二手商品房買賣合同

二手商品房買賣合同合同編號：__________賣方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.賣方賣方作為本合同所述房屋的合法所有者，有權對該房屋進行出售，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。2.買方買方自愿購買本合同所述房屋，具備相應的購房資格和支付能力，并同意按照本合同的約定履行付款等義務。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。賣方已取得該房屋的《房屋所有權證》，證號為[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排（1）買方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向賣方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。（2）買方應在[具體日期]日前，將首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）支付給賣方。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），買方應通過[具體貸款方式]的方式支付。買方應在[具體日期]日前，向貸款機構提交貸款申請，并保證貸款能夠按時足額發(fā)放。如因買方原因導致貸款未能按時發(fā)放，買方應在[具體寬限期日期]日前，以現(xiàn)金形式補足剩余房款。（4）在房屋過戶手續(xù)完成后，且買方取得新的《房屋所有權證》后，買方應將剩余房款支付給賣方。四、定金1.定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金支付方式買方應通過[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等]的方式將定金支付給賣方。3.定金的處理方式（1）如買方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，定金不予退還。（2）如賣方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，賣方應雙倍返還定金給買方。（3）如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，定金應全額退還買方。五、房屋交付1.交付時間賣方應在[具體交付日期]日前，將房屋交付給買方。2.交付條件（1）房屋應保持現(xiàn)狀交付，即房屋內的固定裝修、設施設備等應保持完好，且能夠正常使用。（2）賣方應結清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（3）賣方應將房屋的相關鑰匙、門禁卡等交付給買方。3.交付手續(xù)（1）雙方應在交付當日，共同對房屋進行驗收。如買方對房屋質量無異議，應簽署房屋交付確認書。（2）如買方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質量問題，賣方應在[具體解決期限]日內負責修復。如賣方未能在規(guī)定期限內修復，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時賣方應承擔相應的違約責任。六、產權過戶1.過戶時間雙方應在[具體過戶日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔（1）賣方應協(xié)助買方辦理產權過戶手續(xù)，提供所需的相關資料，如《房屋所有權證》、身份證等。（2）辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。具體如下：賣方應承擔的稅費包括：[具體賣方應承擔的稅費項目及金額]。買方應承擔的稅費包括：[具體買方應承擔的稅費項目及金額]。（3）如因一方原因導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理，該方應承擔相應的違約責任。七、稅費承擔1.各類稅費的承擔方（1）契稅：由買方承擔。（2）增值稅：根據(jù)國家相關規(guī)定，如該房屋符合免征增值稅條件，則免征；如不符合，則由賣方承擔。（3）個人所得稅：如賣方出售的房屋為滿五年且為家庭唯一住房，則免征；如不符合，則由賣方承擔。（4）土地出讓金：如該房屋為劃撥土地，需要繳納土地出讓金，則由賣方承擔。（5）其他稅費：根據(jù)國家相關規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。2.稅費的計算方式及繳納時間（1）各類稅費的計算方式應按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。（2）買方應在辦理產權過戶手續(xù)前，將其應承擔的稅費足額繳納至相關部門。（3）賣方應在辦理產權過戶手續(xù)前，將其應承擔的稅費足額繳納至相關部門。如賣方未能按時繳納，買方有權在支付房款時扣除相應的稅費金額。八、房屋質量及維修1.房屋質量現(xiàn)狀賣方應如實告知買方房屋的質量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、裝修、設備等方面的情況。2.質量問題的處理方式（1）如在房屋交付后，買方發(fā)覺房屋存在質量問題，應及時通知賣方。賣方應在接到通知后的[具體解決期限]日內，負責對質量問題進行修復。如賣方未能在規(guī)定期限內修復，買方有權自行修復，費用由賣方承擔。（2）如房屋質量問題嚴重影響買方的正常使用，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時賣方應承擔相應的違約責任。3.維修責任的劃分（1）在房屋交付后的[具體保修期限]內，房屋的主體結構及公共部位的維修由賣方負責。（2）在房屋交付后的[具體保修期限]內，房屋的非主體結構及室內裝修、設備等的維修由買方負責。但如因質量問題導致的維修，應由賣方負責。（3）在房屋交付后的[具體保修期限]后，房屋的維修由買方負責，但賣方應提供必要的協(xié)助。九、違約責任1.賣方違約責任（1）如賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時賣方應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金。（2）如賣方未按照本合同約定的時間辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時賣方應按照房屋總價的[具體比例]向買方支付違約金。（3）如賣方所提供的房屋信息不真實、不準確或不完整，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。2.買方違約責任（1）如買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應按照房屋總價的[具體比例]向賣方支付違約金。（2）如買方未按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)或未按時足額發(fā)放貸款，導致無法按照本合同約定的時間支付房款的，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應按照房屋總價的[具體比例]向賣方支付違約金。（3）如買方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，買方已支付的定金不予退還，同時買方應按照房屋總價的[具體比例]向賣方支付違約金。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機構雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應由房屋所在地的人民法院管轄。十一、通知與送達1.通知的方式及效力（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。（2）如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應在變更后的[具體日期]日內書面通知對方。否則，由此導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。2.送達地址的確認雙方確認，以下地址為各自的送達地址：賣方：地址：________________電子郵箱：________________買方：地址：________________電子郵箱：________________十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。（2）如因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方應在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。（3）如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體期限]日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互相協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的變化或行為的影響程度，部