房屋買賣合同解除的解除合同法律條款

房屋買賣合同解除的解除合同法律條款合同編號：__________房屋買賣合同解除的解除合同法律條款甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、解除合同1.2本協(xié)議的簽訂是基于甲乙雙方自愿、公平、誠實信用的原則，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。1.3本協(xié)議的解除不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。二、解除條件2.1在本協(xié)議生效后，若甲乙雙方在______年______月______日前未能就房屋買賣合同的具體條款達成一致，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。2.2在本協(xié)議生效后，若甲方未能按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)當支付違約金，違約金金額為房屋成交價的______%。2.3在本協(xié)議生效后，若乙方未能按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)當支付違約金，違約金金額為購房款的______%。三、解除程序3.1甲乙雙方同意以書面形式提出解除本協(xié)議的申請，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。3.2在本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至甲方名下。3.3本協(xié)議解除后，甲乙雙方互不追究對方的法律責任，但本協(xié)議解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。四、其他約定4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除及解釋等事項，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本協(xié)議的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.付款憑證6.房屋交接單7.解除合同申請8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，認定為違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.甲乙雙方未能在約定時間內(nèi)就房屋買賣合同的具體條款達成一致，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對該土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護合同當事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。4.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保護物權(quán)人合法權(quán)益的法律規(guī)范。5.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間將房屋過戶至乙方名下。解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商繼續(xù)履行合同。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方支付違約金，并與甲方協(xié)商繼續(xù)履行合同。3.問題：甲乙雙方未能在約定時間內(nèi)就房屋買賣合同的具體條款達成一致。解決辦法：甲乙雙方進行友好協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)調(diào)解或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方自愿解除已簽訂的房屋買賣合同。2.甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，需要明確違約行為及相應(yīng)的違約責任。3.甲乙雙方需要辦理房屋過戶