市鮮奶廠職工住宅樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：**市鮮奶廠職工住宅樓建設(shè)建設(shè)單位：**市鮮奶廠項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：**建設(shè)地址：**市下東關(guān)后巷12號(hào)(原市鮮奶廠)1.2編制依據(jù)1、**市鮮奶廠職工住宅樓建設(shè)項(xiàng)目可研編制委托書4、國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)5、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)材料本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計(jì)方案、工程總投資估算等方面進(jìn)行了可行性研究。1.4建設(shè)地址與規(guī)模**市鮮奶廠職工住宅樓建設(shè)項(xiàng)目位于**市下東關(guān)后巷12號(hào)(原市鮮奶廠),項(xiàng)目總占地面積3.648畝，兩棟住宅樓均為地上5層，合計(jì)建筑面積4778m2,總戶數(shù)55戶。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一總占地面積畝二總建筑面積1住宅樓I2住宅樓Ⅱ3門衛(wèi)室三建筑占地面積1住宅樓I2住宅樓Ⅱ3門衛(wèi)室四建筑密度%五綠地率%六容積率七日照間距M八控制高度M九控制層數(shù)層5十總投資萬元1建安工程費(fèi)用萬元2設(shè)備購安費(fèi)萬元3其它費(fèi)用萬元4預(yù)備費(fèi)萬元成立于1956年，位于下東關(guān)后巷12號(hào)，現(xiàn)有職工60個(gè)人，有奶牛第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件**市鮮奶廠職工住宅樓建設(shè)項(xiàng)目選址于**市下東關(guān)后巷12號(hào)(原鮮奶廠舊址),西北緊鄰該廠宿舍區(qū)，東、南兩側(cè)為規(guī)劃街區(qū)道路，分別通往書院街和規(guī)劃建設(shè)北路。項(xiàng)目場地地勢平坦，現(xiàn)有廢棄的生產(chǎn)廠房、牛舍和鍋爐房各一座約200平方米。項(xiàng)目總占地面積3.648畝。場地現(xiàn)況詳見附件2:《**市鮮奶廠氣象條件年平均氣溫最冷月(一月)平均氣溫最熱月(七月)平均氣溫極端最低氣溫年最大降雨量月最大降雨量頻率最高風(fēng)向平均風(fēng)速NW最高風(fēng)速23m/s全年平均相對(duì)濕度63%最大凍土深度43cm最大積雪深度21cm地面極端最低溫度-33.1℃地面極端最高溫度70.5℃基本風(fēng)壓0.45KN/m2設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮以上氣象條件，使項(xiàng)目建設(shè)和使用能夠適應(yīng)地形地貌項(xiàng)目區(qū)位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地勢平緩，地貌類型以盆地為主，整體走勢西北高、東南低。本項(xiàng)目正在進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考周圍場地地質(zhì)情況，場地內(nèi)不存在滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)作用。4、地震烈度根據(jù)抗震規(guī)范《我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》,項(xiàng)目建設(shè)區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第三組。項(xiàng)目日最大用水量83.7m3,供水由廠區(qū)附近的自來水供水管網(wǎng)引出。該項(xiàng)目采暖總面積4808m2,熱負(fù)荷為216.36KW,由于市政熱待市政供熱管網(wǎng)接入該區(qū)域后再采用市政管網(wǎng)供熱。項(xiàng)目總負(fù)荷為116.1KW,項(xiàng)目區(qū)原有120KVA變壓器可滿足用**市通訊網(wǎng)絡(luò)已完全覆蓋到項(xiàng)目區(qū)，由電信局就近考慮接入即第四章總圖布局與工程設(shè)計(jì)方案**市鮮奶廠職工住宅樓建設(shè)項(xiàng)目總占地面積3.648畝，東、北部為鮮奶廠宿舍，場地呈“”,在兩個(gè)矩形區(qū)域內(nèi)各布置一棟住宅樓。住宅樓I位于場區(qū)東北部，西側(cè)為牛奶廠已有宿舍，住宅樓I緊鄰在西邊與宿舍緊鄰；住宅樓Ⅱ位于下端矩形區(qū)域內(nèi)，其東南側(cè)為牛奶廠規(guī)劃居住預(yù)留用地。在住宅樓I北部及住宅樓Ⅱ的南部和北部利用建筑建空地設(shè)置綠化帶，場區(qū)內(nèi)主道路位于兩住宅樓之923m2,綠化面積292m2,道路及硬化面積1217m2,另配套的貯水南兩側(cè)設(shè)鐵藝圍墻，總長約260m,大門設(shè)在廠區(qū)道路盡頭的東邊，旁邊設(shè)30m2的門衛(wèi)室。4.2設(shè)計(jì)說明2、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范地上5層，總建筑面積2456m2,建筑占地面積459m2,平面呈南北寬14m,設(shè)2個(gè)單元，1單元一梯3戶，共計(jì)15戶，每戶平均建筑面積79m2,戶型考慮為兩室一廳；2單元一梯2戶，共計(jì)10戶，每戶平均建筑面積127.1m2,戶型考慮為地上5層，總建筑面積2322m2,建筑占地面積434m2,平面呈矩形，東西長31m,南北寬14m,設(shè)2個(gè)單元，一梯三戶，共計(jì)30戶，每戶平均建筑面積77.4m2,戶型考慮為兩室一廳。住宅總戶數(shù)共計(jì)55戶。建筑的設(shè)計(jì)充分考慮居住者的行為和心理，立面設(shè)計(jì)以橫線條為主，與豎線條交錯(cuò)，使建筑物立面豐富有序。充分利用的各種造型手法，突出陽臺(tái)、雨蓬等的點(diǎn)綴作物與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)，充分展示出具有現(xiàn)代氣息的個(gè)性化特征。住宅樓內(nèi)外高差按0.3m考慮，層高2.8m,總高度控制在16m4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)承重內(nèi)、外墻分別厚240mm和370mm,隔墻采用輕質(zhì)隔墻板，除空心板，每層均按構(gòu)造設(shè)圈梁和構(gòu)造柱。現(xiàn)澆混凝土強(qiáng)度等級(jí)為4.6人防設(shè)計(jì)依據(jù)《**市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》晉市政發(fā)[2000]29號(hào)第八條、第九條、第十條規(guī)定，本項(xiàng)目可不建設(shè)防空地4.7給排水設(shè)計(jì)(1)室內(nèi)給水工程(2)室內(nèi)排水工程(3)室外管網(wǎng)配套工程離為40m。排水系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)容積為100m3的化糞池，用于整個(gè)項(xiàng)臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間：18℃2、室外溫度參數(shù)：-8℃(冬天)供暖由市政供水管網(wǎng)接入，熱媒為95℃~70℃的低溫?zé)崴?。采取Kx=0.5,計(jì)算負(fù)荷=232.2×0.5=116.1起居室(一般活動(dòng)100LX、書寫閱讀300LX);廚房(一般活動(dòng)衛(wèi)生間100LX;穿PVC管阻燃塑料管。照明系統(tǒng)均與防雷接地共用接地體，接地電阻小于1歐姆，整2、綜合布線**市鮮奶廠綜合布線系統(tǒng)，主干線采用6芯多模光纖，水平配合各信息插座線路采用8芯UTP非屏蔽電纜。1、防雷：頂部采用Φ12鍍鋅鋼筋避雷帶，與柱中主筋焊接，在主樓兩端各引出扁3×60鍍鋅鋼板到人工接地板，接地板電阻不大于5歐。2、用電設(shè)備接地采用TN—C—S形式，人工接地電阻不大于5歐。4.10節(jié)能設(shè)計(jì)1987年10月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日2、施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)場區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值(dB(A))晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等打樁各種打樁機(jī)等禁止施工結(jié)構(gòu)裝修吊車、升降機(jī)等4、生活垃圾按指定地點(diǎn)文明堆放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)，作無5、盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進(jìn)一項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保建設(shè)期和運(yùn)行期各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。5.2消防1997年8月29日根據(jù)國辦發(fā)(1999)16號(hào)文件精神，本建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行法1、合同管理部(招標(biāo)部)計(jì)劃財(cái)務(wù)部工程技術(shù)部6.3項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)國家計(jì)委近日發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招用事業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資470.53萬元，其中：建安工程費(fèi)364.4萬元，設(shè)備購安費(fèi)1.8萬元，工程設(shè)計(jì)費(fèi)15.52萬元，工程勘察費(fèi)1.82(一)施工單項(xiàng)合同估算造價(jià)在200萬元人民幣以上的；(二)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100(三)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50察費(fèi)單項(xiàng)合同估算價(jià)20萬元人民幣以上，設(shè)計(jì)費(fèi)單項(xiàng)合同估算價(jià)30萬元人民幣以上或工程建設(shè)項(xiàng)目總投資2000萬元人民幣以上必施工),從2006年8月至2007年7月，共分為三個(gè)階段：第一階段工期工程2006年2007年891234567前期準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建筑安裝裝飾工程竣工驗(yàn)收第八章投資估算與資金籌措1、2005年《山西省建筑工程消耗量定額》2、2003年《山西省建筑安裝工程投資估算指標(biāo)》3、2003年《山西省建筑安裝工程概算定額》4、2002年《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》1、職工住宅樓，總建筑面積4778m2,依據(jù)市場價(jià)及估算指標(biāo)，按700元/m2估算，合計(jì)334.5萬元；2、門衛(wèi)室，建筑面積30m2,依據(jù)市場價(jià)及估算指標(biāo)，按600元/m2估算，合計(jì)1.8萬元；3、圍墻長約260米，依據(jù)市場價(jià)及估算指標(biāo)，按120元/m2估4、道路及硬化面積1217m2,100mm厚3:7灰土墊層，100mm厚C20混凝土面層，依據(jù)測算按60元/m2估算，合計(jì)7.3萬元；5、綠化面積292m2,種植普通樹和草坪，按30元/m2估算，合計(jì)0.88萬元；7、20m3鋼筋混凝土化糞池，按3.2萬元估；8、室外供水管線長約40米，按200元/米估算合計(jì)0.8萬元；排水管線長約150米，按100元/米估算，合計(jì)1.5萬元；供電線路長約100米，按150元/米估算，合計(jì)1.5萬元；供暖管線長約100米，按450元/米估算，合計(jì)4.5萬元；室外管線總計(jì)8.3萬元。9、6米寬電動(dòng)大門一座，按3000元/米，合計(jì)1.8萬元。8.3其它費(fèi)用估算原有舊廠房拆除200平方米，按65元/平方米估算，合計(jì)1.32、建設(shè)單位管理費(fèi)按建安工程費(fèi)用的1.0%計(jì)；3、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)的1.0%計(jì)取；(1)可研報(bào)告編制費(fèi)1.0萬元；(2)勘察費(fèi)按建安工程費(fèi)的0.5%計(jì)；(3)勘察成果審查費(fèi)按勘察費(fèi)的10%計(jì)；(4)設(shè)計(jì)費(fèi)按《2002勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)；(5)施工圖審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)；(6)施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)；5、工程監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)工程費(fèi)的2.5%計(jì)；6、城市消防設(shè)施配套費(fèi)按4元/m2估算，合計(jì)1.92萬元；7、人防工程易地建設(shè)費(fèi)按35元/m2估算，合計(jì)16.72萬元；供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)，按27元/m2估算，合計(jì)12.9萬元基本預(yù)備費(fèi)按建設(shè)工程費(fèi)和其他費(fèi)之和的8%計(jì)。該項(xiàng)目總投資470.53萬元，其中建安工程費(fèi)32購安費(fèi)1.8萬元，其它費(fèi)用71.28萬元，預(yù)備費(fèi)34.85萬元(詳見投單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購安其它費(fèi)用合計(jì)一建安工程費(fèi)1住宅樓2