房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效確認(rèn)解析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效確認(rèn)解析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效確認(rèn)解析甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2甲乙雙方同意，上述房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋剩余房款的結(jié)算。乙方應(yīng)按照甲方提供的合法有效收費(fèi)憑證支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋享有完全的處分權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。如因甲方原因?qū)е路课萁灰资?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，如因房屋不符合規(guī)定導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。3.4甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲乙雙方原因?qū)е碌怯浭?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如甲方違反本合同第3.1條、第3.2條約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確認(rèn)書(shū)5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)所售房屋享有完全的處分權(quán)，導(dǎo)致交易失敗。2.甲方未保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致交易失敗。3.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。4.甲方未將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。5.甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間共同申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.甲乙雙方未按照合同約定支付房款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將其房屋出售給乙方的合同。2.定金：指乙方為了保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除定金外首次支付的房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能證明對(duì)所售房屋享有完全的處分權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料，證明其對(duì)房屋享有處分權(quán)。2.甲方未能保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家規(guī)定，如不符合則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未能將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)戶(hù)口全部遷出，如未遷出則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙雙方未能按照合同約定時(shí)間共同申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間共同申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，如延遲申請(qǐng)則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲乙雙方未能按照合同約定支付房款。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如