2024年北京市購(gòu)房合同格式范文（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年北京市購(gòu)房合同格式范文第二條費(fèi)用計(jì)算與違約責(zé)任自合同規(guī)定的乙方應(yīng)付款日起次日至實(shí)際支付日止，利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算。同時(shí)，乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金給甲方。第三條解除合同的條件在解除合同時(shí)，乙方需按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房面積差異處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證記載。若面積差異在±3%（含）以內(nèi)，單價(jià)保持不變，價(jià)款多退少補(bǔ)。超出此范圍的，雙方將按以下約定執(zhí)行。第八條商品房質(zhì)量與保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定及甲方的承諾（見(jiàn)附件三）。未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或承諾的，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方正常使用下，甲方應(yīng)按《____市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定履行保修義務(wù)。如因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行以下配套設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。如未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。若超過(guò)約定時(shí)間，甲方除賠償損失外，還需按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房驗(yàn)收合格后，甲方需在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如甲方未按時(shí)辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理乙方需與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同，明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛與債權(quán)債務(wù)糾紛甲方保證在交付商品房時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有此類問(wèn)題，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議解決合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果，可按以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件五）。附件一至附件五與本合同具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存檔一份，其余兩份備用，效力等同。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，依其約定執(zhí)行。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門(mén)分層平面圖（1：100或1：200），其中該商品房部分應(yīng)以紅色標(biāo)注并加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況附件五：補(bǔ)充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：____年____月____日2024年北京市購(gòu)房合同格式范文（二）賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方），身份證號(hào)：（略），與買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方），身份證號(hào)：（略），依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)住房事宜，達(dá)成以下協(xié)議條款：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“（略）”，土地使用權(quán)證號(hào)為“（略）”。2.該房屋坐落于市區(qū)小區(qū)號(hào)樓單元室。3.房屋建筑面積為（略）平方米，土地面積為（略）平方米。4.附屬設(shè)施包括但不限于：（具體列出）。第二條房屋價(jià)格及費(fèi)用1.雙方商定，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）拾萬(wàn)仟元整，含上述附屬設(shè)施費(fèi)用。2.交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由（具體方）承擔(dān)。第三條付款方式1.乙方以公積金貸款與商業(yè)貸款組合方式支付購(gòu)房款，分三次支付給甲方。首筆款項(xiàng)于本協(xié)議簽訂時(shí)支付（大寫(xiě)）拾萬(wàn)元整。剩余款項(xiàng)在貸款發(fā)放后一次性付清。甲方需每次收款時(shí)提供合法有效的收據(jù)。第四條過(guò)戶期限1.甲方應(yīng)在收到乙方首筆款項(xiàng)后的（具體工作日數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同前往房地產(chǎn)交易中心完成房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。待剩余款項(xiàng)全部付清后（具體工作日數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)，完成土地證過(guò)戶。第五條房屋交付1.雙方完成過(guò)戶手續(xù)后（具體日數(shù)）日內(nèi)，甲方需將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方。如遇不可抗力導(dǎo)致延期交付，可協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)交付時(shí)間，但最長(zhǎng)不超過(guò)（具體日數(shù)）日。附屬設(shè)施中的儲(chǔ)藏室，甲方可無(wú)償使用6個(gè)月，如需續(xù)用，雙方另行協(xié)商。第六條違約責(zé)任1.乙方逾期付款，每逾期一日按逾期金額的2‰支付違約金；逾期超過(guò)一個(gè)月，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)及購(gòu)房款10%的違約金。2.甲方逾期交房，每逾期一日按購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金；逾期超過(guò)一個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。3.雙方任一方在過(guò)戶前毀約，需向?qū)Ψ街Ц斗靠?%的賠償金。第七條其他責(zé)任1.甲方保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛，如有，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.交房前的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣費(fèi)用等由甲方承擔(dān)，并提供相應(yīng)票據(jù)。3.房屋附屬設(shè)施包含在合同內(nèi)，乙方無(wú)需額外支付費(fèi)用。4.若房屋已出租，甲方需與租戶協(xié)商解除原租賃合同；乙方如需出租，可與租戶重新簽訂租賃合同。第八條未盡事宜雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法律解決。第十條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生