房產(chǎn)中介居間合同

房產(chǎn)中介居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2房產(chǎn)交易流程的協(xié)助與指導(dǎo)2.3中介服務(wù)的時(shí)間與期限第三章房產(chǎn)信息真實(shí)性3.1房產(chǎn)中介提供的信息真實(shí)性的責(zé)任3.2客戶對(duì)房產(chǎn)信息真實(shí)性的確認(rèn)3.3信息更新與更正第四章中介費(fèi)用與支付4.1中介費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與條件4.3費(fèi)用的退還與扣除第五章房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益保護(hù)5.1中介在交易過(guò)程中的職責(zé)與義務(wù)5.2客戶在交易過(guò)程中的權(quán)益保護(hù)5.3交易雙方的保密義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1中介的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與程序8.2仲裁與訴訟的選擇8.3法律適用與法院管轄第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1中介對(duì)客戶信息的保護(hù)與保密9.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)的措施9.3信息泄露的后果與責(zé)任第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件與程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任第十一章附則11.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.2合同的修訂與更新11.3合同的終止與解除第十二章房產(chǎn)中介的資質(zhì)與合規(guī)12.1中介的資質(zhì)要求與證明12.2中介的合規(guī)行為與規(guī)范12.3中介違規(guī)行為的法律后果第十三章客戶的權(quán)利與義務(wù)13.1客戶的權(quán)利與義務(wù)13.2客戶違規(guī)行為的法律后果13.3客戶對(duì)中介服務(wù)的滿意度與反饋第十四章其他約定14.1雙方的其他約定與補(bǔ)充14.2合同的完整性與法律效力14.3合同的解釋與執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（房產(chǎn)出售/出租方）與乙方（房產(chǎn)中介方）就甲方房產(chǎn)的出售/出租與購(gòu)買/租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指甲方合法擁有的位于________的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)_______。1.1.3本合同中的中介服務(wù)指乙方為甲方提供的房產(chǎn)出售/出租與購(gòu)買/租賃過(guò)程中的咨詢、推廣、帶看、談判等服務(wù)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并配合乙方的居間服務(wù)。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并盡力促成房產(chǎn)交易的完成。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。1.3.2在合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成房產(chǎn)交易，本合同自動(dòng)終止。1.3.3如合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成房產(chǎn)交易，本合同亦自動(dòng)終止。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)推廣甲方房產(chǎn)，尋找潛在買家/租戶。2.1.2乙方負(fù)責(zé)安排甲方與買家/租戶的看房事宜，并協(xié)助雙方進(jìn)行談判。2.1.3乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易流程的咨詢與指導(dǎo)，協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。2.2房產(chǎn)交易流程的協(xié)助與指導(dǎo)2.2.1乙方應(yīng)向甲方解釋房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并提供必要的信息。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。2.2.3乙方應(yīng)陪同甲方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、繳稅等。2.3中介服務(wù)的時(shí)間與期限2.3.1本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)時(shí)間為自合同生效之日起至合同終止之日止。2.3.2如雙方達(dá)成房產(chǎn)交易，中介服務(wù)時(shí)間可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行延長(zhǎng)。第三章房產(chǎn)信息真實(shí)性3.1房產(chǎn)中介提供的信息真實(shí)性的責(zé)任3.1.1乙方應(yīng)保證其向甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2乙方應(yīng)對(duì)信息的更新與更正承擔(dān)及時(shí)、準(zhǔn)確的責(zé)任。3.2客戶對(duì)房產(chǎn)信息真實(shí)性的確認(rèn)3.2.1甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，并在確認(rèn)信息無(wú)誤后簽訂本合同。3.2.2甲方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中了解到的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。3.3信息更新與更正3.3.1乙方應(yīng)及時(shí)更新房產(chǎn)信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。3.3.2乙方應(yīng)在得知信息不準(zhǔn)確或變更時(shí)，立即通知甲方并更正信息。第四章中介費(fèi)用與支付4.1中介費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.1.1本合同中介費(fèi)用為交易總金額的______%，具體金額為_(kāi)_____元。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的比例和金額支付中介費(fèi)用。4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與條件4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付中介費(fèi)用。4.2.2如雙方達(dá)成房產(chǎn)交易，中介費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付。4.3費(fèi)用的退還與扣除4.3.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的中介費(fèi)用作為違約金。第五章房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益保護(hù)5.1中介在交易過(guò)程中的職責(zé)與義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)公正、公平地處理房產(chǎn)交易事宜，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.1.2乙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的資料和信息保密，不得泄露給第三方。5.2客戶在交易過(guò)程中的權(quán)益保護(hù)5.2.1甲方有權(quán)了解交易進(jìn)度，并要求乙方提供相關(guān)服務(wù)。5.2.2甲方有權(quán)拒絕任何違反法律法規(guī)和本合同約定的交易要求。5.3交易雙方的保密義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與程序8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁與訴訟的選擇8.2.1雙方同意，任何一方均可選擇將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2.2如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與法院管轄8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2雙方同意，本合同簽訂地為合同的履行地，法院管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1中介對(duì)客戶信息的保護(hù)與保密9.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。9.1.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)甲方的信息安全。9.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)的措施9.2.1乙方應(yīng)建立完善的信息安全管理制度，確保甲方信息的安全。9.2.2乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行信息安全和隱私保護(hù)的培訓(xùn)，防止信息泄露。9.3信息泄露的后果與責(zé)任9.3.1如乙方泄露甲方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2乙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并通知甲方。第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件與程序10.1.1如甲方因繼承原因需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給繼承人，應(yīng)通知乙方，并提供相關(guān)繼承證明。10.1.2乙方應(yīng)在收到繼承證明后，繼續(xù)履行本合同。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2.1如甲方因出售/出租房產(chǎn)需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。10.2.2乙方同意轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)向乙方提供轉(zhuǎn)讓證明，并通知乙方新的房產(chǎn)所有者。10.2.3乙方不同意轉(zhuǎn)讓的，本合同對(duì)甲方和乙方繼續(xù)有效。10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任10.3.1如乙方同意轉(zhuǎn)讓，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者和乙方繼續(xù)有效。10.3.2如乙方不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)因未轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的后果。第十一章附則11.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1.1本合同附件包括甲方的房產(chǎn)證、身份證等文件的復(fù)印件。11.1.2如雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂與更新11.2.1如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修訂或更新，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。11.2.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同一并生效。11.3合同的終止與解除11.3.1如本合同因履行完畢而終止，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十二章房產(chǎn)中介的資質(zhì)與合規(guī)12.1中介的資質(zhì)要求與證明12.1.1乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)中介資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。12.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)中介行業(yè)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。12.2中介的合規(guī)行為與規(guī)范12.2.1乙方應(yīng)依法開(kāi)展中介服務(wù)，不得有違法違規(guī)行為。12.2.2乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行法律法規(guī)和職業(yè)道德的培訓(xùn)，確保合規(guī)經(jīng)營(yíng)。12.3中介違規(guī)行為的法律后果12.3.1如乙方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3.2甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章客戶的權(quán)利與義務(wù)13.1客戶的權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)。13.1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，并按照約定支付中介費(fèi)用。13.2客戶違規(guī)行為的法律后果13.2.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家委托甲方選擇乙方作為其房產(chǎn)交易的獨(dú)家中介，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方房產(chǎn)信息透露給其他中介或買家/租戶。1.2甲方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)甲方在本合同有效期內(nèi)享有兩次調(diào)整房?jī)r(jià)的權(quán)利，每次調(diào)整不得超過(guò)原定房?jī)r(jià)的10%。甲方行使調(diào)整權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商新的房?jī)r(jià)。1.3甲方解約權(quán)如乙方在合同有效期內(nèi)未能成功促成房產(chǎn)交易，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)乙方之日起生效。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方盡職調(diào)查義務(wù)乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行盡職調(diào)查，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方反饋調(diào)查結(jié)果。2.2乙方交易進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)交易的進(jìn)展情況，包括但不限于看房次數(shù)、買家/租戶的反饋等信息。2.3乙方違約金制度如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除乙方的違約金作為賠償。違約金的具體金額雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選定甲方和乙方同意共同選定第三方中介參與房產(chǎn)交易，第三方中介的選定應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的一致同意。3.2第三方中介的費(fèi)用分配第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)交易金額的比例承擔(dān)。費(fèi)用的具體金額應(yīng)在選定第三方中介時(shí)協(xié)商確定。3.3第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地處理房產(chǎn)交易事宜，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的資料和信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證、身份證等文件的復(fù)印件2.乙方資質(zhì)證明文件3.第三方中介的選定文件4.交易進(jìn)度報(bào)告5.盡職調(diào)查報(bào)告6.違約金計(jì)算公式7.房產(chǎn)交易流程圖8.交易款項(xiàng)支付憑證9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)，或未達(dá)到約定成交效果。2.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方個(gè)人信息或房產(chǎn)信息。3.乙方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致交易失敗。4.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用或拒絕支付。5.甲方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致交易失敗。6.第三方中介未履行公正、公平處理房產(chǎn)交易事宜的義務(wù)。7.第三方中介泄露交易過(guò)程中的資料和信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介：指專門從事房產(chǎn)買賣、租賃等交易的中介服務(wù)提供商。2.獨(dú)家中介：指房產(chǎn)所有者指定的唯一中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為其提供中介服務(wù)。3.盡職調(diào)查：指中介對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付中介費(fèi)用，違約金按照約定比例扣除。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)完成中介服務(wù)，否則應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：信息不真