庭院房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂合同轉(zhuǎn)讓

庭院房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂合同轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：__________庭院房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂合同轉(zhuǎn)讓賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于賣(mài)方是庭院房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價(jià)格2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2賣(mài)方應(yīng)保證該房屋不存在任何租賃合同，或與第三方存在的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2若賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。5.3若買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.庭院房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣(mài)方未能保證房屋的合法所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。3.賣(mài)方未能保證房屋不存在任何租賃合同或與第三方存在的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.買(mǎi)方未能在規(guī)定時(shí)間支付房款。5.買(mǎi)方未能承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.庭院房屋：指位于庭院內(nèi)的獨(dú)立住宅建筑。2.定金：買(mǎi)方為保證合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門(mén)。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求返還定金。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方履行合同或解除合同，并要求返還定金。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方雙倍返還定金。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)積極與不動(dòng)產(chǎn)