2024年度商場(chǎng)租賃協(xié)議綜合條款版

2024年度商場(chǎng)租賃協(xié)議綜合條款版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限制5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限12.合同的適用法律12.1適用法律的確定13.合同的附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃物圖片14.其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)14.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商場(chǎng)一層至三層，總面積為平方米的商鋪。商鋪的具體位置和面積以附件一《租賃物清單》為準(zhǔn)。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物范圍內(nèi)的使用權(quán)，不得對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)、轉(zhuǎn)租或用于非法用途。承租人不得在租賃物外設(shè)立廣告牌或其他宣傳設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付賬戶承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬號(hào)信息如下：開戶行：銀行分行賬戶名：商場(chǎng)有限公司賬號(hào)：X第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途承租人將租賃物用于經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)。4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限制承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)有毒、有害、易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，不得影響商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)出租人和承租人的維修費(fèi)用各自承擔(dān)。如因維修需關(guān)閉租賃物，出租人應(yīng)提前通知承租人，并協(xié)助承租人安排臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按承租人的要求，為承租人在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)過程中可能發(fā)生的人身傷亡辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人備案。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的終止10.1合同終止的條件租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同即告終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物交還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有損壞或遺失，承租人應(yīng)按市價(jià)賠償。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十二條合同的適用法律12.1適用法律的確定本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃物圖片第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)雙方同意，除本合同條款外，還需遵守商場(chǎng)管理規(guī)章制度，并服從商場(chǎng)管理。14.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款雙方同意，如本合同的任何條款與補(bǔ)充協(xié)議相抵觸，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的具體信息，包括商鋪的編號(hào)、面積、位置、樓層等。附件二：租賃物圖片提供租賃物的照片，以直觀展示租賃物的實(shí)際情況。附件三：商場(chǎng)管理規(guī)章制度詳細(xì)列出商場(chǎng)管理規(guī)章制度，包括經(jīng)營(yíng)時(shí)間、衛(wèi)生要求、安全規(guī)定等。附件四：保險(xiǎn)單副本提供承租人為租賃物辦理的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按時(shí)交付租賃物，或租賃物不符合約定。2.出租人未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞。3.承租人未支付租金。4.承租人未按約定用途使用租賃物，或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)。5.承租人未能履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人的損失。2.承租人違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若出租人未能按時(shí)交付租賃物，承租人可以要求出租人支付遲延交付的違約金，并賠償因遲延交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商鋪。2.租金