房產(chǎn)土地交易協(xié)議范本版

房產(chǎn)土地交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1土地使用權(quán)交易1.2房產(chǎn)買賣1.3交易雙方第二條交易土地2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條交易房產(chǎn)3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與條件第四條交易價格4.1土地交易價格4.2房產(chǎn)交易價格4.3支付方式與時間第五條交易程序5.1土地過戶程序5.2房產(chǎn)過戶程序第六條稅費承擔(dān)6.1土地交易稅費6.2房產(chǎn)交易稅費第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益11.2第三方義務(wù)第十二條附加條款12.1其他約定12.2附加協(xié)議第十三條合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)第十四條合同的解釋與應(yīng)用法律14.1合同解釋14.2應(yīng)用法律第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1土地使用權(quán)交易甲方同意將位于【具體位置】的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】）轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為【土地面積】平方米，土地用途為【土地用途】。1.2房產(chǎn)買賣甲方同意將位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】）轉(zhuǎn)讓給乙方，房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與條件為【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與條件】。1.3交易雙方甲方（賣方）為【甲方名稱】，乙方（買方）為【乙方名稱】。第二條交易土地2.1土地位置土地位于【具體位置】，東至【東至】，南至【南至】，西至【西至】，北至【北至】。2.2土地面積土地面積為【土地面積】平方米，以土地使用權(quán)證載明的面積為準。2.3土地用途土地用途為【土地用途】，符合【土地使用權(quán)證】規(guī)定的用途。第三條交易房產(chǎn)3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，具體門牌號為【門牌號】。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米，以房產(chǎn)證載明的面積為準。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與條件房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】，現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，設(shè)施設(shè)備為【設(shè)施設(shè)備】。第四條交易價格4.1土地交易價格土地交易價格為【土地交易價格】元/平方米，總計【土地交易總價】元。4.2房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格為【房產(chǎn)交易價格】元/平方米，總計【房產(chǎn)交易總價】元。4.3支付方式與時間乙方同意以【支付方式】支付交易價款，分【支付期數(shù)】期支付。首期支付【首期支付金額】元，于本協(xié)議簽訂之日起【首期支付期限】內(nèi)支付；后續(xù)各期支付金額及期限詳見附件一。第五條交易程序5.1土地過戶程序（1）雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）乙方支付土地交易價款；（3）雙方共同辦理土地過戶手續(xù)；（4）土地過戶完成后，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶程序（1）雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同；（2）乙方支付房產(chǎn)交易價款；（3）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）房產(chǎn)過戶完成后，本協(xié)議約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效。第六條稅費承擔(dān)6.1土地交易稅費土地交易稅費包括：【列舉土地交易稅費】，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2房產(chǎn)交易稅費房產(chǎn)交易稅費包括：【列舉房產(chǎn)交易稅費】，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按約定時間辦理過戶手續(xù)、未按約定時間交付房產(chǎn)或土地、未履行保密義務(wù)等，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。8.2買方違約買方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按約定時間支付交易價款、未履行保密義務(wù)等，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方發(fā)生爭議，可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。9.3法律途徑如雙方通過協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止等不涉及第三方的權(quán)益。11.2第三方義務(wù)第三方如涉及本協(xié)議的履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十二條附加條款12.1其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附加協(xié)議雙方簽訂的附加協(xié)議應(yīng)報【審批機構(gòu)】審批，審批通過后生效。第十三條合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本協(xié)議自簽署之日起【生效日期】生效。13.3合同份數(shù)本協(xié)議一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的解釋與應(yīng)用法律14.1合同解釋本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2應(yīng)用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止等事項適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證附件三：土地交易稅費清單附件四：房產(chǎn)交易稅費清單附件五：支付期數(shù)及支付金額時間表附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：補充協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積、土地用途等信息，并加蓋發(fā)證機關(guān)公章。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證詳細要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房產(chǎn)所有人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等信息，并加蓋發(fā)證機關(guān)公章。附件三：土地交易稅費清單詳細要求和說明：列明土地交易過程中應(yīng)由賣方或買方承擔(dān)的稅費，包括稅費名稱、稅率、計算方式等。附件四：房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求和說明：列明房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由賣方或買方承擔(dān)的稅費，包括稅費名稱、稅率、計算方式等。附件五：支付期數(shù)及支付金額時間表詳細要求和說明：明確買方支付交易價款的期數(shù)、每期支付金額、支付時間等。附件六：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求和說明：詳細說明土地和房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程，包括所需材料、辦理機構(gòu)、辦理時限等。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：雙方簽訂的補充協(xié)議，用于明確本協(xié)議未盡事宜，與本協(xié)議具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)或土地。2.賣方未履行保密義務(wù)，泄露買方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。3.買方未按約定時間支付交易價款。4.買方未履行保密義務(wù)，泄露賣方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同交易總價款的【百分比】。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同交易總價款的【百分比】。示例說明：若賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為土地交易總價款的【百分比】。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，土地使用權(quán)人享有土地使用的權(quán)利。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。3.過戶：指將不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：