房屋買賣合同的購房流程

房屋買賣合同的購房流程合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋現狀：____________________第二條購房款項2.1買方同意向賣方支付購房款項共計人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2購房款項支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付購房款項的____%；（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付購房款項的剩余____%。2.3買方未按約定時間支付購房款項的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方；3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記機構申請辦理過戶手續(xù)；3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，如買方在購房后發(fā)現該房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方承擔修復費用或退還購房款項；4.2賣方應對該房屋在過戶后的____年內提供的免費保修服務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；5.2本合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相配合。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明復印件3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.買賣雙方稅務登記證復印件6.買賣雙方公章刻制證明復印件7.購房款項支付憑證復印件8.過戶費用支付憑證復印件9.房屋保修服務憑證復印件10.房屋交付確認書復印件二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準，構成違約。2.買方未按照合同約定時間支付購房款項，構成違約。3.任何一方未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款項：指買方根據合同約定，向賣方支付的購買房屋的全部費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的行為。5.重大質量問題：指影響房屋結構安全、使用功能或居住安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協商延期交付，并要求賣方支付違約金。如協商不成，買方可向法院提起訴訟。2.遇到買方延遲支付購房款項的情況，賣方可以與買方協商延期支付，并要求買方支付違約金。如協商不成，賣方可向法院提起訴訟。3.如房屋在過戶過程中出現任何問題，應及時與不動產登記機構聯系，并按照相關規(guī)定進行處理。4.如發(fā)現房屋存在重大質量問題，買方可要求賣方承擔修復費用或退還購房款項。如賣方拒絕承擔責任，買方可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人