東川金江雅苑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議書

金江雅苑項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃批文規(guī)劃概念方案會(huì)議確定的相關(guān)內(nèi)容本項(xiàng)目地質(zhì)勘查資料開發(fā)商前期提供的規(guī)劃紅線圖及開發(fā)商確認(rèn)的規(guī)劃修改方案國(guó)家及昆明市東川區(qū)現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、準(zhǔn)則項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀條件“金江雅苑"項(xiàng)目位于昆明市東川區(qū)火車站旁古銅路與金水路交叉口，金沙路是本項(xiàng)目的低點(diǎn),沿古銅路直上到金水路為項(xiàng)目的高點(diǎn)，項(xiàng)目高差約7米，從古銅路至拆遷房方向一期規(guī)劃節(jié)點(diǎn)長(zhǎng)約為185米，東西長(zhǎng)約為174米。地形趨向基本表現(xiàn)為：北高南低,地形局部有起伏，層次分明，地塊內(nèi)的高差被2處臺(tái)階分解,北部地塊較為平整。地塊臨近城市濕地公園—石頭公園，占據(jù)了城市西南方向的門戶位置，周邊市政配套完善，交通便利。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo):用地：項(xiàng)目用地面積約58畝，分兩期完成,一期規(guī)劃用地約49畝（請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院和開發(fā)商核實(shí)一期具體地界）。項(xiàng)目一期以商業(yè)步行街為依托，住宅以景觀小高層和部分酒店公寓物業(yè)組成.總建筑面積:根據(jù)具體的方案布局計(jì)算其中商業(yè)及公建配套:24000—28000㎡超市：4000㎡左右（入口廣場(chǎng)負(fù)一層)會(huì)所:1500㎡左右（入口廣場(chǎng)處)家居、裝飾、燈飾主力店：8000㎡左右（靠近二期部分的負(fù)一層）步行街：14000㎡左右（特色餐飲、特色酒吧、特色冷飲、品牌服飾、皮具箱包、男士掛件、女士飾品、內(nèi)衣、窗簾布藝、珠寶、鐘表、等）停車位:考慮地下車位為主，考慮部分路面停車位,(可根據(jù)當(dāng)?shù)匦^(qū)停車位數(shù)量要求下限設(shè)置）綠地率：符合控規(guī)要求建筑密度:符合控規(guī)要求容積率：符合控規(guī)要求項(xiàng)目市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位：根據(jù)地塊自然條件和周邊條件，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析、當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需求分析和當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃分析,將本項(xiàng)目打造成為東川一站式購(gòu)物中心,生態(tài)宜居美宅，代表新的城市名片。商業(yè)功能定位:為消費(fèi)者提供以建材、家私為主、將購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等多種元素有機(jī)結(jié)合的一站式購(gòu)物中心。依托主力店的品牌和特色,構(gòu)建真正的“商業(yè)復(fù)合體”概念，充分適應(yīng)現(xiàn)代化綜合消費(fèi)的趨勢(shì)，滿足和提升消費(fèi)者的生活品質(zhì)。打造東川特有的商業(yè)步行街,提升商業(yè)整體氛圍,增加商鋪的商業(yè)價(jià)值.建筑模式定位：以“逛”字為中心構(gòu)建以步行街體系為中心以主力店為龍頭的鏈?zhǔn)缴虡I(yè).交通形式定位：商住分離，商物分流，物倉(cāng)結(jié)合通過(guò)形成多層的交通體系,不僅將商住干擾解決，形成商住相互促進(jìn)的良性循環(huán)。住宅功能定位：為客戶提供具有生態(tài)、環(huán)保、科技、人文等特色的綠色家園。努力營(yíng)造溫馨、舒適、美觀、高雅、尊貴的家居文化。打造東川特有的和諧宜居社區(qū).建筑模式定位：以人為本，以“宜居”為中心秉承生態(tài)環(huán)保的開發(fā)理念，打造鄰里和諧的現(xiàn)代宜居生活社區(qū)。交通形式定位：提供充足的停車位，通過(guò)多層的交通體系，方便小區(qū)里每一個(gè)住戶的出行，將“宜居”與“和諧”落到實(shí)處。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及要求總平面布局按照用地紅線及相關(guān)規(guī)劃許可條例進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)考慮項(xiàng)目?jī)?nèi)部以商業(yè)步行街為主、兩個(gè)主題廣場(chǎng)為商業(yè)服務(wù)的前提下，最大限度地考慮建筑、景觀與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系,確保大部分建筑能面向優(yōu)質(zhì)景觀,保證建筑、環(huán)境相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)，兼顧小區(qū)內(nèi)外景觀資源的互補(bǔ)與共享，形成內(nèi)外呼應(yīng)的環(huán)境氛圍?？傮w布局要充分考慮綠地景觀視野，應(yīng)滿足采光、日照、通風(fēng)、視線的要求，合理控制樓間距，爭(zhēng)取最大的活動(dòng)空間和視覺空間.合理利用地塊固有的地形地貌及景觀元素,實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)步行街的人流流動(dòng)流暢,小區(qū)建筑群體的組合構(gòu)成輪廓線有韻律變化,實(shí)現(xiàn)小區(qū)各物業(yè)形態(tài)層次感與梯度感的和諧統(tǒng)一。道路交通組織做到商住分離，商物分流，物倉(cāng)結(jié)合,交通路線簡(jiǎn)潔流暢、安全高效，動(dòng)靜態(tài)交通組織合理；另外要充分考慮規(guī)劃道路和城市主干道的交通銜接，住戶停車要充分考慮“停車、入戶”的便利性，停車位數(shù)量將按照當(dāng)?shù)匦^(qū)停車位數(shù)量要求下限設(shè)置.對(duì)小區(qū)入口處需重點(diǎn)處理，要具有明顯標(biāo)識(shí)性，塑造小區(qū)的窗口形象，另外，小區(qū)的主入口或集中式商業(yè)會(huì)所,尤其是項(xiàng)目開發(fā)前期將作為銷售中心和樣板示范區(qū)，故這個(gè)區(qū)域建筑和景觀施工上能獨(dú)立處理，進(jìn)而先期啟動(dòng)。對(duì)金水路部分住宅考慮可持續(xù)發(fā)展的需要，在開發(fā)周期內(nèi)留有適當(dāng)微調(diào)余地，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化.環(huán)境設(shè)計(jì)：圍繞項(xiàng)目以商業(yè)步行街為主:兩個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)為吸引人流，帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)步行街展開.住宅部分考慮圍合的水系景觀為主，商業(yè)部分屋頂綠化，充分利用周邊有利的景觀資源，形成內(nèi)外互動(dòng)，以達(dá)到景觀資源利用最大化，給整個(gè)住宅部分打造戶戶有景的品質(zhì)小區(qū)展開.充分考慮環(huán)境的人景互動(dòng),即可實(shí)用性、參與性、體驗(yàn)性,尤其商業(yè)部分的環(huán)境營(yíng)造應(yīng)著重考慮可持續(xù)停留時(shí)間的延長(zhǎng)。戶型設(shè)計(jì)：（1）應(yīng)注重考慮其均好性，強(qiáng)調(diào)戶戶視野景觀通透性,通風(fēng)采光條件良好.（2）戶型分配,以景觀條件最好的方位布置客廳和主臥，依次排列為原則。(3）標(biāo)準(zhǔn)層戶型以方正、實(shí)用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性。（4)躍層式及大戶型除方正、實(shí)用的原則外，還應(yīng)充分考慮空間的可利用性.部分頂部躍層式和高層住宅可考慮“空中花園"（20～30m2左右）。（5)戶型平面空間布置合理緊湊，功能分區(qū)滿足人的生理需求，符合人的行為軌跡;面積配比恰當(dāng)，尺度適宜，交通面積控制在最??；公私、動(dòng)靜、干濕分區(qū)；朝向、采光、視線、通風(fēng)良好;無(wú)視線干擾;戶內(nèi)空間盡可能有可改變的特質(zhì)及靈活性，應(yīng)趨于人性化居住需求的深化挖掘.（6)客廳朝向景觀視野好,盡量做到有穿堂風(fēng),避免樓與樓之間的遮擋，緊連觀賞陽(yáng)臺(tái)，與臥室關(guān)系協(xié)調(diào),避免穿越，墻面完整無(wú)門洞.廚房設(shè)計(jì)為獨(dú)立式，有直接采光，設(shè)垂直抽油煙道，靠近入戶門，緊鄰餐廳。主臥朝向、采光、通風(fēng)良好，無(wú)對(duì)視、私密性好。開間尺寸不小于3。6m?？紤]滿足節(jié)能的條件下，盡量增加室內(nèi)采光面積,尤其保證主臥和客廳采光.戶型配比建議:戶型戶型代號(hào)戶型面積（建面/㎡）戶型套數(shù)占總套數(shù)比例％酒店公寓135—4015％小計(jì)15%兩房160-7015％265—7510％小計(jì)25%三房190—10015％2100—11025％3110—12015％小計(jì)55%躍層-—145以上5％小計(jì)5％合計(jì)100