2011年南京土地市場(chǎng)年度分析報(bào)告

2011年南京土地市場(chǎng)年度分析報(bào)告金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)南京分公司市場(chǎng)研究部二零一二年一月目錄總結(jié)與展望 經(jīng)營(yíng)性用地成交與開發(fā)情況分析 年度成交分 月度成交分 成交土地結(jié)構(gòu)分 土地開發(fā)與存量情況分 土地開發(fā)情況 10土地存量情況 經(jīng)營(yíng)性用地成交價(jià)格分析 土地成交價(jià)格分 月度成交價(jià)格分 成交土地區(qū)域格局分析 17區(qū)域成交土地規(guī)模分 區(qū)域成交土地價(jià)格分 板塊格局分 熱點(diǎn)區(qū)域土地市場(chǎng)分 附 2011年上半年南京市成交土地一覽 總結(jié)與展望2011年土地成交量與去年持平，成交金額卻低于2010年近42011年南京共成交79幅地塊（不包括工業(yè)用地，含加油站、加氣站、公共停車場(chǎng)、駕校等公建配套用地，相比2010年增加14幅，土地成交土地面積為458.36萬㎡，與去年持平，可見2011年成交土地平均規(guī)模不如去年；2011年總成交額僅為345.19億元，同比去年下降37.8個(gè)百分點(diǎn)。城市外擴(kuò)，成交土地偏遠(yuǎn)化2011年南京共出讓住宅、商辦類土地共計(jì)447.5萬㎡（不計(jì)入公共加油站、加氣站、停車場(chǎng)、駕校用地等公建配套用地，江北板塊的出讓面積位居南京第一，其中六合區(qū)成交土地占江北成交土地近70%；江寧板塊位列第二，115.54㎡的出讓面積同比去年縮水了9.5%；受益于海峽城和青奧城地塊的出讓，河西今年土地出讓面積是去年的近4倍；而今年住宅競(jìng)爭(zhēng)激烈的仙林板塊在土地市場(chǎng)卻很低迷，仙林今年住宅類土地零成交，僅成交2萬㎡的商業(yè)用地。城東板塊僅成交一幅臨近仙林板塊的商業(yè)用地，土地面積近1萬㎡；城南板塊今年連續(xù)流拍、延拍兩幅住宅用地，因此2011年并無斬獲。六合、江寧、浦口等遠(yuǎn)郊地區(qū)成交面積總和占全市近四分之三，這一數(shù)據(jù)說明南京城市外擴(kuò)的局面即將拉開序幕。原因有四，其一，開發(fā)商對(duì)主城拿地有較大抗性，因?yàn)榈貎r(jià)過高、成品房?jī)r(jià)過高、客群寬度較為狹窄等特點(diǎn)使得大部分對(duì)資金回流有嚴(yán)格要求的開發(fā)商望而卻步；其二，政府有意的放慢主城區(qū)住宅類用地出讓，以降低未來全市商品住宅上市均價(jià)；其三，主城區(qū)確實(shí)已經(jīng)開發(fā)殆盡，僅有的老城區(qū)地塊要么拆遷成本過高，要么地塊被用做商業(yè)辦公地塊；其四，政策調(diào)控影響，開發(fā)商對(duì)未來1-2年市場(chǎng)預(yù)期較差，對(duì)拿地較為慎重。優(yōu)質(zhì)住宅地塊大幅減少，整體溢價(jià)率較低2011年南京共成交土地79幅，其中住宅用地35幅，商住用地9幅，商辦類27幅，公建配套類用地8幅；住宅用地成交土地面積為236.18萬㎡占全市51.5%，商住用地108.47萬㎡，占全市的23.7%；商辦類用地雖然成交宗數(shù)不少，然而由于土地性質(zhì)原因土地面積較小。公建配套用地為7幅公共加油站或天然氣站，還有一幅城北的公共停車場(chǎng)用地與駕校用地。全年79幅土地成交，60幅土地底價(jià)成交，不僅如此，近80%成交的土地位于江寧南部淳化、祿口等地區(qū)，雖然樓面價(jià)較低，然而地塊質(zhì)量同樣不高。開發(fā)商拿地愈發(fā)理性，流拍、延拍屢見不鮮全年成交79幅地塊，底價(jià)成交6076%16幅溢價(jià)率不超過100%；2011年土地成交面積與去年持平，然而成交金額同比下降38%，可見2011年土地市場(chǎng)較冷，開發(fā)商對(duì)待土地購(gòu)置也越來越理性。而在15幅流標(biāo)或暫停出讓的土地中，純住宅用地更是占據(jù)9幅之多，商住用地也有2幅。經(jīng)營(yíng)性用地成交與開發(fā)情況分析年度成交分析數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年南京共成交79幅地塊（不包括工業(yè)用地，含加油站、加氣站、公共停車場(chǎng)、駕校等公建配套用地，同比2010年增加14幅，土地成交土地面積為458.36萬㎡，與去年持平，可見2011年成交土地平均規(guī)模不如去年；2011年總成交額僅為345.19億元，同比去年下降37.8個(gè)百分點(diǎn)。2011年成交土地面積同比增加，創(chuàng)2008年來最高值，然而隨著政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度逐漸顯現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)于拿地也越來越謹(jǐn)慎，且拍得的地塊大都為低總價(jià)、中小規(guī)模遠(yuǎn)郊潛力地塊，其中白下科技園地塊，由于總價(jià)超過10億，因此自2011年4月首次推出以來至今還是無人問津。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年成交住宅類用地共44幅（含商住類土地以及住宅綜合類土地，規(guī)劃建筑面積為773.03萬㎡，占全市成交總建筑面積的72.3%，從成交數(shù)量上看，歷年成交住宅類土地?cái)?shù)量波動(dòng)較小，成交住宅類土地總建筑面積同比2010年減少15.4%2008年以來南京土地市場(chǎng)成交住宅類土地處于波動(dòng)中上升趨勢(shì)。2010年流標(biāo)或延拍的15幅土地中，住宅類用地占據(jù)11幅。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2008年受金融危機(jī)的影響整體市場(chǎng)行情走低，政府推地節(jié)奏也減慢；2009年全年成交27幅商辦用地，規(guī)劃建筑面積233.03萬㎡，創(chuàng)近年來同期的最高值；2010年成交18幅商辦類土地，規(guī)劃建筑面積106.97萬㎡，相比2008年降低近50%；2011年成交27幅商辦用地，規(guī)劃建筑面積為295.78萬㎡，同比2010年上176.5%，歷年來最高；南京作為二線城市中較為發(fā)達(dá)的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控政策影響較大，然而由于商辦類商品房不作為政策調(diào)控的主要對(duì)象，因此開發(fā)商對(duì)于此類型土地興趣要明顯大于住宅類用地。月度成交分析數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年1月延續(xù)了2010年底的火爆，成交了9幅土地，成交建設(shè)用地面積55.53萬㎡；2月春節(jié)期間土地低調(diào)入市，土地市場(chǎng)相對(duì)冷清；3月土地市場(chǎng)回暖雖然只成交2幅地塊，然而這2幅地塊都是大規(guī)模地塊；4月迎來了2011年上半年首個(gè)成交高峰期，當(dāng)月成交10幅地塊，占全年的12.7%，成交金額為33.03億元；5-7月土地市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，成交數(shù)量與面積都相對(duì)穩(wěn)定；8-9月為土地市場(chǎng)低迷期，其中8月份土地零成交，9月成交5幅小規(guī)模地塊，成交總面積為22.47萬㎡，10-12月由于政府為了完成年終推地任務(wù)，底價(jià)成交了大量土地，成交土地總建筑面積位居全年前列。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年南京市住宅類土地成交總建筑面積達(dá)773.03萬㎡，平均溢價(jià)率為3.8%，全年僅4個(gè)月溢價(jià)率超過平均水平，其中4月份溢價(jià)率最高達(dá)到12.5%，其中4月由于江蘇通宇投資有限公司、中北房地產(chǎn)分別在浦口和江寧區(qū)溢價(jià)在50%左右拿地，拉高了當(dāng)月的土地溢價(jià)率；2011年第四季度住宅類土地成交量為全市最高，占全市40%11月成交12幅地塊，成交總建筑面積140.82萬㎡。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局以前由于商辦類項(xiàng)目前期投入高，資金回流慢等特點(diǎn)不被開發(fā)商看好，現(xiàn)在隨著萬達(dá)等知名開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)上的成功，使得眾多小開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)興趣濃厚，且由于政策調(diào)控住宅市場(chǎng)，因此商辦類土地更加受到開發(fā)商青睞。這一現(xiàn)象在12月爆發(fā)，僅12月成交商辦類土地5幅，總建筑面積109.29萬㎡，占全年成交商辦類土地總量的約50%。由于商品房市場(chǎng)冷淡，近80%的土地是底價(jià)成交，2月成交一幅位于河西的商業(yè)金融用地被江蘇農(nóng)墾集團(tuán)拍得，溢價(jià)率超過200%，這幅土地也是2011年南京土地成交溢價(jià)率最高的一幅地塊。根據(jù)開發(fā)商透露，該地塊未來將用作開發(fā)商總部辦公用地。成交土地結(jié)構(gòu)分析數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年南京共成交土地79幅，其中純住宅用地35幅，商住用地9幅，商辦類用地27幅，公建配套類用地8幅；純住宅用地成交土地面積為236.18萬㎡占全市的51.5%，商住用地108.47萬㎡，占全市的23.7%；商辦類用地雖然成交宗數(shù)不少，然而由于土地性質(zhì)原因土地面積較小。公建配套用地為7幅公共加油站或天然氣站，還有一幅城北的公共停車場(chǎng)用地。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2008-2011年南京住宅類土地成交情況處于穩(wěn)步上升階段，2011年成交住宅類土地與2010年持平；2008、2009年商辦類土地成交量在80萬㎡左右，2010年受政策影響僅成交30.87萬㎡，2011年隨著政策影響的加劇，住宅類土地遇冷，而商辦類土地卻有條不紊的穩(wěn)步上升，2011年全年商辦類土地成交27幅，出讓土地總面積達(dá)到104.38萬㎡，同比增長(zhǎng)238個(gè)百分點(diǎn)。土地開發(fā)與存量情況分析土地開發(fā)情況表：歷年土地開發(fā)量與存量面積變化情況 單位：萬20072008-200920102011數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局、南京網(wǎng)上房地產(chǎn)2011年年底，不考慮2007年以前成交土地的存量規(guī)劃建筑面積，僅南京2007年以后新增成交的土地還有1484.53萬㎡的土地儲(chǔ)備。南京市2011年開發(fā)量為615.7萬㎡，假設(shè)今后每年開發(fā)量都保持這個(gè)規(guī)模，則這部分存量還能支撐南京市場(chǎng)將近2年的開發(fā)量。20072008200920102011數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局、南京網(wǎng)上房地產(chǎn)截止到2011年12月底，南京市2007年以來新增成交的土地還有3707.22。假設(shè)其中80％能夠形成實(shí)際商品房供應(yīng)，則能夠形成2965.78萬㎡的商品房供應(yīng)，南京市2010年、2011年批準(zhǔn)預(yù)售規(guī)模均在600萬㎡以上，假設(shè)今后每年開發(fā)量都保持這個(gè)規(guī)模，則這部分存量還能支撐南京四年零九個(gè)月的開發(fā)量。經(jīng)營(yíng)性用地成交價(jià)格分析土地成交價(jià)格分析數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2008-2011年，南京土地成交額穩(wěn)步增長(zhǎng)，2009年土地成交額213.22億元，同比2008年增長(zhǎng)70.45%，2010年空前達(dá)到554.9億元，同比2009年增長(zhǎng)162%，增幅驚人；從2011年成交土地金額來看，這種土地價(jià)格瘋漲的勢(shì)頭得到了抑制，全年成交79幅地塊，底價(jià)成交60幅，占76%，其中16幅溢價(jià)率不超過100%；2011年土地成交面積與去年持平，然而成交金額同比下降38%，可見2011年土地市場(chǎng)較冷，開發(fā)商對(duì)待土地購(gòu)置也越來越理性。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2008-2010年平均單幅土地的購(gòu)置總價(jià)已由2.4億元大幅走高到了8.54億元。同時(shí)，隨著地價(jià)漲幅加速，08-10年高總價(jià)的土地占總土地幅數(shù)的比例也在不斷上升，低總價(jià)土地越來越少；然而進(jìn)入2011年這一現(xiàn)象已經(jīng)放緩了很多，2011年低總價(jià)地塊越來越多。需要注意的是，總價(jià)低并不是真正意義上的土地價(jià)格降低，而是出讓的地塊以中小規(guī)模遠(yuǎn)郊潛力地塊為主，且2011年成交地塊76%為底價(jià)成交地塊。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年成交土地樓面價(jià)為3201元/㎡，同比2010年下降37.3%，低于08年金融危機(jī)時(shí)期樓面價(jià)格；從整體上看，2010年之后房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策調(diào)控影響越來越嚴(yán)重，土地樓面價(jià)也越來越低，其主要原因是近年來六合、浦口地區(qū)土地成交量逐年上升，這部分區(qū)域土地樓面價(jià)格僅1000-2000元/㎡之間，而且隨著市場(chǎng)行情的下滑，政府也有意的下調(diào)掛牌起始價(jià)。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年南京住宅類土地成交樓面價(jià)為3096.64元/㎡，同比去年下降40個(gè)百分點(diǎn)，住宅類土地樓面價(jià)略低于09年水平，由于商品住宅市場(chǎng)受政策調(diào)控影響較大，開發(fā)商對(duì)待住宅類土地也心意闌珊，住宅類土地溢價(jià)率更是低于3%，僅10幅地塊溢價(jià)成交，其中高溢價(jià)地塊僅有2幅分別為104%、48%，此兩幅地塊為六合城區(qū)和江寧秣陵街道地塊。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年商辦類土地成交樓面價(jià)為3474.09元/㎡，同比去年下降29%，由于商辦類土地受政策調(diào)控力度較小，且2011年成交不少江寧、江北的商辦用地，價(jià)格普遍較低，且溢價(jià)率也較低，僅為8.05%，同比2010年下降近85%，即便如此商辦類土地溢價(jià)率也高于住宅類土地溢價(jià)率。月度成交價(jià)格分析數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局20111-12月南京土地市場(chǎng)成交樓面價(jià)走勢(shì)呈周期性變化，1月-3月由于受2010年影響較大，且成交地塊多為六合等遠(yuǎn)郊地區(qū)地塊，樓面價(jià)不高，3-10月價(jià)格一路下滑，11-12月價(jià)格又有所回升，其中11月共成交了20幅住宅、商業(yè)用地，整體溢價(jià)率為2.10%，其中17幅地塊均以底價(jià)成交。除了2月成交一幅商業(yè)用地溢價(jià)率達(dá)到208%，其他月份并無起色。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年1-12月住宅綜合類土地成交樓面均價(jià)為2261.8元/㎡，其中商住類土地樓面均價(jià)為4310.68元/㎡，從每月走勢(shì)看全年住宅類土地溢價(jià)率在4%上下浮動(dòng)，3月由于一幅位于河西的G07商住用地拉高當(dāng)月住宅土地價(jià)格，NO.2011G07地塊東至淮河路，西至天保街，北至揚(yáng)子江大道，南至江東南路，正好位于“海峽城”范圍內(nèi)。因此此次地塊出讓，也被看作是“海峽城”建設(shè)拉開了序幕。根據(jù)南京河西新城建設(shè)指揮部透露，“海峽城”建成后將引進(jìn)不少于500家企業(yè)入駐。11月是因?yàn)镹O.2011G55地塊成交，該地塊位于建鄴區(qū)月安街以南、蒼山路以東，地塊用途為二類居住用地；NO.2011G59白下區(qū)通濟(jì)門外大街7號(hào)釀酒總廠地塊二類居住用地，NO.2011G70鼓樓區(qū)鐘阜路以東地塊二類居住用地，以及NO.2011G73六合雄州鎮(zhèn)橋西新區(qū)雨花庭3號(hào)地塊二類居住用地，其成交樓面價(jià)格分別為10232元/㎡、14232元/㎡、5959元/㎡和2109元/㎡。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局20111-12月商辦類土地樓面均價(jià)為3474.09元/㎡，最高值出現(xiàn)在2月份，G01地塊以208%的溢價(jià)率被江蘇農(nóng)墾集團(tuán)競(jìng)得。NO.2011G01地塊目前附近沒有任何完善的商業(yè)配套，周邊圍繞多個(gè)樓盤，嘉業(yè)陽光城、萬科金域緹香、拉德芳斯梧桐花園、朗詩國(guó)際街區(qū)和宋都美域，目前都已有不少業(yè)主入住。地塊東側(cè)為在建中的金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)，西側(cè)為去年10月份招商銀行摘得的NO.2010G35地塊，未來將建招商銀行南京總部。地塊南側(cè)為2010年10月由江蘇盛康商貿(mào)有限公司以5677元/平方米的價(jià)格競(jìng)得的NO.2010G43地塊。開發(fā)上透露該地塊未來建造農(nóng)墾集團(tuán)辦公大樓。7月份共成交兩幅商辦用地，其中1幅地塊為底價(jià)成交，另一幅地塊經(jīng)過23輪競(jìng)拍由金盛集團(tuán)溢價(jià)47.5%競(jìng)得。G22號(hào)地塊經(jīng)過金盛、紅太陽和上海舜凱投資有限公司激烈爭(zhēng)奪，最終金盛集團(tuán)以13.66億元競(jìng)得，樓面價(jià)格為10074元/㎡。NO.2011G22地塊南側(cè)是金盛裝飾城，與河西萬達(dá)廣場(chǎng)僅一街之隔，地處河西新江東中央活動(dòng)區(qū)（CAZ，是河西北部、中部和南部的連接過渡點(diǎn)，連通龍江、新江東和奧體三大板塊。地塊與南京萬達(dá)廣場(chǎng)共享20多條公交線路及地鐵二號(hào)線集慶門大街站的便利交通，未來還將有二號(hào)線西延線的起點(diǎn)在這里交匯。成交土地區(qū)域格局分析區(qū)域成交土地規(guī)模分布數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年河西青奧城、海峽成兩大宗土地成交拉高了河西整體出讓土地面積，此外河西成交6幅公共加油站、天然氣站（未算在內(nèi)，由于此類土地開發(fā)周期固定且單一、總價(jià)過高，與周邊住宅、商辦用地?cái)?shù)據(jù)可比性不大；南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)也不計(jì)算在商品房預(yù)售面積入內(nèi)，因此本節(jié)不計(jì)入該類地塊成交金額為113.4億元，全市第一，六合區(qū)異軍突起成為成交土地面積最大的行政區(qū)共成交土地面135.84萬㎡，占全市近30%（不計(jì)高淳、溧水、公建配套用地），六合區(qū)位于南京市版圖西北部劃歸為江北板塊，由于該區(qū)域距離南京市區(qū)距離較遠(yuǎn)，且目前通往市區(qū)道路較為單一，因此該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)較為封閉，但隨著政府加大對(duì)江北的開發(fā)力度以及六合區(qū)土地資源的豐富的優(yōu)勢(shì)，越來越多的南京購(gòu)房者和揚(yáng)州、安徽購(gòu)房者選擇在該區(qū)域置業(yè)。江寧區(qū)第二，2011年共成交土地115.54㎡，同比去年下降24%，建鄴區(qū)與浦口區(qū)相繼其后；鼓樓、玄武、白下、秦淮、棲霞等六區(qū)總成交面積不足50萬㎡，其中雨花臺(tái)區(qū)2011年土地零成交。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年南京成交住宅類土地共計(jì)344.6萬㎡，其中六合、江寧、浦口等遠(yuǎn)郊地區(qū)成交面積總和占全市近四分之三，這一數(shù)據(jù)說明南京城市外擴(kuò)的局面即將拉開序幕，其中以江寧、浦口、六合、建鄴等四個(gè)區(qū)為未來市民居住重點(diǎn)區(qū)域，未來這四個(gè)區(qū)域也將是商品住宅上市量的主要供給地區(qū)，值得一提的是南京老牌的主城區(qū)成交土地一如既往的排在末端，其中玄武、秦淮、下關(guān)、雨花臺(tái)等四個(gè)區(qū)住宅類土地零成交，原因有四，其一，開發(fā)商對(duì)主城拿地有較大抗性，因?yàn)榈貎r(jià)過高、房?jī)r(jià)過高、客群較少等特點(diǎn)使得大部分對(duì)資金回流有嚴(yán)格要求的開發(fā)商望而卻步；其二，政府有意的放慢主城區(qū)住宅類用地出讓，以降低未來全市商品住宅上市均價(jià)；其三，主城區(qū)確實(shí)已經(jīng)開發(fā)殆盡，僅有的老城區(qū)地塊要么拆遷成本過高，要么地塊被用做商業(yè)辦公地塊；其四，政策調(diào)控影響，開發(fā)商對(duì)未來1-2年市場(chǎng)預(yù)期較差，對(duì)拿地較為慎重。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年成交商辦類土地江寧一枝獨(dú)秀，共成交7幅商業(yè)、辦公性質(zhì)用地，成交土地面積為39.17萬㎡；六合區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)緊隨其后成交量都在10萬㎡以上。2011年是江寧地區(qū)發(fā)生轉(zhuǎn)變的一年，由于近幾年江寧區(qū)每年都有百萬㎡的住宅類土地成交，然而商辦類土地卻捉襟見肘，江寧區(qū)正逐漸成為主流中高端居住聚集區(qū)，卻經(jīng)常因?yàn)榻瓕巺^(qū)商業(yè)、生活配套較少而導(dǎo)致客戶對(duì)區(qū)域認(rèn)知度不高。2011年江寧區(qū)成交商辦類土地39.17萬㎡，其中萬達(dá)廣場(chǎng)拍得2011G61地塊，總出讓面積達(dá)101086.7平米，掛牌出讓起始價(jià)為19億，是今天江寧東山出讓的首幅地塊，地處東山中心，商住、酒店一應(yīng)俱全。且出讓公告顯示開發(fā)商須在地塊內(nèi)建設(shè)總建筑面積不低于3.5萬平方米的五星級(jí)酒店一座，同時(shí)要建設(shè)地上建筑面積不少于10萬平方米的大型商業(yè)中心，且需整體經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售。由此可見，這些條件完全是為大連萬達(dá)集團(tuán)量身定做的，目的就是希望其在江寧興建南京第二個(gè)萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。區(qū)域成交土地價(jià)格分析數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年南京成交土地價(jià)格最高地區(qū)依然是城中幾個(gè)片區(qū)，其中白下區(qū)成交一幅城中二類居住用地，成交土地樓面價(jià)為1.4萬元/㎡，溢價(jià)率達(dá)到了26%，除了此幅地塊之外，其他主城區(qū)地塊成交樓面價(jià)都在4000-4500元/㎡左右；浦口區(qū)與六合區(qū)樓面地價(jià)普遍較低分別為2684元/1674.4元/㎡。浦口、六合由于成交量占全市土地成交量的45%，因此拉低了南京市整體的土地成交樓面價(jià)。受政策調(diào)控影響整個(gè)2011年成交土地溢價(jià)率為4.8%，其中玄武區(qū)一幅商辦用地溢價(jià)41%成交拉高了玄武區(qū)的整體溢價(jià)率。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011年白下區(qū)成交一幅地處城中住宅類用地，成交土地樓面價(jià)位居全市11個(gè)行政區(qū)（不計(jì)高淳、溧水）之首，未來該項(xiàng)目將是城中又一高端住宅項(xiàng)目。鼓樓區(qū)今年成交兩幅地塊，其中一幅住宅地塊位于城中，由蘇寧置業(yè)底價(jià)成交，成交樓面價(jià)為5959.3元/㎡；建鄴區(qū)成交住宅類土地樓面價(jià)為4165.5元/平米，溢價(jià)1%不到；棲霞區(qū)由于軌道交通便利，2011年成交住宅類土地樓面價(jià)為4494/㎡，溢價(jià)率也高于南京市平均水品；玄武、秦淮、雨花臺(tái)、下關(guān)住宅類土地零成交。數(shù)據(jù)來源：南京國(guó)土資源局2011