房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃書

篇一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)籌劃書(完整版)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程設(shè)計(jì)目錄一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響二、區(qū)域市場(chǎng)分析（一）區(qū)域環(huán)境分析（二）區(qū)域產(chǎn)品特性分析（三）新政對(duì)區(qū)域影響三、產(chǎn)品定位（一）項(xiàng)目swot分析（二）形象及市場(chǎng)定位（三）文化內(nèi)涵定位（四）目購(gòu)房群定位（五）產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位及提議（六）價(jià)格定位四、銷售推廣提議（一）銷售推廣提議（二）案名及平面體現(xiàn)（三）營(yíng)銷推廣提議五、案例評(píng)述武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)籌劃書一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析“十五”及“十一五”期間，武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、迅速發(fā)展。至底，武漢gdp就已經(jīng)抵達(dá)3141億元，跨入“3000億俱樂部”。武漢作為湖北經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“引擎”，在全球金融危機(jī)背景下，gdp增長(zhǎng)迅速，仍高于全國(guó)、全省平均水平。武漢著力打造八個(gè)千億產(chǎn)業(yè)，各項(xiàng)指標(biāo)靠近十年最高水平。武漢經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)如下特點(diǎn)：1、消費(fèi)市場(chǎng)旺暢。武漢合計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng)。2、消費(fèi)價(jià)格回落，這將增進(jìn)人們對(duì)高價(jià)值產(chǎn)品消費(fèi)居民收入提高，將增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)愈加活躍。（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)絡(luò)比較緊密金融政策，稅收政策以及國(guó)家多種有關(guān)調(diào)控和穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著很大影響，下面我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新政策。雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固；而樓市價(jià)格持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)重站高位。由此判斷，未來房地產(chǎn)政策將也許走向有保有壓，對(duì)初次置業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對(duì)二套房貸款收緊政策也許性更大。二、區(qū)域市場(chǎng)分析（一）區(qū)域環(huán)境分析本案位于武漢新型商業(yè)區(qū)——光谷商業(yè)區(qū)腹地，離武漢光谷cbd近五分鐘車程，在短時(shí)間內(nèi)就能抵達(dá)光谷中心，滿足各項(xiàng)購(gòu)物需求；小區(qū)面朝中國(guó)最大都市內(nèi)陸湖——東湖，自然環(huán)境優(yōu)美，在小區(qū)內(nèi)生活，東湖美景盡收眼底，為您居住帶來身臨魚米之鄉(xiāng)之感；小區(qū)背臨著名學(xué)府——中國(guó)地質(zhì)大學(xué)，人文氣息濃厚，使您置身家中就能聆聽高等學(xué)府教育。樓盤區(qū)位圖小區(qū)區(qū)域內(nèi)住房供應(yīng)量將在今年內(nèi)繼續(xù)上升，新老項(xiàng)目供應(yīng)量加大，供求比平衡，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈。區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展深入加緊，諸多高新企業(yè)及高新項(xiàng)目不停推進(jìn)，入住人口不停增長(zhǎng)，區(qū)域面貌得到深入改善。區(qū)域配套完善，地鐵2號(hào)線開通，光谷步行街容量深入擴(kuò)大，沃爾瑪落戶、新世界進(jìn)駐、金融港推進(jìn)??區(qū)域配套檔次提高。光谷供應(yīng)量預(yù)估光谷供求走勢(shì)篇二：房地產(chǎn)開發(fā)籌劃書1.1項(xiàng)目基本狀況1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：嘉順地產(chǎn)建成立于6月，注資資本十億人民幣。方案，建設(shè)投資，社會(huì)效益等方面進(jìn)行研究論證，并提出項(xiàng)目建設(shè)提議。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目場(chǎng)址和條件本項(xiàng)目占地約40萬平方米，目前場(chǎng)地大部分為荒地，少許故居民房，周圍市政道路，供電，供水等建設(shè)基礎(chǔ)條件基本完善，具有建設(shè)條件。1.2.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模該項(xiàng)目總建筑面積為32萬平方米，項(xiàng)目建設(shè)詳細(xì)內(nèi)容見下表建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容表1.2.3建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目擬采用貸款籌資方案，6月~6月，估計(jì)同年九月份竣工驗(yàn)收，交付使用。1.2.4投資估算與資金籌措本項(xiàng)目投入資本金為240678.13萬元，其中建設(shè)投資00萬，第一年和次年分別投入100000萬。本項(xiàng)目擬籌借人民幣長(zhǎng)期借款100000萬，年利率5.44%，籌借外幣長(zhǎng)期貸款100000萬，年利率為5.10%，商品房預(yù)售收入扣除多種費(fèi)用以及分派后，亦用于項(xiàng)目開發(fā)，資金局限性部分再籌資短期借款，年利率5.36%流動(dòng)資金百分之八十向銀行借貸，年利率5.36%2.1項(xiàng)目可行性分析提供了一種良好發(fā)展空間。間內(nèi)會(huì)飛速發(fā)展，為房地產(chǎn)也提供了很大市場(chǎng)。3，香港，澳門房?jī)r(jià)過高，人口太多密集，港珠澳大橋建起之后，大量香港澳門居4，目前國(guó)家政策是大力引進(jìn)外資進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，增進(jìn)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，香港作為大近期國(guó)家出席了大量房地產(chǎn)調(diào)控政策，不過實(shí)際上是保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定，表明在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。3）橫琴區(qū)市場(chǎng)分析?百度-data?navinfo&cennavi&道道通橫琴新區(qū)（橫琴島）地圖橫琴新區(qū)原分大、小橫琴島，兩島之間為十字門水域（即中心溝），圖2：橫琴島風(fēng)光一隅[6]上世紀(jì)70年代修筑起東、西大堤，將大、小橫琴島連成一體。全島以上無論是經(jīng)濟(jì)，自然環(huán)境，還是土地資源運(yùn)用狀況都充足證明在橫琴區(qū)開發(fā)高檔住房是很有市場(chǎng)。市場(chǎng)分析篇三：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)籌劃書房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃書制作人：李小建0106石明明0111劉成豐0114舒玉龍0116目錄第一章宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析????????????????2咸寧市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析?????????????????????2產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響???????????????????3第二章區(qū)域市場(chǎng)分析??????????????????3區(qū)域環(huán)境分析??????????????????????????3區(qū)域產(chǎn)品特色分析????????????????????????4新政對(duì)區(qū)域影響????????????????????????7第三章產(chǎn)品定位????????????????????8項(xiàng)目swot分析????????????????????????8市場(chǎng)定位????????????????????????????10產(chǎn)品設(shè)計(jì)提議??????????????????????????14價(jià)格定位????????????????????????????14第四章銷售推廣提議??????????????????15推廣階段提議??????????????????????????15案名及平面體現(xiàn)?????????????????????????16營(yíng)銷推廣提議??????????????????????????16第五章結(jié)束語?????????????????????20第一章宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析（一）咸寧市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析咸寧市宏觀經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)如下特性：咸寧市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢(shì)，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了一種良好發(fā)展空間。伴隨咸寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不停提高，對(duì)高價(jià)值產(chǎn)品消費(fèi)和投資欲望都將得到提高。（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響限制房?jī)r(jià)上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟(jì)合用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟(jì)上：有效克制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，防止通貨膨脹、物價(jià)上漲、金融危機(jī)。社會(huì)上：嚴(yán)格制定針對(duì)流感人口購(gòu)房及居住條例規(guī)范，控制人口增長(zhǎng)，合理規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說，從宏觀上沒法分析。尚有，近年物價(jià)上漲很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲房?jī)r(jià)有很大關(guān)系，國(guó)家也在盡量地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī)，控制房?jī)r(jià)。國(guó)家采用一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大影響。第二章區(qū)域市場(chǎng)分析(一)區(qū)域環(huán)境分析浮山區(qū)位于咸寧市東部，東與浮山小學(xué)相連，南咸寧市政府，西北接咸寧學(xué)院、北連咸寧區(qū)國(guó)稅局?？偯娣e101.77平方公里，人口31.8萬人。浮山區(qū)交通四通八達(dá)，是咸寧市武漢及長(zhǎng)沙、南昌地區(qū)要通。全區(qū)有巨寧大道，銀泉大道等43條重要干道。浮山區(qū)是咸寧著名科研高教區(qū)，有超過21所大專院校，11間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、31所小學(xué)、65所幼稚園。區(qū)內(nèi)社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展較快。由于都市中心東移，浮山區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了咸寧市商品樓集中地。浮山區(qū)樓盤分布相對(duì)集中，重要分布在以浮山以北，毗鄰浮山公園和咸安區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主。伴隨數(shù)年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于浮山區(qū)政府搬遷和落成，使該區(qū)環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐漸完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引不少在城東工作人士在此置業(yè)安居。區(qū)域地圖如下：(二)區(qū)域產(chǎn)品特色分析通過對(duì)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)內(nèi)同檔次產(chǎn)品、產(chǎn)品形態(tài)相似產(chǎn)品及客群相似產(chǎn)品進(jìn)行分析，重要有：篇四：房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書第一章總論1項(xiàng)目背景1項(xiàng)目名稱1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3建設(shè)單位概況建設(shè)單位：房地產(chǎn)置業(yè)有限企業(yè)法人代表：經(jīng)董事會(huì)決定成立房地產(chǎn)置業(yè)有限企業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)，注冊(cè)資本金800萬元，經(jīng)范圍房地產(chǎn)開發(fā)、置換、裝潢材料銷售，既有職工40人，技術(shù)人員占50%，目前該項(xiàng)目一期已經(jīng)建設(shè)完畢并投入使用，一期b區(qū)期已經(jīng)建設(shè)完畢，進(jìn)入裝修階段，5月份投入使用，二期工程3月份動(dòng)工，12月竣工。企業(yè)重要開發(fā)業(yè)績(jī)：1、在松原市投資5.3億人民幣開發(fā)建設(shè)”項(xiàng)目，企業(yè)傾力打造松原地區(qū)家居裝飾業(yè)“航母”。購(gòu)物廣場(chǎng)考察國(guó)內(nèi)外家居裝飾行業(yè)中成功典范，吸取其精髓，在軟硬件上均做超前定位，推出國(guó)內(nèi)首創(chuàng)暨約產(chǎn)權(quán)方式，為投資者保值、增值、升值，規(guī)劃建設(shè)擁有松原市最為齊備家居行業(yè)配套設(shè)施，營(yíng)造出松原市規(guī)模最大、品類最全、檔次最高一站式家居裝飾購(gòu)物廣場(chǎng)。4編制根據(jù)和范圍1.1.4.1匯報(bào)編制根據(jù)1、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)審定出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版）》[計(jì)辦投資（）15號(hào)]（電力出版社出版）；2、《國(guó)務(wù)院有關(guān)加緊發(fā)展服務(wù)業(yè)若干意見》（國(guó)發(fā)[]7號(hào)）3、《吉林省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》4、《松原市“十一五”規(guī)劃》：5、《松原市都市總體規(guī)劃》：6、項(xiàng)目建設(shè)單位委托編制可行性研究匯報(bào)協(xié)議書；7、建設(shè)單位提供其他有關(guān)資料。1.1.4.2匯報(bào)編制范圍1、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性；2、規(guī)定分析與建設(shè)規(guī)模；3、建設(shè)方案；4、投資估算及資金籌措；5、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；5項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性1.1.5.1項(xiàng)目提出背景一、房地產(chǎn)市場(chǎng)前景—全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)刺激政策和通貨膨脹預(yù)期等原因影響下，今年我國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)看好，出現(xiàn)了投資加緊、銷售增長(zhǎng)、價(jià)格迅速上漲等新狀況、信特點(diǎn)。1、投資增長(zhǎng)，回升勢(shì)頭好于預(yù)期。今年以來，在市場(chǎng)回暖、銷售增長(zhǎng)等原因帶動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)逐漸加緊。上六個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)15%，其中，商品住宅投資17582億元，同比增長(zhǎng)14%。整年估計(jì)增速20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期。2、銷售增長(zhǎng)，住房需求集中釋放，僅，伴隨市場(chǎng)迅速升溫，房地產(chǎn)銷售量大幅增長(zhǎng)，出現(xiàn)了近年來所沒有過火爆行情。僅前三季度。全國(guó)商品房銷售，面積就達(dá)5.84億平方米，同比增幅達(dá)44.8%，創(chuàng)自1998年房改以來歷史同期最高水平。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)46.4%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)23.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)30.6%；商品房銷售總額達(dá)27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%，而同期則下降15%。4、供應(yīng)回升，動(dòng)工面積強(qiáng)力反彈。，全國(guó)房地產(chǎn)施工面積7.32億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%。房屋新動(dòng)工面積7.32億平方米，同比下降0.4%。施工面積增速持續(xù)回升，新動(dòng)工面積降幅收窄，表明伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存化進(jìn)程加緊，開發(fā)商市場(chǎng)信心已逐漸恢復(fù)，擴(kuò)大投資意愿正不停增強(qiáng)。5、市場(chǎng)看好，國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)走高。，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.8，并且持續(xù)3個(gè)月以上保持在100以上。從分類指數(shù)上看，房產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為100.01，本年資金來源分類指數(shù)107.75，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.93，商品房空置面積分類指數(shù)90.32，房屋施工面積分類指數(shù)為99.06，均有所提高。二、松原房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速松原作為新興年輕都市，建市10余年來，一直致力余都市建設(shè)和發(fā)展。尤其是近年來，提出了創(chuàng)立“國(guó)家環(huán)境保護(hù)園林城”、中國(guó)優(yōu)秀旅游城”，“國(guó)家衛(wèi)生城”、“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城”、“全國(guó)文明城”、“五城聯(lián)創(chuàng)”宏偉戰(zhàn)略目，并要在五年內(nèi)所有實(shí)現(xiàn)。加緊都市建設(shè)，提高都市品位也是松原市推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)政策導(dǎo)向。市委、市政府明確規(guī)定，到本市投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，超過10萬平方米，將予以一定優(yōu)惠政策。松原市房地產(chǎn)開發(fā)生意紅火，出現(xiàn)了掛牌征地、規(guī)模拆遷高潮。到，由于國(guó)家金融政策調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)低落，動(dòng)工明顯局限性。從開始，由于房?jī)r(jià)上漲和銷售回升以及國(guó)家減少房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，這也減少了房地產(chǎn)開發(fā)融資門檻，有效刺激了房地產(chǎn)業(yè)投資。今年松原房地產(chǎn)動(dòng)工區(qū)域達(dá)18處，占地達(dá)108萬平方米。同比增長(zhǎng)35%。（2）商品住宅價(jià)格漲幅明顯伴隨房地產(chǎn)開發(fā)力度加大，按照都市人口配比，松原市房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎靠近飽和。但價(jià)格不是下跌反而攀升，這是松原一大特點(diǎn)。重要是投資者對(duì)未來通貨膨脹預(yù)期越來越強(qiáng)烈，置業(yè)買房成為松原市高收入者資產(chǎn)保值首選。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由自住型和改善型需求轉(zhuǎn)為投資和投機(jī)型需求，這應(yīng)是導(dǎo)致松原市房地產(chǎn)房?jī)r(jià)上漲重要原因。松原市區(qū)新增商品住宅均價(jià)小幅上漲，僅為2300元/平方米左右。同比上漲15%。但從開始，商品房?jī)r(jià)格普遍上漲，均價(jià)到達(dá)3200——4000元/平方米。增長(zhǎng)幅度到達(dá)20%左右。1.1.5.2項(xiàng)目建設(shè)必要性加緊發(fā)展房地產(chǎn)、提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造中比重，盡快使房地產(chǎn)服務(wù)也成為國(guó)名經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整、加緊轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式比由之路，是有效能源資源短缺瓶頸制約、提高資源運(yùn)用效率迫切需要，是適應(yīng)對(duì)外開放新形勢(shì)、實(shí)現(xiàn)綜合國(guó)力整體躍升有效途徑。加緊發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完備服務(wù)業(yè)素質(zhì)，提高滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要豐富產(chǎn)品，并成為吸納城鎮(zhèn)新增就業(yè)重要渠道，也是處理民生問題、增進(jìn)社會(huì)友好、全面建設(shè)小剛社會(huì)內(nèi)在規(guī)定。本項(xiàng)目建設(shè)是憑借當(dāng)?shù)貎?yōu)越地理位置和歷史優(yōu)越性，積極倡導(dǎo)和開辟“環(huán)境保護(hù)、時(shí)尚、評(píng)價(jià)”建材家居新概念，為市民營(yíng)造家居購(gòu)物閑適環(huán)境。項(xiàng)目建成后，家居購(gòu)物將成為當(dāng)?shù)刈畲笠?guī)模建材家居商場(chǎng)，并帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展。篇五：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃書房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析1我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)宏觀環(huán)境調(diào)查分析1政治環(huán)境從這一系列政策我們可以看出國(guó)家政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控決心，雖然政策影響力度目前還不能予以置評(píng)，不過房地長(zhǎng)市場(chǎng)在未來幾年甚至幾十年仍然會(huì)是政府實(shí)行宏觀調(diào)控重要方面。1.1.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響能力也是不容小覷。房地產(chǎn)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中是一種財(cái)富貯存方式，例如人們不會(huì)手持現(xiàn)金而回購(gòu)置房地產(chǎn)作為財(cái)富儲(chǔ)存，因此從這一點(diǎn)展開對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)影響重大。房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)都是財(cái)富衡量市場(chǎng)，因此經(jīng)濟(jì)波動(dòng)往往是從這兩個(gè)市場(chǎng)中發(fā)生并擴(kuò)展到整個(gè)經(jīng)濟(jì)。例如日本九十年代經(jīng)濟(jì)蕭條和美國(guó)今年次貸危機(jī)，背后原因是由于人們把房地產(chǎn)作為財(cái)富衡量原則，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，人們就會(huì)普遍感到很有錢，刺激需求，并帶動(dòng)生產(chǎn)，生產(chǎn)出現(xiàn)實(shí)際過剩，而當(dāng)房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)波動(dòng)就會(huì)使人們普遍感到自己財(cái)富減少，為防止風(fēng)險(xiǎn)人們會(huì)增長(zhǎng)儲(chǔ)蓄，需求就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)縮減，而生產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)無法縮減太多以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)際狀況，因此會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)蕭條。因而我們不僅要關(guān)懷房地產(chǎn)行業(yè)帶來豐碩果實(shí)，更應(yīng)當(dāng)關(guān)懷其帶來對(duì)應(yīng)后果。我們可以肯定是，作為一種國(guó)家gdp重要支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展勢(shì)頭必將伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛而變得愈加強(qiáng)勁。1.1.3社會(huì)環(huán)境從近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆程度中我們不難看出社會(huì)對(duì)這樣一種產(chǎn)業(yè)傾注了多少熱情和關(guān)注。中國(guó)經(jīng)濟(jì)通過近三十年高速發(fā)展，人們生活水平在逐漸提高，衣食住行是社會(huì)發(fā)展必然規(guī)律，目前衣食已基本得到處理，因此更多焦點(diǎn)集中在了住問題，不管是住房剛性需求還是出于投資考慮，房地產(chǎn)一直是一種不會(huì)過時(shí)話題。值得深思是，住房需求增長(zhǎng)了，不過矛盾卻越來越突出，民眾呼聲越來越高，伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，國(guó)家財(cái)富積累日益強(qiáng)大，同步房?jī)r(jià)越來越高，個(gè)別都市漲幅有點(diǎn)發(fā)瘋，但中低層老百姓收入增長(zhǎng)幅度較小，社會(huì)生活成本越來越高，生活質(zhì)量伴隨社會(huì)發(fā)展越來越艱難，高房?jī)r(jià)讓他們對(duì)住欲望在失望中變得越來越絕望，最終導(dǎo)致對(duì)社會(huì)不滿。伴隨社會(huì)進(jìn)步，人們公民意識(shí)在不停強(qiáng)化，對(duì)社會(huì)和公民認(rèn)識(shí)在不停提高，對(duì)執(zhí)政者態(tài)度和規(guī)定也在不停提高，這就是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，也是目前地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況，怎樣尋求一種好處理途徑，使這個(gè)行業(yè)發(fā)展愈加穩(wěn)健健康，人民居住得到很大改善，不再體現(xiàn)為突出社會(huì)矛盾，這需要執(zhí)政者拿出勇氣和智慧，也需要全民智慧。1.1.4科技環(huán)境相對(duì)于其他行業(yè)來說，房地產(chǎn)生產(chǎn)技術(shù)科技并不是規(guī)定很高。不過對(duì)于投資，營(yíng)銷方面，房地產(chǎn)科技創(chuàng)新具有了很大變化。相對(duì)于之前房地產(chǎn)投資，目前房地產(chǎn)投資面臨著更多問題。其中最為關(guān)鍵是融資，政府銀行政策變化使得房地產(chǎn)行業(yè)融資變得愈加困難。不過，問題必然有處理措施，房地產(chǎn)行業(yè)也