2024年二手房直售協(xié)議模板版

2024年二手房直售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4二手房第二條：房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4交易價格2.5付款方式2.6過戶手續(xù)第三條：交易時間及流程3.1簽訂合同時間3.2支付定金時間3.3辦理過戶手續(xù)時間3.4支付尾款時間第四條：甲方義務(wù)4.1保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰4.2配合乙方辦理過戶手續(xù)4.3如期交付房產(chǎn)第五條：乙方義務(wù)5.1按時支付房款5.2配合甲方辦理過戶手續(xù)5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付及使用10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.3稅費(fèi)承擔(dān)10.4隱私保護(hù)第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：合同簽訂地第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同正本份數(shù)及留存方14.1甲方留存一份14.2乙方留存一份14.3第三方見證人留存一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售本合同約定的房產(chǎn)的個人或單位。1.2乙方（買方）：指購買本合同約定的房產(chǎn)的個人或單位。1.3房產(chǎn)：指位于_______的_______（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。1.4二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)證并投入使用的再次交易的住宅。第二條：房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置：_______（詳細(xì)地址）。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方持有房產(chǎn)所有權(quán)，并保證無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.4交易價格：本房產(chǎn)的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.5付款方式：乙方支付房款分三次，具體如下：2.5.1簽訂合同時，乙方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______元整）。2.5.2過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.5.3房產(chǎn)交付時，乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.6過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第三條：交易時間及流程3.1簽訂合同時間：雙方于_______年_______月_______日簽訂本合同。3.2支付定金時間：雙方于簽訂合同當(dāng)日，乙方支付定金。3.3辦理過戶手續(xù)時間：自雙方簽訂合同之日起_______個工作日內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)。3.4支付尾款時間：過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，乙方支付尾款。第四條：甲方義務(wù)4.1保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證本房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2配合乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。4.3如期交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照本合同約定，如期將房產(chǎn)交付給乙方。第五條：乙方義務(wù)5.1按時支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款。5.2配合甲方辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易行為。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不影響乙方已支付的定金。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。9.3合同續(xù)簽條件：本合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按新合同約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付及使用：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。10.2房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3稅費(fèi)承擔(dān)：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。10.4隱私保護(hù)：雙方在合同履行過程中，應(yīng)保護(hù)對方的隱私，不得泄露對方個人信息。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含付款憑證的復(fù)印件。第十二條：合同簽訂地本合同簽訂地為_______（合同簽訂地）。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條：合同正本份數(shù)及留存方14.1甲方留存一份：本合同正本一份由甲方留存。14.2乙方留存一份：本合同正本一份由乙方留存。14.3第三方見證人留存一份：本合同正本一份由第三方見證人留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，復(fù)印件用于雙方核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。附件說明：身份證明是證明買賣雙方身份的關(guān)鍵文件，復(fù)印件用于核實(shí)雙方的身份信息。附件三：付款憑證復(fù)印件附件要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。附件說明：付款憑證是證明房款支付情況的關(guān)鍵文件，復(fù)印件用于雙方核實(shí)付款進(jìn)度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，如存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.甲方未能按照合同約定如期交付房產(chǎn)。3.乙方未能按照合同約定按時支付房款。4.乙方未能配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易總價的2%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：如甲方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方在過戶過程中遇到障礙，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因糾紛產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的_______（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。2.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)證并投入使用的再次交易的住宅。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約