寧波市區(qū)住宅買賣協(xié)議條款版

寧波市區(qū)精選住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4合同日期第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅數(shù)量2.2住宅面積2.3買賣價(jià)格2.4付款方式第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量問題處理第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與繼承9.1生效條件9.2終止條件9.3繼承第十條：其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一11.2住宅買賣合同附件二第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期12.3合同副本數(shù)量第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十四條：簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指寧波市區(qū)精選住宅的開發(fā)商，具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司。1.2買受人：指購買寧波市區(qū)精選住宅的購房者，具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.3住宅：指位于寧波市區(qū)精選住宅項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.4合同日期：指雙方簽訂本合同的日期。第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅數(shù)量：雙方約定購買的寧波市區(qū)精選住宅的具體數(shù)量，詳見附件一。2.2住宅面積：雙方約定購買的寧波市區(qū)精選住宅的建筑面積，詳見附件一。2.3買賣價(jià)格：雙方約定的寧波市區(qū)精選住宅的購買價(jià)格，詳見附件一。2.4付款方式：買受人按照約定的時(shí)間和比例向出賣人支付房價(jià)款，具體付款方式如下：2.4.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)款的百分之三十作為首付款；2.4.2貸款款：買受人如需申請銀行按揭貸款，應(yīng)向銀行提交貸款申請，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人；2.4.3尾款：買受人應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房價(jià)款。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定交付符合交付條件的住宅，具體交付時(shí)間詳見附件一。3.2.1取得住宅所有權(quán)證；3.2.2取得住宅使用權(quán)證；3.2.3住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；3.2.4供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；3.2.5公共區(qū)域及配套設(shè)施符合合同約定。3.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)交付的住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同第四條的規(guī)定處理。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量：出賣人保證交付的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，保證住宅結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能完好。4.2質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)交付的住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未答復(fù)或處理，買受人可向有關(guān)部門投訴或依法主張權(quán)利。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)：5.1.1按照合同約定交付住宅；5.1.2保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；5.1.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.1.4提供住宅物業(yè)管理服務(wù)。5.2買受人義務(wù)：5.2.1按照合同約定支付房價(jià)款；5.2.2按照合同約定接收住宅；5.2.3配合出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.2.4遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，合同終止。9.3繼承：合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。第十條：其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二。10.2配套設(shè)施：詳見附件二。10.3物業(yè)管理：詳見附件二。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書11.2住宅買賣合同附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施約定第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)：寧波市區(qū)路號12.2簽訂日期：年月日12.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，其余副本由出賣人保管。第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方在合同履行過程中如有其他約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署頁14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：確認(rèn)出賣人按照合同約定交付住宅的時(shí)間、條件和質(zhì)量等。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施約定內(nèi)容：詳細(xì)列出住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施及其使用和維護(hù)要求。附件三：付款憑證內(nèi)容：記錄買受人支付房價(jià)款的憑證，包括付款時(shí)間、金額和方式等。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明內(nèi)容：證明房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律文件。附件五：物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及其支付方式等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅或交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未能按照合同約定提供配套設(shè)施或提供的配套設(shè)施不符合約定。3.買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款。4.買受人未能按照合同約定接收住宅。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任的金額和范圍根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付住宅，買受人可要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司。2.買受人：指購買住宅的購房者，具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.住宅：指位于寧波市區(qū)精選住宅項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。4.交付：指出賣人將住宅及配套設(shè)施按照合同約定交付給買受人。5.質(zhì)量：指住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備和安全性能等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.違約金：指違約方按照合同約定向