2024版?zhèn)€體商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版

2024版?zhèn)€體商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長(zhǎng)條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)賠償分配7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律10.其他條款10.1合同的生效10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的份數(shù)11.附件11.1商鋪照片11.2商鋪平面圖11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見證人簽字13.備注13.1合同變更記錄13.2合同解除記錄13.3其他備注事項(xiàng)14.合同簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為____平方米。1.3商鋪用途：乙方須按照合同約定使用商鋪，用途為____。如乙方需改變商鋪用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：商鋪的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：如乙方按照約定條件行使合同續(xù)約權(quán)利，租賃期限可以延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)條款見本合同第九條。2.3租賃期限延長(zhǎng)條件：乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本合同租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體調(diào)整辦法見本合同第三條。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金。3.3租金支付日期：乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬3.4.2現(xiàn)金支付3.4.3/支付第四條押金4.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或其他違約情況后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金退還日期：租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或其他違約情況后的____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)保持商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全和商鋪公共區(qū)域的維護(hù)維修。5.2承租人責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)維修，并確保商鋪在使用過(guò)程中的安全。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е碌纳啼亾p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。6.2保險(xiǎn)賠償分配：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠，保險(xiǎn)賠償金按保險(xiǎn)合同約定分配。第七條變更與解除合同7.1合同變更條件：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：7.2.1甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。7.2.3乙方未按照約定使用商鋪，嚴(yán)重違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同。7.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。7.3解除合同的違約責(zé)任：如一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金的____倍。8.2承租人違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金的____倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為____市____區(qū)。9.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1商鋪照片：甲方應(yīng)提供商鋪的真實(shí)照片，作為本合同附件。11.2商鋪平面圖：甲方應(yīng)提供商鋪的平面圖，作為本合同附件。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于商鋪的權(quán)屬證明、消防安全檢查合格證明等，作為本合同附件。第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：12.2承租人簽字：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：12.3見證人簽字：見證人（簽字）：第十三條備注13.1合同變更記錄：如有合同變更，應(yīng)在此處注明變更的內(nèi)容和日期。13.2合同解除記錄：如有合同解除，應(yīng)在此處注明解除的原因和日期。13.3其他備注事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要注明的其他事項(xiàng)。第十四條合同簽訂日期14.1簽訂日期：本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪照片內(nèi)容：提供商鋪的真實(shí)照片，包括外觀、入口、內(nèi)部空間等。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映商鋪的實(shí)際情況。附件二：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的布局、面積、空間分布等信息的平面圖。要求：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確、詳細(xì)，便于乙方了解商鋪的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：商鋪的權(quán)屬證明內(nèi)容：證明甲方對(duì)商鋪擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：文件應(yīng)合法、有效，能夠證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。附件四：消防安全檢查合格證明內(nèi)容：證明商鋪已通過(guò)消防安全檢查，符合消防安全要求的文件。要求：文件應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明商鋪的消防安全狀況。附件五：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于商鋪的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定、公共設(shè)施使用說(shuō)明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。要求：文件應(yīng)完整、明確，便于乙方了解并遵守商鋪的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反合同約定，未能提供符合約定的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金、押金，并要求甲方支付違約金。示例：甲方未能按照合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金和押金，并支付相當(dāng)于租金兩倍的違約金。2.乙方未能按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例：乙方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并解除合同。3.甲方未能按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例：甲方未能及時(shí)修復(fù)商鋪的水管破裂，導(dǎo)致乙方店鋪無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因停業(yè)造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。應(yīng)用：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同解除日止。應(yīng)用：本合同的租賃期限為____年，自____年