科技城土地轉(zhuǎn)讓居間服務

科技城土地轉(zhuǎn)讓居間服務合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章土地轉(zhuǎn)讓居間服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務期限3.3服務方式第四章雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.2乙方權(quán)利與義務第五章居間服務費用5.1費用金額5.2支付方式5.3費用退還第六章合同的履行與驗收6.1履行期限6.2驗收標準6.3違約責任第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他約定13.1廣告宣傳13.2信息反饋13.3合作開發(fā)第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期14.3合同有效期合同編號：_______第一章總則1.1合同主體甲方：_________乙方：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在科技城土地轉(zhuǎn)讓居間服務過程中的權(quán)利義務關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進交易的順利進行。第二章定義與解釋2.1定義甲方：指具有土地使用權(quán)，需將土地轉(zhuǎn)讓給他人的一方。乙方：指為甲方提供土地轉(zhuǎn)讓居間服務，協(xié)助甲方完成土地轉(zhuǎn)讓的一方?？萍汲牵褐竉______科技城。土地使用權(quán)：指國家授予甲方在_______面積的土地上使用、收益和處分的權(quán)利。2.2解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解釋。本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三章土地轉(zhuǎn)讓居間服務內(nèi)容3.1服務范圍乙方負責為甲方尋找合適的土地受讓方，并協(xié)助甲方與受讓方達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.2服務期限本合同自簽訂之日起至土地轉(zhuǎn)讓成交之日止。3.3服務方式乙方通過_______渠道尋找潛在受讓方，提供甲方與受讓方之間的溝通協(xié)調(diào)，并協(xié)助雙方完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四章雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務甲方應向乙方提供真實、準確的土地使用權(quán)及相關(guān)證明材料。甲方應配合乙方的居間服務，及時提供所需信息和資料。4.2乙方權(quán)利與義務乙方應盡最大努力為甲方尋找合適的土地受讓方。乙方應保守甲方提供的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第五章居間服務費用5.1費用金額本合同約定乙方居間服務費為土地轉(zhuǎn)讓成交價的_______%。5.2支付方式甲方應在土地轉(zhuǎn)讓成交后_______日內(nèi)，向乙方支付約定居間服務費用。5.3費用退還如因不可抗力等原因?qū)е峦恋剞D(zhuǎn)讓未成交，乙方應在合同終止后_______日內(nèi)退還已收取的居間服務費用。第六章合同的履行與驗收6.1履行期限甲乙雙方應按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利義務。6.2驗收標準土地轉(zhuǎn)讓成交并完成相關(guān)手續(xù)視為乙方居間服務完成。6.3違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容本合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、資料等信息。7.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。7.3違約責任違約方應承擔泄露秘密給對方造成的損失賠償責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自一方知道或應當知道權(quán)益受到侵害之日起計算。第九章合同的變更與終止9.1合同變更甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同終止（1）土地轉(zhuǎn)讓成交，并完成相關(guān)手續(xù)。（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同。（3）不可抗力導致本合同無法履行。第十章違約責任10.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應承擔相應的違約責任。第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改本合同的修改應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第十三章其他約定13.1廣告宣傳雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得使用對方名稱、標識等進行廣告宣傳。13.2信息反饋甲乙雙方應及時向?qū)Ψ教峁┡c土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的信息，并保持溝通。13.3合作開發(fā)甲乙雙方同意，在土地轉(zhuǎn)讓完成后，可以探討其他合作開發(fā)的可能性。第十四章附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證明文件（2）乙方資質(zhì)證明文件（3）其他雙方認為需要附加的文件14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.3合同有效期本合同自簽訂之日起至土地轉(zhuǎn)讓成交之日止有效。甲方簽字：_________日期：_______年_______月_______日乙方簽字：_________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方主導下的附加條款：第十五章甲方額外義務15.1信息披露甲方應對其土地使用權(quán)的權(quán)屬、性質(zhì)、現(xiàn)狀等提供真實、完整的信息，確保乙方可基于此信息進行有效的居間服務。15.2配合義務甲方應積極配合乙方的居間活動，包括但不限于提供必要的文件、資料、參與溝通和協(xié)商等。15.3交易決策甲方應自行作出交易決策，并承擔由此產(chǎn)生的后果。乙方僅為甲方提供信息和建議，不承擔甲方?jīng)Q策的責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方主導下的附加條款：第十六章乙方額外義務16.1專業(yè)能力乙方應具備專業(yè)的居間服務能力和資質(zhì)，確保能夠提供高質(zhì)量的服務。16.2保密義務乙方應對在居間服務過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴格保密，不得泄露給任何第三方。16.3服務效果乙方應盡最大努力為甲方尋找合適的土地受讓方，并協(xié)助甲方與受讓方達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介主導下的附加條款：第十七章第三方中介額外義務17.1中立立場第三方中介應保持中立立場，不得偏袒任何一方，應公正、客觀地履行居間服務職責。17.2合規(guī)操作第三方中介應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保居間服務的合法性和合規(guī)性。17.3信息匹配第三方中介應對甲方和乙方提供的信息進行準確匹配，以提高居間服務的效率和成功率。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.甲方商業(yè)秘密保密協(xié)議4.土地轉(zhuǎn)讓交易流程說明5.交易雙方身份證明文件6.土地評估報告7.居間服務費用支付憑證8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供真實、完整土地使用權(quán)信息的，視為違約。2.甲方未按約定配合乙方居間活動的，視為違約。3.甲方未按約定自行作出交易決策，導致居間服務無法進行的，視為違約。4.乙方未按約定提供專業(yè)居間服務的，視為違約。5.乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密、個人隱私的，視為違約。6.乙方未按約定盡最大努力為甲方尋找合適受讓方的，視為違約。7.第三方中介未保持中立立場的，視為違約。8.第三方中介未遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，視為違約。9.第三方中介未對信息進行準確匹配的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予甲方在一定面積的土地上使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間服務：指乙方為甲方和第三方之間提供中介服務，協(xié)助雙方達成交易的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟時效：指合同爭議的訴訟權(quán)利在一定期間內(nèi)有效，超過該期間則喪失勝訴權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供真實土地信息解決辦法：要求甲方提供真實土地信息，否則有權(quán)解除合同。2.問題：乙方服務不專業(yè)解決辦法：要求乙方提供專業(yè)服務，否則有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介不中立解決辦法：要求第三方中介保持中立立場，否則有權(quán)解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成