學(xué)校綜合樓一層商鋪租賃協(xié)議范本版

學(xué)校綜合樓一層商鋪租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件與時間第五條租賃用途5.1租賃商鋪的使用目的5.2租賃商鋪的行業(yè)限制第六條維護與維修6.1出租方的維修責任6.2承租方的維修責任第七條保險7.1承租方應(yīng)辦理的保險類型7.2保險費用承擔方第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知期限第九條合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序第十條違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1商鋪租賃合同附件13.2雙方聯(lián)系方式與送達地址第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于學(xué)校綜合樓一層，具體位置見附件一。商鋪使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證或測繪報告為準。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪現(xiàn)狀為空置，內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。使用范圍限于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于違法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租方應(yīng)于租賃期滿前天向出租方提出書面續(xù)約申請。雙方應(yīng)在租賃期滿前達成新的租賃協(xié)議并簽署。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，大寫：人民幣捌佰元整。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租方應(yīng)在每日前將租金支付至出租方指定賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：學(xué)校賬號：X開戶行：銀行分行第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金元，大寫：人民幣壹萬元整。4.2押金退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)雙方驗收合格后，出租方應(yīng)在天內(nèi)退還承租方押金。第五條租賃用途5.1租賃商鋪的使用目的承租方租賃商鋪用于經(jīng)營業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍見附件二。5.2租賃商鋪的行業(yè)限制承租方不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止或限制的行業(yè)。第六條維護與維修6.1出租方的維修責任出租方負責商鋪內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施的維護和維修，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。6.2承租方的維修責任承租方負責商鋪內(nèi)部非基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護和維修，包括門窗、燈具等。如遇商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞或故障，承租方應(yīng)立即通知出租方，并由出租方負責修復(fù)。修復(fù)費用由出租方承擔。如承租方使用不當導(dǎo)致商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞或故障，修復(fù)費用由承租方承擔。出租方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運行，如因出租方原因?qū)е略O(shè)施損壞或故障，出租方應(yīng)在小時內(nèi)修復(fù)，否則承租方有權(quán)要求出租方承擔相應(yīng)的賠償責任。在租賃期間，如商鋪外部設(shè)施（包括但不限于外墻、公共通道等）發(fā)生損壞或故障，出租方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔相應(yīng)費用。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前天書面通知出租方，并征得出租方同意。8.2轉(zhuǎn)讓通知期限承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后天內(nèi)將轉(zhuǎn)讓事項通知出租方。第九條合同終止與解除9.1合同終止條件租賃期滿，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，合同終止。9.2合同解除程序如雙方協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并通知對方。第十條違約責任10.1出租方違約責任出租方未按照合同約定提供商鋪，或未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約責任承租方未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用商鋪，應(yīng)承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條其他條款13.1商鋪租賃合同附件本合同附件包括：商鋪位置與面積、商鋪現(xiàn)狀與使用范圍、經(jīng)營范圍等。13.2雙方聯(lián)系方式與送達地址雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更應(yīng)及時通知對方。合同履行過程中，任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的送達地址。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力，副本用于備案或其他用途。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積詳細描述商鋪在綜合樓一層的具體位置和使用的面積，以及商鋪的平面圖。附件二：商鋪現(xiàn)狀與使用范圍詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施的狀況，以及商鋪的使用范圍和限制。附件三：經(jīng)營范圍列出承租方在商鋪中允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍，以及可能的業(yè)務(wù)限制。附件四：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、賬戶信息等。附件五：押金支付收據(jù)附件六：租賃商鋪維修責任分配表詳細列出出租方和承租方各自負責的維修范圍和責任。附件七：保險購買證明附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓通知如承租方需轉(zhuǎn)讓商鋪，需提供此通知作為附件。附件九：商鋪租賃合同解除協(xié)議如雙方協(xié)商一致提前解除合同，需提供此解除協(xié)議作為附件。附件十：違約金計算公式附件十一：爭議解決仲裁申請附件十二：送達地址確認書雙方確認的送達地址確認書，用于法律文書的送達。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未按照合同約定使用商鋪。3.出租方未按照合同約定提供商鋪或未履行維修義務(wù)。4.承租方未經(jīng)出租方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。5.雙方協(xié)商一致提前解除合同，但未按照約定的程序和時間通知對方。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照附件十的計算公式確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同的具體程序和條件見附件九。示例說明：如果承租方未按照合同約定支付租金，違約金將根據(jù)附件十的計算公式進行計算，同時出租方有權(quán)要求承租方支付因未支付租金而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有學(xué)校綜合樓一層商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃學(xué)校綜合樓一層商鋪并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方使用商鋪的時間段，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守