工業(yè)土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議示例版

工業(yè)土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條土地與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1土地轉(zhuǎn)讓2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1條件一3.2條件二3.3條件三第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五條轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用5.2受讓方承擔(dān)的費(fèi)用第六條轉(zhuǎn)讓完成的期限6.1期限說明6.2延期條款第七條土地與房產(chǎn)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶時(shí)間第八條權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，決定將位于_______市_______區(qū)（縣）的工業(yè)土地及地上房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.2定義與解釋（1）甲方：指擁有工業(yè)土地及地上房產(chǎn)的權(quán)益人。（2）乙方：指愿意購買工業(yè)土地及地上房產(chǎn)的權(quán)益人。（3）土地：指位于_______市_______區(qū)（縣）的土地，土地使用權(quán)證號：_______。（4）房產(chǎn)：指位于土地上的一切建筑物及其附屬設(shè)施。（5）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的工業(yè)土地及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條土地與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1土地轉(zhuǎn)讓甲方同意將上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該土地使用權(quán)并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甲方同意將上述土地上的一切建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)所有權(quán)并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1條件一乙方應(yīng)向甲方支付定金，定金金額為人民幣_______元整，乙方支付定金后，本協(xié)議正式生效。3.2條件二乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_______元整，支付方式及支付時(shí)間表見本協(xié)議第四條。3.3條件三乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第五條所述的轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本協(xié)議項(xiàng)下土地與房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時(shí)間表（1）定金：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）首付款：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（3）尾款：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整。第五條轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)用、房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用等。5.2受讓方承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。第六條轉(zhuǎn)讓完成的期限6.1期限說明本協(xié)議項(xiàng)下土地與房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成。6.2延期條款如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無法在約定期限內(nèi)完成的，雙方可協(xié)商延期。第八條權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對土地與房產(chǎn)的權(quán)益不存在任何爭議，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地與房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將土地與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第五條所述的轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)在土地與房產(chǎn)過戶登記后，承擔(dān)土地與房產(chǎn)的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，視為違約。（2）乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第四條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第四條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件本協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）乙方按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并完成土地與房產(chǎn)過戶登記；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2泄露后果如一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或適用，其他條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄文件本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)證附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書附件四：支付時(shí)間表附件五：過戶手續(xù)所需文件清單附件六：保密協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號：_______。土地使用權(quán)證是證明甲方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：本附件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，證號：_______。房產(chǎn)證是證明甲方對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件提供轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書的復(fù)印件。轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書是雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的書面文件，應(yīng)詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式等關(guān)鍵信息。附件四：支付時(shí)間表詳細(xì)要求和說明：本附件提供支付時(shí)間表的復(fù)印件。支付時(shí)間表明確了乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的時(shí)間表，包括定金、首付款和尾款的支付日期。附件五：過戶手續(xù)所需文件清單詳細(xì)要求和說明：本附件提供過戶手續(xù)所需文件的清單。清單中列出了完成土地與房產(chǎn)過戶所需的所有文件和材料，包括但不限于身份證明、支付憑證等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件提供保密協(xié)議的復(fù)印件。保密協(xié)議是雙方約定對在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等信息予以保密的文件。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件提供補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件。補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于特殊條款、附加條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如提供虛假土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如延遲支付或拒絕支付。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或。4.乙方未承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致土地與房產(chǎn)狀況惡化。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第四條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第四條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用和損失。4.乙方未承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的土地與房產(chǎn)損失。示例說明：若甲方提供虛假土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的全部費(fèi)用和損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房產(chǎn)：指建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.過戶：指將土地使用