2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押合同范文

?2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押合同范文合同編號(hào)：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證編號(hào)：____________房產(chǎn)坐落位置：____________房產(chǎn)面積：____________平方米房產(chǎn)用途：____________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________1.2乙方保證上述房產(chǎn)為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。第二條抵押貸款的基本情況2.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2貸款用途：____________________。2.3貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第三條抵押擔(dān)保的范圍乙方以抵押房產(chǎn)擔(dān)保甲方貸款的本金、利息、罰息、復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、律師費(fèi)等與貸款有關(guān)的一切費(fèi)用。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管4.1抵押房產(chǎn)在抵押期間仍由乙方占用、使用，但不得擅自處分。4.2乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全、完好，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人為甲方。第五條抵押房產(chǎn)的登記5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未按約定的期限償還貸款本息，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于變賣(mài)、拍賣(mài)抵押房產(chǎn)。6.3抵押房產(chǎn)的變賣(mài)、拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方的貸款本息、罰息、復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第七條違約責(zé)任7.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。7.2乙方因隱瞞抵押房產(chǎn)的權(quán)屬瑕疵或處分限制等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查閱房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)以及其他與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利，如使用權(quán)、收益權(quán)等。2.抵押房產(chǎn)的處分限制：確認(rèn)抵押房產(chǎn)是否存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。解決辦法：到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢房產(chǎn)的抵押、查封等情況。法律名詞解釋：查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。3.抵押登記：法律名詞解釋：抵押登記是指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，是抵押權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序。4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：法律名詞解釋：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形時(shí)，通過(guò)變賣(mài)、拍賣(mài)等方式，將抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償其債權(quán)的權(quán)利。5.違約責(zé)任：法律名詞解釋：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。6.盡職調(diào)查：法律名詞解釋：指在簽訂合同前，對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行全面的、審慎的審查和調(diào)查，以確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。特殊場(chǎng)合1：抵押人房產(chǎn)用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：如果抵押的房產(chǎn)是商業(yè)用途的，比如是個(gè)小店鋪或者辦公室，可以增加一條：“乙方保證在抵押期間，該房產(chǎn)將持續(xù)保持其商業(yè)用途，并確保商業(yè)活動(dòng)的合法性?！碧厥鈭?chǎng)合2：抵押人房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)正在出租，可以補(bǔ)充：“乙方保證已通知租戶本合同的存在，并確保租賃合同不影響甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)?！眻?chǎng)景1：場(chǎng)合：抵押人房產(chǎn)附近計(jì)劃有重大建設(shè)補(bǔ)充條款：“鑒于抵押房產(chǎn)附近即將進(jìn)行重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，雙方同意，如因此導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商處理?！眻?chǎng)景2：場(chǎng)合：抵押人家庭成員發(fā)生變化補(bǔ)充條款：“如抵押人在抵押期間發(fā)生婚姻狀況變化或家庭成員重大變動(dòng)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按甲方要求提供相關(guān)資料?！备郊斜恚?.抵押人的有效身份證明文件復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件。3.土地證復(fù)印件（如有）。4.房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。5.貸款合同復(fù)印件。6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件。7.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。8.租賃合同復(fù)印件（如果房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)）。當(dāng)咱們簽這個(gè)房產(chǎn)抵押合同的時(shí)候，有時(shí)候得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)加點(diǎn)兒特別的條款。比如，如果這個(gè)房子是個(gè)店鋪或者辦公室，咱們就得說(shuō)清楚，這房子得繼續(xù)用來(lái)做生意，還得保證生意是合法的。要是