二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議樣本2024版

二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程4.2交付時(shí)間及條件5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.房屋占用及使用6.1占用情況6.2使用規(guī)定7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)計(jì)算及支付8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1雙方其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息賣(mài)家姓名：X賣(mài)家聯(lián)系方式：X賣(mài)家身份證號(hào)：X1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家姓名：X買(mǎi)家聯(lián)系方式：X買(mǎi)家身份證號(hào)：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：市區(qū)街道號(hào)房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)建成年份：年房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)2.2房屋權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅是否有抵押：是/否是否有租賃：是/否產(chǎn)權(quán)人與出賣(mài)人的關(guān)系：X第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋成交總價(jià)：萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）3.2支付方式首付款：萬(wàn)元貸款金額：萬(wàn)元尾款：萬(wàn)元3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付后十個(gè)工作日內(nèi)尾款支付時(shí)間：貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。4.2交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)交付條件：過(guò)戶手續(xù)完成，且所有款項(xiàng)支付完畢第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任賣(mài)家保證房屋不存在重大瑕疵，且自過(guò)戶之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第六條房屋占用及使用6.1占用情況房屋占用人為出賣(mài)人的，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。6.2使用規(guī)定買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)計(jì)算及支付稅費(fèi)計(jì)算方式：按照法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)發(fā)生時(shí)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。8.2買(mǎi)家違約買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向X人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同解除合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條其他約定12.1雙方其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并由賣(mài)家簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為X。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需由賣(mài)家簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)的法定文件，買(mǎi)受人需核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：身份證明是驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方身份的法定文件，確保合同的當(dāng)事人資格。附件三：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件要求：提供過(guò)戶手續(xù)所需的所有文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件是完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要材料，買(mǎi)賣(mài)雙方需按照相關(guān)部門(mén)的要求提供。附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件要求：提供貸款申請(qǐng)所需的文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件是買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的必要材料，需按照貸款銀行的要求提供。附件五：維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋自過(guò)戶之日起的維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄是記錄房屋維護(hù)狀況的重要文件，買(mǎi)受人需查閱并繼續(xù)履行相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)家未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)交付房屋、提供虛假信息等。買(mǎi)家未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付款項(xiàng)、不配合過(guò)戶手續(xù)等。雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不履行維修保養(yǎng)責(zé)任、不遵守物業(yè)管理規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：賣(mài)家未按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。買(mǎi)家未按時(shí)支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)延遲付款導(dǎo)致的貸款利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)家轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.合同解除：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。二手