房屋買賣定金合同的常見問題解析

房屋買賣定金合同的常見問題解析合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為對乙方購買意愿的擔保。第三條定金支付及退還3.1乙方支付定金后，甲方應在五個工作日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。3.2若乙方未按照本合同約定的時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)沒收定金。3.3若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)糾紛等。5.2甲方應對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.房屋驗收確認書合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.房屋驗收確認書5.房屋結(jié)構(gòu)檢測報告6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告7.過戶費用清單8.房屋交易稅費計算單9.付款憑證復印件10.收款憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋，視為違約。2.甲方未履行保修責任，視為違約。3.甲方未保證房屋不存在法律上的瑕疵，視為違約。4.乙方未按約定時間、金額支付購房款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證購買意愿，按照合同約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指違約方應向守約方支付的，作為違約責任的一種經(jīng)濟賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.保修：指賣方對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔修復或賠償?shù)呢熑?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：solution:按照合同約定向甲方主張違約金或要求延期交付。2.甲方無法交付房屋：solution:向甲方主張返還已支付的定金及利息，并解除合同。3.乙方延遲支付購房款：solution:按照合同約定向乙方主張違約金或要求延期支付。4.房屋質(zhì)量問題：solution:要求甲方按照合同約定承擔保修責任，必要時可委托第三方檢測機構(gòu)進行檢測。5.過戶手續(xù)辦理困難：solution:委托專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理，承擔相應費用。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2