2024年度房地產(chǎn)資產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范版

2024年度房地產(chǎn)資產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1甲方信息1.2乙方信息1.3第三方信息（如有）2.房地產(chǎn)資產(chǎn)描述2.1資產(chǎn)位置2.2資產(chǎn)面積2.3資產(chǎn)現(xiàn)狀2.4資產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.交易條件4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3交易前提條件5.交易程序5.1簽約5.2審查與評估5.3辦理過戶手續(xù)5.4交付房地產(chǎn)資產(chǎn)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他條款12.1附加條款12.2附錄13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2交易雙方資質(zhì)證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：____________1.1.2甲方地址：____________1.1.3甲方聯(lián)系人：____________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：____________1.2.2乙方地址：____________1.2.3乙方聯(lián)系人：____________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________1.3第三方信息（如有）1.3.1第三方名稱：____________1.3.2第三方地址：____________1.3.3第三方聯(lián)系人：____________1.3.4第三方聯(lián)系電話：____________第二條：房地產(chǎn)資產(chǎn)描述2.1資產(chǎn)位置：____________2.2資產(chǎn)面積：____________2.3資產(chǎn)現(xiàn)狀：____________2.4資產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證其對____________（房地產(chǎn)資產(chǎn)）擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證該房地產(chǎn)資產(chǎn)不存在任何的抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：____________3.3支付時(shí)間表：____________第四條：交易條件4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對房地產(chǎn)資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證該房地產(chǎn)資產(chǎn)不存在任何的抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付房地產(chǎn)資產(chǎn)的購買價(jià)款。4.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房地產(chǎn)資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；4.3.2乙方應(yīng)向甲方出示其具備購買房地產(chǎn)資產(chǎn)的資質(zhì)證明文件；4.3.3雙方應(yīng)共同完成房地產(chǎn)資產(chǎn)的審查和評估工作；4.3.4雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)資產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：交易程序5.1簽約：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2審查與評估：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行審查和評估。5.3辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式共同辦理房地產(chǎn)資產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4交付房地產(chǎn)資產(chǎn)：過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)資產(chǎn)交付給乙方。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：本合同所涉及的交易稅費(fèi)由____________方承擔(dān)。6.2過戶稅費(fèi)：本合同所涉及的過戶稅費(fèi)由____________方承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)：本合同所涉及的其他稅費(fèi)由____________方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________%。7.3第三方違約：如第三方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方都可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4法律途徑解決：如果仲裁未能解決爭議，任何一方都可以通過法律途徑解決。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.2履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及與合同有關(guān)的其他信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：如果任何一方違反本保密條款，泄露了保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：適用法律與管轄11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：任何因本合同引起的訴訟都應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：其他條款12.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。12.2附錄：本合同附錄包括房地產(chǎn)資產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易雙方的資質(zhì)證明等文件。第十三條：合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：本合同在____________簽署。13.3簽字蓋章：雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，以證明本合同的有效性。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：本合同附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，證明甲方對房地產(chǎn)資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。14.2交易雙方資質(zhì)證明：本合同附件中應(yīng)包括交易雙方的資質(zhì)證明文件，證明雙方具備進(jìn)行房地產(chǎn)交易的能力。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還可能包括與房地產(chǎn)資產(chǎn)交易有關(guān)的其他文件，如評估報(bào)告、過戶手續(xù)所需文件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對房地產(chǎn)資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。說明：該附件應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)資產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲方為房地產(chǎn)資產(chǎn)的合法所有者。附件二：交易雙方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供交易雙方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，以證明雙方具備進(jìn)行房地產(chǎn)交易的能力。說明：該附件應(yīng)證明雙方合法成立并有效運(yùn)營，具備進(jìn)行房地產(chǎn)交易的資質(zhì)和能力。附件三：房地產(chǎn)資產(chǎn)的審查和評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)資產(chǎn)的審查和評估報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。說明：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄房地產(chǎn)資產(chǎn)的審查和評估過程和結(jié)果，確保交易的透明性和公正性。附件四：房地產(chǎn)資產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件詳細(xì)要求：提供辦理房地產(chǎn)資產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有文件，包括但不限于過戶申請書、身份證明文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。說明：該附件應(yīng)包含辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和信息，以便雙方順利完成房地產(chǎn)資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件五：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求：提供交易價(jià)格支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：該附件應(yīng)證明交易價(jià)格的支付情況，確保交易價(jià)格的準(zhǔn)確性和支付的完成。附件六：合同簽署授權(quán)書詳細(xì)要求：提供合同簽署的授權(quán)書，證明雙方授權(quán)代表有權(quán)代表公司簽署本合同。說明：該附件應(yīng)明確授權(quán)代表的身份和簽署權(quán)力，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房地產(chǎn)資產(chǎn)購買價(jià)款；2.甲方未提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；3.甲方未按約定履行合同義務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購買價(jià)款；5.乙方未提供合法有效的資質(zhì)證明文件；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約嚴(yán)重的情況下，守約方有權(quán)解除本合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。如果乙方未提供合法有效的資質(zhì)證明文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)資產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.資質(zhì)證明：指證明交易雙方具備進(jìn)行房