2024年新版廉租房交易協(xié)議樣本版

2024年新版廉租房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2廉租房1.3交易1.4協(xié)議2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.交易條件3.1交易價(jià)格3.2交易方式3.3交易時(shí)間4.付款方式與進(jìn)度4.1首付款4.2貸款4.3尾款5.交付與入住5.1交付時(shí)間5.2入住手續(xù)6.費(fèi)用與稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.維修責(zé)任7.1房屋維修7.2設(shè)施維修8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1房屋交付前的維護(hù)13.2房屋交付后的使用14.合同的生效與終止14.1生效條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方：（甲方姓名/甲方單位名稱）乙方：（乙方姓名/乙方單位名稱）1.2廉租房本合同所指的廉租房為位于（廉租房地址）的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3交易本合同所述交易為甲方將廉租房出售給乙方，乙方接受該房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.4協(xié)議本合同為甲乙雙方就上述廉租房交易達(dá)成的書面協(xié)議，具有法律效力。2.房屋信息2.1房屋地址廉租房的具體地址為：（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證編號(hào)為：（所有權(quán)證編號(hào)）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為：（建筑面積），使用面積為：（使用面積）。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：（描述房屋現(xiàn)狀，如：空置、出租等）。3.交易條件3.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（交易價(jià)格），小寫：（交易價(jià)格）。3.2交易方式本合同的交易方式為：（現(xiàn)金交易/銀行轉(zhuǎn)賬/其他交易方式）。3.3交易時(shí)間雙方約定交易時(shí)間為：（交易日期）。4.付款方式與進(jìn)度4.1首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：（首付款金額），小寫：（首付款金額）。4.2貸款乙方如需通過銀行貸款方式支付剩余房款，應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交貸款申請(qǐng)。4.3尾款貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)支付貸款本息。貸款結(jié)清后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至甲方名下。5.交付與入住5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為：（交付日期）。5.2入住手續(xù)乙方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)，攜帶相關(guān)證件，按照甲方指定的方式辦理入住手續(xù)。6.費(fèi)用與稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)本合同的交易稅費(fèi)包括：（列出交易稅費(fèi)種類，如契稅、個(gè)人所得稅等）。稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。6.2物業(yè)管理費(fèi)自交付之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。6.3其他費(fèi)用本合同約定的其他費(fèi)用包括：（列出其他費(fèi)用種類，如維修基金、水電費(fèi)等）。費(fèi)用的計(jì)算及支付方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.維修責(zé)任8.1房屋維修甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的居住條件。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.2設(shè)施維修房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如水電燃?xì)庠O(shè)施、電梯、消防設(shè)施等）的正常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.合同的變更與解除9.1變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2違約責(zé)任違約金的計(jì)算方式為：（計(jì)算方式，如按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算）。11.爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同引起的爭議，由房屋所在地的人民法院管轄。13.保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限保密期限為：（保密期限，如合同履行完畢后一定年限）。14.其他約定14.1房屋交付前的維護(hù)甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)維修。14.2房屋交付后的使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，確保房屋及自身安全。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證》附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：《房屋現(xiàn)狀說明書》附件說明：房屋現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.附件三：《交易稅費(fèi)明細(xì)表》附件說明：交易稅費(fèi)明細(xì)表列出了本合同交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方式，乙方應(yīng)按照明細(xì)表支付相應(yīng)稅費(fèi)。4.附件四：《付款憑證》附件說明：付款憑證是乙方支付首付款、貸款及尾款的憑證，甲方應(yīng)妥善保管。5.附件五：《入住手續(xù)指南》附件說明：入住手續(xù)指南指導(dǎo)乙方辦理入住手續(xù)，包括所需證件、辦理流程等。6.附件六：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件說明：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確了房屋物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。7.附件七：《維修責(zé)任確認(rèn)書》附件說明：維修責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)了甲方在交付房屋后，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.附件八：《合同變更協(xié)議》附件說明：合同變更協(xié)議用于記錄本合同在履行過程中雙方達(dá)成的書面變更內(nèi)容。9.附件九：《違約金計(jì)算公式》附件說明：違約金計(jì)算公式明確了違約金的計(jì)算方式，用于計(jì)算守約方因違約行為所遭受的損失。10.附件十：《爭議解決方式選擇書》附件說明：爭議解決方式選擇書用于甲乙雙方選擇爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為遲延交付房屋交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)不履行維修責(zé)任2.乙方違約行為遲延支付購房款不履行入住手續(xù)不按約定使用房屋及附屬設(shè)施3.違約責(zé)任認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：若甲方遲延交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件九的公式執(zhí)行。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因遲延交付所遭受的租房損失。說明三：法律名詞及解釋：1.廉租房：指政府為解決低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策提供的一種保障性住房。2.所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照房屋交易價(jià)格向國家繳納的一種稅費(fèi)。4