十三章附加條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)的確認(rèn)14.2合同的保管責(zé)任與方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章合同主體2.1甲方（超市所有權(quán)人）的權(quán)益與義務(wù)2.1.1甲方提供的物業(yè)條件2.1.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的支持和配合2.2乙方（租戶）的權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方的經(jīng)營范圍與活動(dòng)2.2.2乙方的租金支付義務(wù)2.2.3乙方的物業(yè)維護(hù)與保險(xiǎn)責(zé)任第三章免租期的定義與期限3.1免租期的定義3.2免租期的起始與結(jié)束日期3.3免租期的期限長(zhǎng)度第四章免租期的使用權(quán)4.1乙方在免租期的使用權(quán)4.1.1乙方對(duì)物業(yè)的使用權(quán)4.1.2乙方對(duì)物業(yè)的裝修與改造4.2甲方在免租期的權(quán)益保障4.2.1甲方對(duì)物業(yè)的監(jiān)管權(quán)4.2.2甲方對(duì)乙方使用的限制第五章翻新工程5.1翻新工程的計(jì)劃與實(shí)施5.1.1甲方對(duì)翻新工程的規(guī)劃5.1.2乙方對(duì)翻新工程的配合5.2翻新工程的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用5.2.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用5.3翻新工程的質(zhì)量保障5.3.1甲方的質(zhì)量監(jiān)督權(quán)5.3.2乙方的質(zhì)量責(zé)任第六章租金支付6.1租金支付的計(jì)算方式6.2租金支付的期限與方式6.2.1乙方支付租金的期限6.2.2乙方支付租金的方式6.3租金支付的違約處理6.3.1乙方未按時(shí)支付租金的處理6.3.2甲方未按約定提供物業(yè)的處理第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同終止的條件與程序7.2.1合同終止的條件7.2.2合同終止的程序7.3合同終止后的相關(guān)事宜處理7.3.1終止合同后的物業(yè)交還7.3.2終止合同后的債務(wù)結(jié)算第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定提供物業(yè)的違約責(zé)任8.1.2甲方未履行合同義務(wù)的其他違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任8.2.2乙方未履行合同義務(wù)的其他違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決9.2.2超過規(guī)定時(shí)間未解決的，按合同約定或法律規(guī)定處理第十章合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同約定的其他生效條件10.2合同的解除條件10.2.1雙方協(xié)商解除10.2.2法律規(guī)定或合同約定的解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的信息11.1.2雙方約定的其他保密信息11.2保密信息的保護(hù)期限與方式11.2.1保密信息的保護(hù)期限11.2.2保密信息的使用和保護(hù)方式第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.1.1不可抗力的定義12.1.2不可抗力的范圍12.2不可抗力事件的處理方式12.2.1不可抗力事件的證明12.2.2不可抗力事件的影響和處理第十三章附加條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中的其他約定13.1.2雙方補(bǔ)充約定的其他條款第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)的確認(rèn)14.1.1雙方確認(rèn)合同的份數(shù)14.1.2雙方簽字蓋章的合同份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任與方式14.2.1雙方的合同保管責(zé)任14.2.2合同的保管方式與地點(diǎn)甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方對(duì)物業(yè)的改造和翻新1.1.1甲方應(yīng)在合同生效后的一定期限內(nèi)完成物業(yè)的改造和翻新工作。1.1.2甲方應(yīng)確保改造和翻新工程的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。1.2甲方對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)1.2.1甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。1.2.2甲方應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，包括維修、清潔、安保等。1.3甲方對(duì)租金的調(diào)整1.3.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行租金的調(diào)整。1.3.2甲方應(yīng)在租金調(diào)整前通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商和調(diào)整期限。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方的經(jīng)營活動(dòng)2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)。2.1.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.2乙方的租金支付2.2.1乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付租金。2.2.2乙方未能按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付遲延利息和違約金。2.3乙方的物業(yè)使用和維護(hù)2.3.1乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的完好和安全。2.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或損失的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介的角色和責(zé)任3.1.1第三方中介應(yīng)作為雙方之間的協(xié)調(diào)者和促成者，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同執(zhí)行過程中的糾紛和爭(zhēng)議。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.2.1第三方中介應(yīng)收取雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)在合同中明確約定。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和促成合同的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.合同簽字授權(quán)書4.翻新工程設(shè)計(jì)方案5.租金支付證明6.物業(yè)維護(hù)和保險(xiǎn)證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未履行合同義務(wù)或其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按時(shí)支付租金或未履行合同義務(wù)，視為乙方違約。4.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介未履行協(xié)調(diào)和促成合同義務(wù)，或未能解決爭(zhēng)議，視為第三方中介違約。6.第三方中介違約行為導(dǎo)致雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約行為：違反合同約定或法律規(guī)定的行為。3.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.法律名詞及解釋：指對(duì)合同中使用的法律名詞進(jìn)行解釋和定義。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供物業(yè)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可尋求法律途徑解決。2.乙方未按時(shí)支付租金：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金。如乙方仍不支付，甲方可尋求法律途徑解決。3.物業(yè)維護(hù)和保險(xiǎn)問題：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維護(hù)責(zé)任，并購買必要的保險(xiǎn)。如發(fā)生損壞或損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.第三方中介服務(wù)問題：如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和