2024年農(nóng)村集體土地租賃合同簡單版（二篇）

第6頁共6頁2024年農(nóng)村集體土地租賃合同簡單版關(guān)于土地流轉(zhuǎn)合同的正式條款如下：一、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的計(jì)算基準(zhǔn)：土地流轉(zhuǎn)價(jià)格以當(dāng)年國家掛牌收購價(jià)為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；若國家未設(shè)定掛牌價(jià)，則依據(jù)當(dāng)年當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行折算。二、土地流轉(zhuǎn)租金的支付方式與時(shí)間：土地流轉(zhuǎn)租金的支付方式確定為采用人民幣直接支付或折合人民幣支付，由甲方委托的代理人負(fù)責(zé)收取并分配。具體的支付時(shí)間由甲乙雙方共同商定并確認(rèn)。三、出租土地的交付時(shí)間及要求：自甲乙雙方簽訂合同且甲方收取第一年土地租金之日起的指定天數(shù)內(nèi)，甲方需將流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)交付乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同期滿后的指定天數(shù)內(nèi)，應(yīng)將流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)無償歸還甲方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)：1.甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照規(guī)劃合理利用土地，并制止乙方違反合同約定的行為。(2)甲方享有按時(shí)向乙方收取土地租金的權(quán)利。(3)甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。(4)若土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用或占用，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償。(5)其他由法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。(2)乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得改變土地的約定用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。合同期滿后，應(yīng)確保土地能正常使用。(3)乙方應(yīng)按期向甲方支付約定的土地租金和相關(guān)款項(xiàng)。(4)土地流轉(zhuǎn)期間，如乙方需將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人，需經(jīng)甲方同意并另簽流轉(zhuǎn)合同。(5)合同期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)。若需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在合同到期前六個(gè)月與甲方協(xié)商并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿時(shí)，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施（除取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)外）應(yīng)按來修去丟的原則無償歸甲方所有；若甲方不需要這些設(shè)施，乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)清理完畢。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。(6)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)必須符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定。(7)若土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用或占用，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗所有者所有。(8)其他由法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。五、合同的變更與解除：本合同以非法定原因不得解除為原則。但在以下情況下，本合同可變更或解除：雙方協(xié)商一致且不損害國家、集體和個(gè)人利益；訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化；一方違約導(dǎo)致合同無法履行；乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營或占用流轉(zhuǎn)土地，乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。六、違約責(zé)任：雙方必須共同遵守合同條款。違約方需承擔(dān)賠償對(duì)方損失的責(zé)任。具體違約情形及處理方式包括但不限于：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苋缙谶M(jìn)場造成土地閑置的；乙方逾期未進(jìn)場或擅自改變土地用途的；乙方不按時(shí)交納土地租金的；因第三方原因?qū)е乱曳綗o法正常生產(chǎn)經(jīng)營的。七、其他條款：本合同爭議解決方式、國家政策性征收的處理、流出土地農(nóng)民的就業(yè)優(yōu)先權(quán)、合同效力不受人事變動(dòng)和單位名稱變更影響、未盡事宜的書面補(bǔ)充規(guī)定、合同份數(shù)及生效時(shí)間等均有明確規(guī)定。本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式三份，甲乙雙方及當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：_____乙方（簽字/蓋章）：_____簽訂時(shí)間：_____2024年農(nóng)村集體土地租賃合同簡單版（二）《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)、政策條款明確規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，并承諾共同遵守執(zhí)行。一、土地面積與位置界定甲方自愿將位于____鄉(xiāng)____村，總面積為____畝（具體面積、位置依據(jù)合同附圖為準(zhǔn)）的農(nóng)用耕地出租予乙方使用。該土地四至明確，東起____，西至____，北至____，南至____。附圖業(yè)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。二、土地用途與承租方式1.土地用途限定為農(nóng)業(yè)科技園藝的開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)，以及農(nóng)業(yè)種植與養(yǎng)殖等范疇。2.承租形式確定為個(gè)人承租經(jīng)營模式。三、承租期限設(shè)定該土地的承租經(jīng)營期限為____年，具體起止時(shí)間為____年____月____日至____年____月____日。四、地上物處理辦法在合同有效期內(nèi)，該土地上的____等設(shè)施由乙方無償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)。合同期滿或解除時(shí)，乙方需按實(shí)際使用狀況與土地一并歸還甲方。五、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.該土地年租金為每畝人民幣_(tái)___元，全年租金總計(jì)人民幣_(tái)___元。2.乙方應(yīng)于每年____月____日前，全額向甲方支付本年度租金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.監(jiān)督土地開發(fā)利用，確保土地按合同約定用途合理使用。2.依約收取租金，且在合同有效期內(nèi)不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)。3.保障乙方自主經(jīng)營權(quán)，不侵犯其合法權(quán)益。4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、表彰及應(yīng)用。5.確保水、電供應(yīng)暢通，并提供通往承租地的道路，同時(shí)按村民電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方電費(fèi)。6.為乙方提供自來水，并享受與甲方村民同等的用水待遇。7.合同履行期內(nèi)，甲方不得將該地塊重復(fù)發(fā)包。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.依合同約定用途及期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營承租土地。2.享有土地上的收益權(quán)及按合同興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。3.享受國家給予的優(yōu)惠政策。4.使用公共設(shè)施的權(quán)利。5.可在承租土地上建設(shè)與生產(chǎn)、生活相關(guān)的設(shè)施。6.不得用承租土地抵償債務(wù)。7.保護(hù)自然資源，維護(hù)水土保持，合理利用土地。七、轉(zhuǎn)租條款1.乙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可遵循自愿、互利原則，將承租土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2.轉(zhuǎn)包時(shí)需簽訂轉(zhuǎn)包合同，且不得擅自更改原承租合同內(nèi)容。3.轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方仍按原承租合同約定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方則按轉(zhuǎn)租合同約定執(zhí)行。八、合同變更與解除條件1.本合同一經(jīng)簽訂即具法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，不得隨意變更或解除。2.合同履行期間，雙方法定代表人或人員的變更不影響本合同效力。3.因不可抗力導(dǎo)致合同難以履行時(shí)，可協(xié)商變更或解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.如遇國家建設(shè)征用土地，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方在承租土地上的建筑設(shè)施費(fèi)用，并根據(jù)承租經(jīng)營年限及開發(fā)利用情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。5.甲方重復(fù)發(fā)包地塊或擅自斷電、斷水、斷路影響乙方經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)提前半年簽訂續(xù)租合同。九、違約責(zé)任界定1.合同履行期間，任何一方違反合同約定均視為違約。違約方需按土地利用實(shí)際總投資額及合同未到期租金的20%支付違約金，并賠償對(duì)方實(shí)際損失。2.乙方逾期____日未支付租金時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。3.因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)租合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償轉(zhuǎn)租方損失。十、糾紛解決機(jī)制本合同履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向____仲裁委員會(huì)申請仲裁。十一、合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。十二、補(bǔ)充協(xié)議