房產(chǎn)銷售協(xié)議范本(2024年度)版

房產(chǎn)銷售協(xié)議范本(2024年度)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息與交易對(duì)象1.1房產(chǎn)詳情1.2交易雙方信息2.房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)定價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間表3.房產(chǎn)過戶與交付3.1過戶流程3.2交付時(shí)間與條件4.房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修條款5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為5.2違約責(zé)任5.3爭議解決方式6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件7.法律適用與爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決方式8.其他條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3物業(yè)服務(wù)9.合同的生效與終止日期9.1生效日期9.2終止日期10.雙方簽字與蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同的修訂歷史14.合同的完整性與保密性14.1完整性與真實(shí)性聲明14.2保密性承諾第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息與交易對(duì)象1.1房產(chǎn)詳情1.1.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：1.1.5房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號(hào)：1.1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，可直接入住1.1.7房產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)：國有土地使用權(quán)出讓1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1名稱：X1.2.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.1.3聯(lián)系人：X1.2.1.4聯(lián)系電話：X1.2.2買方信息1.2.2.1名稱：X1.2.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2.3聯(lián)系人：X1.2.2.4聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)定價(jià)2.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），該價(jià)格包含房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值等。2.1.2房產(chǎn)交易價(jià)格的計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)=房產(chǎn)單價(jià)×房產(chǎn)面積。2.1.3房產(chǎn)單價(jià)為：人民幣元/平方米。2.2付款方式2.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房產(chǎn)交易價(jià)格。2.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的30%。2.2.3買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后，向賣方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。2.3付款時(shí)間表2.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的30%。2.3.2買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后，向賣方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.房產(chǎn)過戶與交付3.1過戶流程3.1.1買方應(yīng)按照本合同約定支付首付款后，賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于：提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.1.3賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)證原件交給買方。3.2交付時(shí)間與條件3.2.1房產(chǎn)交付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成后10個(gè)工作日內(nèi)。3.2.2買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。3.2.3房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致。8.其他條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1.1買方應(yīng)自交付之日起，按照房產(chǎn)價(jià)值向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。8.1.2買方應(yīng)確保保險(xiǎn)期間內(nèi)，房產(chǎn)遭受損失時(shí)，有權(quán)獲得保險(xiǎn)賠償。8.1.3買方未按本合同約定投保的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。8.2.2賣方應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.2.3買方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3物業(yè)服務(wù)8.3.1買方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.3.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。8.3.3買方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。9.合同的生效與終止日期9.1生效日期9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以買方支付首付款為條件。9.2終止日期9.2.1本合同終止日期為房產(chǎn)過戶完成后。9.2.2本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止。10.雙方簽字與蓋章10.1賣方簽字：10.2買方簽字：11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件12.補(bǔ)充協(xié)議12.1雙方可以在本合同附件中補(bǔ)充約定其他事項(xiàng)。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的修訂歷史13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.合同的完整性與保密性14.1雙方確認(rèn)，本合同是完整的，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改或補(bǔ)充。14.2雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：付款憑證復(fù)印件附件1房產(chǎn)證復(fù)印件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方和買方公章或法定代表人簽字。3.房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和權(quán)利性質(zhì)。附件2付款憑證復(fù)印件：1.付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。2.復(fù)印件應(yīng)加蓋銀行公章或相關(guān)支付機(jī)構(gòu)印章。3.付款憑證復(fù)印件作為本合同附件，用以證明買方支付房款的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。2.賣方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.賣方未按合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方。4.買方未按合同約定投保房產(chǎn)保險(xiǎn)。5.買方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按合同約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率。2.賣方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付逾期過戶的違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格×同期銀行貸款利率。3.賣方未按合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格×同期銀行貸款利率。4.買方未按合同約定投保房產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)支付未投保房產(chǎn)保險(xiǎn)的違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)價(jià)值×保險(xiǎn)費(fèi)率。5.買方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×同期銀行貸款利率。示例說明：假設(shè)買方未按合同約定時(shí)間支付首付款，逾期付款金額為人民幣10萬元，同期銀行貸款利率為5%，則違約金為人民幣5,000元（10萬元×5%）。賣方有權(quán)要求買方支付該違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于省市區(qū)路號(hào)的住宅，總建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指賣方對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.國有土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，使用權(quán)人支付出讓金并取得土地使用權(quán)的行為。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.房產(chǎn)交易價(jià)格：指房產(chǎn)的總價(jià)，包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值等。6.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，對(duì)土地增值部分按一定比