海景公寓居間協議樣本

海景公寓居間協議樣本合同目錄第一章：總則1.1本協議的定義及解釋1.2各方的權利和義務1.3適用法律及爭議解決第二章：居間服務內容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的期限2.3居間服務的費用第三章：海景公寓概述3.1公寓的位置及環(huán)境3.2公寓的面積及戶型3.3公寓的設施及配套第四章：購買程序及支付方式4.1購買流程4.2定金支付4.3貸款申請及支付4.4尾款支付第五章：交付及驗收5.1交付時間及方式5.2驗收標準及流程5.3質量問題及維修第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)公司及服務6.2物業(yè)費用及支付6.3物業(yè)管理的相關規(guī)定第七章：租賃及出租7.1租賃政策7.2出租條件及流程7.3租金及支付方式第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更及解除的費用處理第九章：違約責任9.1買方的違約責任9.2賣方及居間的違約責任9.3違約賠償金額的計算方法第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點及法院10.3法律適用第十一章：其他約定11.1購房稅費及支付責任11.2公寓轉讓及過戶11.3合同的保管及復印件第十二章：附件12.1公寓平面圖12.2合同附件第十三章：雙方聲明及承諾13.1買方的聲明及承諾13.2賣方及居間的聲明及承諾第十四章：合同的生效及終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同終止后的處理事項合同編號_________第一章：總則1.1本協議的定義及解釋1.1.1本協議是指甲方（買方）與乙方（賣方）就海景公寓購買事宜達成的書面協議。1.1.2本協議中的術語和定義如有未盡事宜，雙方可協商補充。1.2各方的權利和義務1.2.1甲方的權利和義務1.2.1.1甲方有權按照協議約定購買海景公寓。1.2.1.2甲方應按照約定支付購房款項。1.2.2乙方的權利和義務1.2.2.1乙方有權按照協議約定出售海景公寓。1.2.2.2乙方應保證公寓的真實性和質量。1.3適用法律及爭議解決1.3.1本協議適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。第二章：居間服務內容2.1居間服務的范圍2.1.1乙方作為居間方，負責協調甲方與乙方之間的交易事宜。2.1.2乙方應提供公寓相關信息，協助雙方辦理相關手續(xù)。2.2居間服務的期限2.2.1本協議自雙方簽署之日起生效，有效期為六個月。2.2.2如雙方同意延長居間服務期限，可另行簽訂補充協議。2.3居間服務的費用2.3.1乙方有權按照協議約定收取居間服務費用。2.3.2居間服務費用的具體金額和支付方式由雙方協商確定。第三章：海景公寓概述3.1公寓的位置及環(huán)境3.1.1公寓位于_________，周邊環(huán)境_________。3.1.2公寓的交通狀況及配套設施說明。3.2公寓的面積及戶型3.2.1公寓的總面積為_________平方米，戶型為_________。3.2.2公寓的布局及使用功能描述。3.3公寓的設施及配套3.3.1公寓內的設施包括_________。3.3.2公寓周邊的配套設施包括_________。第四章：購買程序及支付方式4.1購買流程4.1.1甲方確定購買意向后，與乙方協商達成一致。4.1.2雙方簽訂購房合同，并按照約定支付購房款項。4.2定金支付4.2.1甲方應在簽署購房合同之日起五個工作日內支付定金。4.2.2定金的金額為購房總價的_________%。4.3貸款申請及支付4.3.1甲方如需申請貸款，應按照乙方的指引辦理相關手續(xù)。4.3.2貸款審批通過后，甲方應按照貸款合同約定的方式支付購房款項。4.4尾款支付4.4.1甲方應在貸款審批通過后按照約定支付剩余房款。4.4.2尾款的支付時間及方式由雙方協商確定。第五章：交付及驗收5.1交付時間及方式5.1.1公寓的交付時間由雙方協商確定。5.1.2交付方式為甲方現場接收公寓鑰匙。5.2驗收標準及流程5.2.1甲方應按照約定時間進行驗收。5.2.2驗收不合格的，甲方有權要求乙方進行整改。5.3質量問題及維修5.3.1乙方應對公寓的質量問題負責。5.3.2公寓交付后，如出現質量問題，乙方應負責維修。第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)公司及服務6.1.1公寓的物業(yè)管理公司為_________。6.1.2物業(yè)公司提供的服務包括_________。6.2物業(yè)費用及支付6.2.1甲方應按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)費用。6.2.2物業(yè)費用的支付方式及時間由雙方協商確定。6.3物業(yè)管理的相關規(guī)定6.3.1甲方應遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。6.3.2甲方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，影響其他業(yè)主的正常生活。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1在本協議有效期內，如雙方同意對協議內容進行變更，可簽訂補充協議。8.1.2合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式達成。8.2合同解除的條件8.2.1在本協議有效期內，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協商解除合同。8.2.2合同解除需經雙方協商一致，并以書面形式達成。8.3合同變更及解除的費用處理8.3.1合同變更或解除導致甲方已支付的款項不能返還的，雙方按約定處理。8.3.2合同變更或解除導致乙方應返還甲方已支付的款項的，乙方應在解除合同后七個工作日內退還。第九章：違約責任9.1買方的違約責任9.1.1甲方違反本協議的約定，應向乙方支付違約金。9.1.2違約金的計算方式為：_________。9.2賣方及居間的違約責任9.2.1乙方違反本協議的約定，應向甲方支付違約金。9.2.2違約金的計算方式為：_________。9.3違約賠償金額的計算方法9.3.1違約賠償金額根據違約方的違約程度及損失程度確定。9.3.2具體賠償金額由雙方協商確定。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應友好協商解決本協議引起的爭議。10.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點及法院10.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會進行仲裁。10.2.2或向_________人民法院提起訴訟。10.3法律適用10.3.1本協議適用中華人民共和國法律。第十一章：其他約定11.1購房稅費及支付責任11.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)承擔購房稅費。11.1.2稅費的支付責任由雙方協商確定。11.2公寓轉讓及過戶11.2.1公寓轉讓及過戶手續(xù)由雙方共同辦理。11.2.2轉讓及過戶費用由雙方協商確定。11.3合同的保管及復印件11.3.1雙方應妥善保管本協議及其附件。11.3.2雙方有權要求對方提供協議的復印件。第十二章：附件12.1公寓平面圖12.2合同附件第十三章：雙方聲明及承諾13.1買方的聲明及承諾13.1.1甲方聲明本協議所提供的信息真實有效。13.1.2甲方承諾按照約定履行本協議的義務。13.2賣方及居間的聲明及承諾13.2.1乙方聲明本協議所提供的信息真實有效。13.2.2乙方承諾按照約定履行本協議的義務。第十四章：合同的生效及終止14.1合同的生效條件14.1.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本協議的生效不代表甲方已支付款項的退還條件。14.2合同的終止條件14.2.1本協議在履行完畢后自行終止。14.2.2本協議解除或終止后，雙方的權利義務關系隨之終止。14.3合同終止后的處理事項14.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事宜。14.3.2合同終止后，雙方應在七個工作日內辦理相關手續(xù)。合同編號_________甲方（買方）：_________簽字：_________日期：_________乙方（賣方）：_________簽字：_________日期：_________居間方：_________簽字：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同履行期間對公寓進行裝修和改造，但需提前通知乙方，并征得乙方同意。1.2甲方在進行裝修和改造時，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保不影響其他業(yè)主的正常生活。1.3甲方應在合同約定的交付時間前完成裝修和改造工作，并將公寓恢復至合同約定的狀態(tài)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應保證公寓的質量及設施的正常運行，如公寓存在質量問題，乙方應在收到甲方通知后及時進行修復。2.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并確保物業(yè)服務的質量和效率。2.3乙方在合同履行期間不得隨意調整公寓的售價，如確需調整，應與甲方協商一致。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照約定履行居間服務職責，協助甲方和乙方完成購房及售后服務。3.2第三方中介應保證提供的公寓信息真實準確，如因信息不實導致甲方損失，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介應按照約定收取居間服務費用，并開具合法的發(fā)票。附加條款四：甲方為主導時的附加說明4.1甲方在合同履行期間有權對公寓進行出租，但需提前通知乙方，并征得乙方同意。4.2甲方在進行出租時，應遵守相關法律法規(guī)，確保出租行為的合法性。4.3甲方應按照租賃合同的約定向乙方支付租金，并在合同約定的期限內履行租賃合同。附加條款五：乙方為主導時的附加說明5.1乙方應按照合同約定履行出售義務，確保公寓的權屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方在合同履行期間不得將公寓再次出售或轉讓給第三方，以免影響甲方的購房權益。5.3乙方應按照合同約定向甲方交付公寓，并確保公寓的交付狀態(tài)符合合同約定的條件。附加條款六：第三方中介為主導時的附加說明6.1第三方中介在提供居間服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保居間服務的合法性。6.2第三方中介應按照約定履行居間義務，協助甲方和乙方完成購房及售后服務。6.3第三方中介應定期向甲方和乙方通報購房進展情況，確保雙方及時了解合同履行情況。附加條款七：合同的變更和解除7.1在合同履行期間，如甲方擬變更或解除合同，應提前通知乙方，并征得乙方同意。7.2在合同履行期間，如乙方擬變更或解除合同，應提前通知甲方，并征得甲方同意。7.3合同的變更或解除均需雙方協商一致，并以書面形式達成。如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款八：爭議解決8.1雙方應友好協商解決本協議引起的爭議。如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意選擇_________仲裁委員會進行仲裁。或向_________人民法院提起訴訟。附加條款九：其他約定9.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)承擔購房稅費。稅費的支付責任由雙方協商確定。9.2公寓轉讓及過戶手續(xù)由雙方共同辦理。轉讓及過戶費用由雙方協商確定。9.3雙方應妥善保管本協議及其附件。雙方有權要求對方提供協議的復印件。附加條款十：附件10.1公寓平面圖10.2合同附件附件及其他補充說明一、附件列表：1.公寓平面圖2.合同附件3.甲方（買方）身份證明文件4.乙方（賣方）身份證明文件5.第三方中介身份證明文件6.居間服務費用支付憑證7.公寓交付驗收記錄8.租賃合同（如有）9.物業(yè)服務合同10.購房稅費支付憑證11.公寓轉讓及過戶手續(xù)相關文件12.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按約定時間支付購房款項b.未按約定進行裝修和改造c.未按約定時間完成裝修和改造工作d.未遵守物業(yè)管理規(guī)定，影響其他業(yè)主正常生活2.乙方違約行為a.未按約定提供物業(yè)管理服務b.未保證公寓的質量及設施的正常運行c.隨意調整公寓售價，未與甲方協商d.未按約定時間向甲方交付公寓3.第三方中介違約行為a.未按約定履行居間服務職責b.提供的公寓信息不實，導致甲方損失c.未按約定收取居間服務費用，未開具合法發(fā)票d.未及時向甲方和乙方通報購房進展情況三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指第三方中介在甲方和乙方之間提供促成交易的服務的活動。2.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定向對方支付的違約賠償金額。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.法定解除：指合同履行中出現法律規(guī)定的情形，允許雙方或單方解除合同。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對公寓小區(qū)進行的管理和服務活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.公寓交付時間延誤解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并約定違約責任。2.