二手房買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議范本版

二手房買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房1.4小產(chǎn)權(quán)第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶責(zé)任4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3登記費(fèi)用第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修期6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條：交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)7.2交易費(fèi)用7.3承擔(dān)主體第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2附屬設(shè)施12.3物業(yè)服務(wù)第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私13.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的公民或法人。1.2買(mǎi)受人：指同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋并支付交易價(jià)格的公民或法人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋。1.4小產(chǎn)權(quán)：指依法未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但實(shí)際占有、使用、收益、處分該房屋的權(quán)利。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指出賣(mài)人擁有的房屋具體地址，如省、市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)等。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的登記號(hào)碼。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，如人民幣金額，大寫(xiě)和小寫(xiě)金額應(yīng)一致。3.2支付方式：指買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時(shí)間：指買(mǎi)受人按照約定支付交易價(jià)格的具體時(shí)間。第四條：過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶責(zé)任：指出賣(mài)人和買(mǎi)受人按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買(mǎi)受人依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的登記手續(xù)。4.3登記費(fèi)用：指辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：指出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人的具體時(shí)間。5.2交付條件：指出賣(mài)人在交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指買(mǎi)受人接收房屋時(shí)應(yīng)遵循的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等功能完好等。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：指房屋在交付時(shí)應(yīng)符合的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)要求。6.2質(zhì)量保修期：指出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限，如一年、兩年等。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理：指在質(zhì)量保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)如何處理買(mǎi)受人提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×逾期交付天數(shù)。8.1.2出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.1.3出賣(mài)人提供的房屋信息不真實(shí)或存在重大隱瞞的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。8.2買(mǎi)受人違約：8.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×逾期支付天數(shù)。8.2.2買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)或存在重大隱瞞的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。8.3違約賠償方式：8.3.1因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)交易價(jià)格的30%。8.3.2違約方支付違約金和賠償金后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：10.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.2合同解除：10.2.1買(mǎi)受人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人。解除合同后，出賣(mài)人應(yīng)退還已收取的交易價(jià)格，并按照銀行同期存款利率支付自支付之日起至解除合同之日的利息。10.2.2出賣(mài)人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。解除合同后，買(mǎi)受人應(yīng)退還已收取的定金，并按照銀行同期存款利率支付自支付之日起至解除合同之日的利息。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的房屋交付完畢，交易價(jià)格支付完畢，且買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證后，本合同終止。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起30日內(nèi)，將戶口遷入房屋所在地。12.2附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、家具等，按照合同約定進(jìn)行交付。12.3物業(yè)服務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私：出賣(mài)人不得向任何第三方透露買(mǎi)受人的個(gè)人信息及交易信息。13.2保護(hù)出賣(mài)人隱私：買(mǎi)受人不得向任何第三方透露出賣(mài)人的個(gè)人信息及交易信息。第十四條：附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等。14.2合同修改：本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方同意，不得修改。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、面積等信息。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：證明買(mǎi)受人和出賣(mài)人身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：本合同的正本，包括合同主體、房屋信息、交易價(jià)格、交付及驗(yàn)收等條款。5.房屋過(guò)戶手續(xù)文件：包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。6.貸款合同及相關(guān)文件：如買(mǎi)受人選擇貸款支付交易價(jià)格，需提供貸款合同及相關(guān)文件。7.物業(yè)服務(wù)合同：買(mǎi)受人同意遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)等。8.質(zhì)量保修合同：明確出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋：出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×逾期交付天數(shù)。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付房屋10天，則應(yīng)支付違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×10。2.出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合約定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人提供的房屋存在漏水問(wèn)題，則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)漏水問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。3.出賣(mài)人提供的房屋信息不真實(shí)或存在重大隱瞞：買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人房屋存在重大瑕疵，買(mǎi)受人可以解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋。2.小產(chǎn)權(quán)：指依法未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但實(shí)際占有、使用、收益、處分該房屋的權(quán)利。3.交易價(jià)格：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.過(guò)戶責(zé)任：指出賣(mài)人和買(mǎi)受人按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買(mǎi)受人依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的登記手續(xù)。6.登記費(fèi)用：指辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.交付時(shí)間：指出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人的具體時(shí)間。8.交付條件：指出賣(mài)人在交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。9.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指買(mǎi)受人接收房屋時(shí)應(yīng)遵循的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，